Решение № 2-601/2020 2-601/2020~М-714/2020 М-714/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-601/2020

4

Дело №2-601/2020 УИД 42RS0003-01-2020-000951-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Лобода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 13 октября 2020г.

гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее -Росимущество) обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за пользованиеземельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> в размере <данные изъяты><данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу истца проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> копеек.

Требования обоснованы тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №

На указанном земельном участке располагается объект недвижимого имущества, принадлежащий ФИО1 на праве собственности: нежилое здание (сооружение <данные изъяты> состоящее из нежилого здания и емкостей) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №№

С момента регистрации права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, у собственника этих объектов возникает право пользования части земельного участка, занятой недвижимостью и необходимой для ее использования, а также обязанность оплачивать землепользование.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездностипользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35,36,65 ЗКРФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010№ 241/10, от 15.11.2011 №8251/17, от 17.12.2013№ 12790/13).

В соответствии со ст. 51 Бюджетного кодекса Российской Федерации средства, получаемые в виде арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной собственности, перечисляются в доход федерального бюджета в размере 100 %.

В соответствии с абз. 1, ч. 3, ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной Муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за находящиеся в собственности Российской Федерации», ежегодный размерарендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером № обшей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании отчета независимого оценщика ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты><данные изъяты> рублей в год.

Период неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неосновательного обогащения: с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> рублей.

03.06.2020 Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской и Томской областях направило в адрес ФИО1 претензию № <данные изъяты> о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу:<адрес> размере <данные изъяты><данные изъяты>.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> претензия, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ была возвращена адресату.

До настоящего времени оплата за фактическое пользование земельным участком от ответчика не поступала.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ)стого времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом положений статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ,по истечению трех дней с момента неудачной попытки вручения претензии от ДД.ММ.ГГГГ №-<данные изъяты>

В связи с чем, согласно положениям, ч. 2 ст. 1107, ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика также должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения по настоящему делу.

Представитель истца МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, уточненные исковые требования поддержала, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами уточнила и просила взыскать с ответчика сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

ОтветчикФИО1 исковые требования не признал. Не согласен с рыночной стоимостью права аренды земельного участка, определенной оценщиком <данные изъяты>

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ЗК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пункты 1 - 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусматривают, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

Статьей 65 п. 1, 3 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной Муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за находящиеся в собственности Российской Федерации», ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

В силу ч. 1, п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером №

На указанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес><адрес>располагается объект недвижимого имущества, принадлежащийФИО1 на праве собственности: нежилое здание (сооружение <данные изъяты> состоящее из нежилого здания и емкостей) с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером <данные изъяты><данные изъяты>

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обшей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании отчета независимого оценщика ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты><данные изъяты> рублей в год.

Период неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неосновательного обогащения: с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> рублей.

Представленный Отчет № об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> проведен квалифицированным специалистом, который является членом СО СОЮЗ оценщиков «СИБИРЬ», что подтверждается свидетельством о квалификации оценщика в области оценочной деятельности, квалификация оценщика, участвовавшего в выполнении оценки, соответствует профессиональным критериям СРО «СИБИРЬ», соответствует дипломом о его профессиональной переподготовки, заключение основано на полном и всестороннем исследовании, результаты которого отражены в исследовательской частиотчета.Отчет изложен достаточно ясно, полно и не вызывает сомнений в правильности и обоснованности, в связи с чем, не доверять выводам оценщика у суда нет оснований.

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Кемеровской и Томской областях направило в адрес ФИО1 претензию <данные изъяты> о необходимости оплаты задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу:<адрес> размере <данные изъяты><данные изъяты>.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> претензия, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ была возвращена адресату.

До настоящего времени оплата за фактическое пользование земельным участком от ответчика не поступала.

На основании приведенного выше земельного законодательства пользование земельным участком является платным. Поэтому ответчик должен был вносить плату за пользование земельным участком под принадлежащим ему нежилым помещением в размере неуплаченной арендной платы, начиная с момента возникновения у него права на данное недвижимое имущество, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного истцом расчета, ФИО1 в связи с фактическим использованием земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательно сберег <данные изъяты> рублей. Суд считает данный расчет верным.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в связи с неправомерным удержанием денежных средств и уклонением от их возврата подлежат уплате проценты на сумму неосновательного обогащения.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд находит верным.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из принципа платности землепользования, суд пришел к выводу о том, что ответчик сберег денежные средства в размере арендных платежей за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, поэтому с него подлежит взысканию неосновательное обогащение.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения суд находит верным.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, поскольку расчет сумм по периодам истцом произведен верно и общая сумма, которую истец просит взыскать в своем заявлении с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитана исходя из этой суммы.

Согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> претензия, направленная истцом ответчику была возвращена адресату ДД.ММ.ГГГГ в связи с неудачной попыткой вручения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу вышеуказанных правовых норм, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения согласно представленному истцом расчету составит <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения суд находит верным, соответствующим требованиям гражданского законодательства.

Судом проверен принцип расчета истцом процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения и признан правильным и арифметически верным.

Таким образом, судом установлено, что в связи с пользованием спорным земельным участком имело место неосновательное обогащение ответчика, поэтому с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользованиеземельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, в размере <данные изъяты><данные изъяты> копеек, а также проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета.

Поскольку при подаче искового заявления в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, и его требования удовлетворены в полном объеме, то на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях неосновательное обогащение за пользованиеземельным участком с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: <адрес><адрес> в размере <данные изъяты><данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты><данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л.Бигеза

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ