Решение № 2-1456/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-1456/2019;)~М-1418/2019 М-1418/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-1456/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре Нуртиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-64/2020 по иску ФИО1 и МКУ «Администрация Чунского муниципального образования», А.С.В. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

в обоснование исковых требований ФИО1 указала, что по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 13 апреля 1999 года, между продавцом ФИО2, в лице представителя ФИО3, с одной стороны, и покупателем ФИО1, с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> в брусовом двухквартирном одноэтажном доме на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры и земельного участка был заверен государственным нотариусом Чунской государственной нотариальной конторы ФИО18 Также 13 апреля 1999 года, между продавцом ФИО2, в лице представителя ФИО3, с одной стороны и покупателем ФИО1, было подписано соглашение о передаче квартиры и земельного участка, согласно которому продавец передал покупателю квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> также был передан комплект ключей, технический паспорт и домовая книга, где в пункте 3 указано, что передача денег произведена полностью, то есть сумма по договору за квартиру и земельный участок в <данные изъяты>, была передана продавцу в полном объеме. В тот же день, 13 апреля 1999 года, истец перевезла мебель и свои вещи в приобретенную квартиру. В апреле 1999 года она предоставила в БТИ Чунского района Иркутской области договор купли-продажи квартиры и земельного участка, соглашение о передаче квартиры и земельного участка и технический паспорт на приобретенную квартиру, где работник БТИ внесла в графу «Особые отметки» технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда от 3 февраля 1997 года, дополнения в виде зарегистрированного договора купли-продажи от 13.04.1999 года за номером № и заверила штампом БТИ Чунского района Иркутской области, при этом, работник БТИ не поставила штамп на договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 13 апреля 1999 года, на что истец не обратила должного внимания, ввиду юридической неграмотности.

Вместе с тем, с 1999 года по настоящее время, истец проживает в приобретенной жилой квартире по адресу: р.<адрес>, пользуется земельным участком, считая себя полноправным собственником данного жилого помещения, которым владеет открыто, добросовестно и непрерывно, более 20 лет. С момента приобретения квартиры и земельного участка до настоящего времени она несет бремя их содержания, производила в доме текущие ремонты, оплачивала пользование электрической энергией, пользовалась приусадебным земельным участком, и никто за данный период времени не предъявлял претензий по этому поводу.

На основании изложенного, просит суд признать за нею право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 при участии своего представителя ФИО4 исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, как установлено при рассмотрении дела, умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации Чунского муниципального образования ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из представленных суду документов, согласно условиям договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 13 апреля 1999 года, между продавцом А.С.В. ., в лице представителя ФИО6, с одной стороны и покупателем ФИО1 с другой стороны, продавец продал, а покупатель купил трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, в брусовом двухквартирном одноэтажном доме на земельном участке, общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры и земельного участка удостоверен государственным нотариусом Чунской государственной нотариальной конторы ФИО18

Судом установлено, что обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме: 13 апреля 1999 года, между продавцом ФИО2, в лице представителя ФИО3, с одной стороны и покупателем ФИО1, подписано соглашение о передаче квартиры и земельного участка, согласно которому продавец передал покупателю квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: р.<адрес> также был передан комплект ключей, технический паспорт и домовая книга; в пункте 3 соглашения указано, что передача денег произведена полностью. С 13 апреля 1999 года истец перевезла мебель и свои вещи в приобретенную квартиру, стала проживать в доме, пользоваться земельным участком, что подтверждается представленными ею платежными документами об оплате услуг электроэнергии; актами допуска в эксплуатацию электроустановки, актами разграничения балансовой принадлежности земельного участка; договорами на предоставление коммунальных услуг, договором теплоснабжения, абонентскими книжками, а также показаниями свидетелей ФИО22 ФИО23., ФИО24

Претензий друг к другу стороны не имели, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, стороны договора - истец ФИО1 и А.С.В. выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 13 апреля 1999 г., а, следовательно, договор является заключенным, исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

А.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о наследниках А.С.В. . судом не получено.

Поскольку договор не посягает на основы конституционного строя, не нарушает прав и законных интересов других лиц, истец имеет право на защиту своей собственности..

Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты в Управлении Росреестра по Иркутской области ни за кем не зарегистрировано.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск, признав за ФИО1, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Шурыгина