Решение № 2-837/2018 2-837/2018 ~ М-662/2018 М-662/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-837/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца – ФИО1,

с участием представителя третьего лица ГСК №1 г. Жигулевск – председателя правления ГСК №1 ФИО2,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2018 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суда Самарской области с указанным выше иском к администрации г.о. Жигулевск с требованием признать за ним право собственности на гараж площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года о долевом строительстве заключенного с К.А.А.. Общая площадь гаража составляет 30,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом инв. № литер № от ДД.ММ.ГГГГ. С 1994 года ФИО1 добросовестно пользуется указанным имуществом, своевременно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания. По причине отсутствия необходимых документов на гараж, истец не может оформить свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем заявлены настоящие требования.

Определением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Управление Росреестра по Самарской области, ГСК № 1 г. Жигулевска.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ГСК №1 председатель ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что Между Акционерным обществом закрытого типа «Жигулевское море» которое в дальнейшем было переименовано в ГСК-1 и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного массива. Согласно акту приема-передачи гаражного бокса № АОЗТ «Жигулевское море» ФИО1 принял указанное имущество, исполнил обязательства по заключенному с ним договору в полном объеме, оплатил строительство спорного объекта недвижимости. С 1994 года истец пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в предоставленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отзыве указал, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Жигулевское море» было разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе <адрес>. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жигулевское море» и ГСК №1 на передачу функций заказчика-застройщика вышеназванного многоэтажного гаража, постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, был отведен ГСК №1 земельный участок площадью 0,65 га, и разрешено ГСК №1 дальнейшее строительство многоэтажного гаража по проспекту <адрес>. Однако, до настоящего времени объект строительства не принят в эксплуатацию по причинам невыполнения строительно-монтажных работ, влияющих на безопасную эксплуатацию, в частности не выполнена охранно-пожарная сигнализация. Кроме того, не выполнены дорожные работы, проектное благоустройство, не завершены работы по фасаду здания. Просил вынести решение с учетом фактических обстоятельств по делу.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя третьего лица ГСК №1, с учетом мнения представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, и АО «Жигулевское море» в лице директора К.А.А., был заключен договор о долевом участии в строительстве гаража гаражного массива, в соответствии с которым АО «Жигулевское море» осуществляет строительство гаражного массива на 300 гаражей в районе бывшего городского стрельбища в течение одного года. ФИО1, принимает участие в долевом строительстве гаражного массива на 1 бокс для легкового транспорта, а также оплачивает указанное строительство.

Судом установлено, что обязательство по оплате строительства спорного гаража исполнены ФИО1 в полном объеме, что не оспаривалось представителем третьего лица ГСК № 1 председателем ФИО2 Доказательств обратного суда не представлено.

В настоящее время строительство спорного объекта недвижимого имущества окончено, что подтверждается техническим паспортом, составленным Жигулевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Площадь гаража составляет 30,4 кв.м.

Также судом установлено и сторонами не оспаривалось, что спорное нежилое помещение фактически было передано ФИО1, что также подтверждается актом приема-передачи гаражного бокса.

Отсутствие прав на указанный гараж и расположенный под ним земельный участок со стороны третьих лиц подтверждается представленными суду Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Оценивая перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, в силу ч.1 ст. 218 ГПК РФ приобрел право собственности на спорный гараж.

Кроме того, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного Кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ предусматривает, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными п.п.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ.

Администрацией г.о. Жигулевск не оспаривалось, что строительство многоэтажного гаража в районе бывшего городского стрельбища в микрорайоне <адрес> велось на законных основаниях.

Отделом архитектуры и градостроительства <адрес> было выдано разрешение № на выполнение АО «Жигулевское море» строительно-монтажных работ многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе <адрес>

Постановлением администрации г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районе бывшего городского стрельбища в <адрес>» АО «Жигулевское море» был отведен в долгосрочную аренду земельный участок площадью 0,65 га, и разрешено строительство многоэтажного гаража на 330 легковых и 6 грузовых автомобилей в районное городского <адрес>.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Жигулевское море» и ГСК № 1 на передачу функций заказчика-застройщика вышеназванного многоэтажного гаража, постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК № 1 разрешено дальнейшее строительство многоэтажного гаража по проспекту Молодежный г.о. Жигулевск, также ГСК № 1 отведен земельный участок для строительства площадью 0,65 га.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам Администрации <адрес> и ГСК № 1 заключен договор на право аренды земельного участка № под строительство многоэтажного гаража.

Бездействие застройщика ГСК № 1 по сдаче в эксплуатацию многоэтажного гаража, по мнению суда не может служить препятствием для признания за истцом, права собственности на спорный объект недвижимости.

Из представленного технического заключения ООО «Д.А.Н» следует, что состояние основных несущих строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования находится в работоспособном состоянии.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр аудита пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте защиты – ГСК №1, расположенном по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Сторонами указанные заключения не оспаривались.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению, поскольку в процессе судебного разбирательства было установлено, что истец, в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный гараж, а также что здание ГСК № 1 было построено на законных основаниях на отведенном для этого участке с соблюдением строительных и градостроительных норм, спорный объект недвижимости соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2018 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева