Решение № 2-415/2026 2-415/2026(2-4884/2025;)~М-3596/2025 2-4884/2025 М-3596/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-415/2026

Дело 2-415/2026

59RS0005-01-2025-006318-16


Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

20.01.2026 г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Няшиной Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздеевой М.Е.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО10 (далее – ФИО10, ответчик) о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице финансового управляющего имуществом должника ФИО8 заключен договор купли-продажи имущества должника, согласно которому финансовый управляющий обязуется передать в собственность покупателя 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-бокс), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м, этаж №. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности (1/12 доля в праве).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности истца на 1/2 долю в нежилом помещении, при этом в нарушение положений Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на 1/2 долю в нежилом помещении право собственности на соответствующую часть участка к истцу не перешло.

Истец просит признать за ним право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Пермскому краю, финансовый управляющий ФИО10 – ФИО8.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ГСК 18.

Истец ФИО1 в судебном заседании на доводах иска настаивал.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Треть лицо Управление Росреестра по Пермскому краю предоставило отзыв (л.д. 82), просит рассмотреть дело без участия представителя.

Участвующие в деле лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца и третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно решению Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО10 признана несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утвержден ФИО8 Из определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по тому же делу следует, что завершена процедура реализации имущества ФИО10, ФИО10 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, обязательства перед которыми возникли до возбуждения дела о банкротстве, в том числе не заявленных в процедуре реализации имущества гражданина.

Согласно договору купли-продажи имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 и ФИО13, врио нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО14, заключенного между ФИО8, являющимся финансовым управляющим ФИО10 (должник), и покупателем ФИО1, финансовый управляющий обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять принадлежащую должнику 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж-бокс), кадастровый №, по адресу: <адрес>, площадь 21,9 кв.м, этаж №. Цена договора составляет 119 000 руб.

При этом, право долевой собственности (1/2 доля в праве) ФИО10 на гараж-бокс с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, возникло у нее на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом после смерти ФИО15, которому право собственности на данный гараж принадлежало на основании решения Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО10 признано право собственности на 1/12 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из указанного решения следует, что после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано супруге ФИО10 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение (гараж-бокс) по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь 21.9 кв.м, а также ДД.ММ.ГГГГ выдано сыну ФИО9 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на указанное нежилое помещение (гараж-бокс). В решении также указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО15 зарегистрировано право собственности на 1/6 долю в праве собственности на земельный участок под гаражом с кадастровым номером № площадью 450 кв.м по адресу: <адрес>.

Кроме того, решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО9 признано право собственности на 1/12 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 450 кв.м расположен по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования - для строительства индивидуальных гаражей, категорию земель – земли населенных пунктов, участок принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО9 (1/12 доля в праве, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 на основании решения Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (1/12 доля в праве, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (1/6 доля в праве, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (1/6 доля в праве, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (1/12 доля в праве, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (1/12 доля в праве, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (1/6 доля в праве, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (1/6 доля в праве, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 41-45, 82).

Нежилое помещение (гараж-бокс) площадью 21,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), что следует из сведений ЕГРН (л.д. 46-48, 82).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем обращения в судебные органы.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматривая заявленные требования и удовлетворяя их, суд учитывает, что подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Как следует из положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Таким образом, право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещение (статья 131, пункт 2 статьи 223, пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящий момент Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Пунктами 58 и 59 названного Постановления также предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Собранными в дело доказательствами установлено, что гаражный бокс и расположенный под ним земельный участок в установленном законом порядке принадлежали ФИО15 Однако, как указывалось выше, 1/6 доля в праве собственности на земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО15 не вошла и право собственности на нее признано на основании решений суда в 2024 г. за ФИО10 и ФИО9 (по 1/12 доле в праве за каждым).

Вместе с тем, в силу статей 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации гаражный бокс и земельный участок под ним принадлежали на праве собственности одному лицу – ФИО15, соответственно, и в обороте участвовали совместно. Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО10, от имени которой действовал финансовый управляющий, также являлась и собственником земельного участка под указанным гаражным боксом. При этом, в случае, если помещение выделено вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Из указанного следует, что приобретение истцом по договору купли-продажи гаражного бокса, расположенного на земельном участке, который представляет собой долю земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым №, принадлежащую умершему ФИО15 (наследниками которого являются ФИО10 и ФИО9) на праве собственности, повлекло возникновение права собственности истца на указанную долю в праве собственности и на земельный участок.

Таким образом, за ФИО1 следует признать право собственности на 1/12 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО10 на 1/12 долю в праве долевой собственности на данный земельный участок.

Согласно части 3 статьи 1, пункту 5 части 2 статьи 14, статье 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущества.

Учитывая указанные нормы права, результат рассмотрения заявленных исковых требований, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО10 на 1/12 долю в праве долевой собственности на названный выше объект недвижимости с кадастровым № и для государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 1/12 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на 1/12 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья Ю.С. Няшина

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2026.