Решение № 2-354/2019 2-354/2019~М-166/2019 М-166/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-354/2019

Гражданское дело № ххх


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 апреля 2019 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Пшеничинковой А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, администрации Барановского сельского поселения <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с требованием о признании права собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг № ххх он является собственником двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Барановское сельское поселение, д.Бараново, <адрес>, общей площадью 246,5 кв. м. Фактически жилой двухквартирный дом используется как индивидуальный жилой, заключением ООО «Далепс» подтверждено, что дом состоит из одного помещения, с единой системой коммуникаций. Просит суд признать право собственности на перепланированный индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии снять с кадастрового учета двухквартирный монолитный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Определениями Сафоновского районного суда от дд.мм.гггг, дд.мм.гггг к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Барановского сельского поселения <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, дело ведет через представителя. Представитель истца по доверенности ФИО1 требования доверителя поддержала.

Представитель ответчика Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований, сослалась на отсутствие у истца разрешения на строительство.

Представитель ответчика Администрации Барановского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил отказать в удовлетворении требований.

Исходя из положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг № ххх является собственником двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Барановское сельское поселение, д.Бараново, <адрес>, общей площадью 246,5 кв. м. Фактически истец является владельцем монолитного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом Сафоновского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и заключением ООО «Далепс». дд.мм.гггг между муниципальным образованием «<адрес>» <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № ххх, находящегося по адресу: <адрес>, Барановское сельское поселение, д.Бараново, <адрес>.

В то же время получить разрешение на реконструкцию домовладения не имеет возможности до признания права собственности на него.В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дд.мм.гггг N 170).

Согласно заключению ООО «Далепс» существует техническая возможность объединения помещений квартир № ххх и № ххх. Из технического плана спорного жилого дома усматривается, что фактически перепланировка осуществлена: <адрес> № ххх объединены дверным проемом.

В силу ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Разрешая требования о понуждении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить снятие с кадастрового учета спорного жилого дома суд исходит из следующего.

Частью 1 ст.58 Федерального закона от дд.мм.гггг №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Государственный учет носит заявительный характер и осуществляется в случае подачи заявления о государственном кадастровом учете (ст.15 Федерального закона №218-ФЗ). Из пояснений представителя следует, что с заявлением о государственной регистрации права к ответчику истец не обращался.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд находит иск ФИО3 о признании права собственности на перепланированный индивидуальный жилой дом подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 удовлетворить в части.

Признать за ФИО3 право собственности на перепланированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 246,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Барановское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Мельничук