Решение № 2-408/2019 2-408/2019~М-321/2019 М-321/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-408/2019

Дело № 2 – 408/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области 03 июля 2019 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Горшковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – ФИО3, действующего по доверенности,

представителя ответчика администрации Каршевитского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации Каршевитского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каршевитского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что с 1992 года на основании Постановления Администрации Крашевиского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.№ она владеет жилым домом, общей площадью 83,3 кв.м, жилая площадь 45,3 кв.м расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Согласно архивным справкам выданным администрацией Ленинского муниципального района <адрес>, администрацией Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> и администрацией Каршевитского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> иных документов, кроме выписки из похозяйственней книги, подтверждающих передачу гражданке ФИО1 в собственность указанного жилого дома, в архивах не сохранилось.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 458 кв.м., кадастровый №. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Каршевитского сельского поселения ФИО4, в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Администрации Крашевиского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в собственность был передан жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 83,3 кв.м, жилую 45,3 кв.м.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1 458 кв.м. +/- 13 кв.м, кадастровый №, принадлежащим ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований, ФИО2 указывает, что с 1992 года она постоянно проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, содержит жилой дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя добросовестного домовладельца.

Эти обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости – жилой жом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно архивным справкам выданным администрацией Ленинского муниципального района <адрес>, администрацией Покровского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> и администрацией Каршевитского сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> документы, подтверждающие передачу гражданке ФИО2 в собственность указанного жилого дома, в архивах не сохранилось.

Анализируя выше изложенное и принимая во внимание, что судом при рассмотрении спора достоверно установлено проживание и открытое владение ФИО2 с 1992 года спорным жилым домом, которая с указанного времени ухаживает за домом расположенном на принадлежащем ей земельном участке, открыто владеет им, то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя содержания, а также отсутствие притязаний на указанный дом со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации Каршевитского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,3 кв.м, жилой площадью 45,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Молоканов Д.А.

Копия верна

Судья Молоканов Д.А.