Решение № 2-1931/2025 2-255/2026 2-255/2026(2-1931/2025;)~М-1401/2025 М-1401/2025 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-1931/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Герасимовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ФИО7 – ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к ФИО7, ФИО10 о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной нотариусом <адрес> фио1, выданной истцом ответчику ФИО7 Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № заключенный между ФИО9 в лице ФИО7, и ФИО10 Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности ответчика ФИО10 на вышеуказанную квартиру, исключив из единого государственного реестра прав недвижимости и сделок в ним запись о праве собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Восстановить право ФИО9 на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в апреле 2013 года приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством риелтора – ФИО7 Спустя три года риелтор обратилась к истцу с предложением помочь получить социальную выплату, которая якобы положена при покупке квартиры, но для ее получения необходимо оформить доверенность. Истец ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 оформила доверенность, не зная, что дает согласие на регистрационные действия. В августе 2025 г. внучка истца фио2 решила оформить пособие на ребенка, в процессе оформления стало известно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не принадлежит истцу. В последующем истец выяснила, что квартира продана по доверенности ФИО10 в апреле 2016 г. за 1 000 000 руб., из которых 453 026 руб. по договору займа, выданного ООО «Содействие». Истец денежные средства на данную квартиру не получала, согласие на ее продажу не давала, никогда не была уведомлена, что квартира продана. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве.

Истец считает, что доверенность, выданная ФИО7, является недействительной, поскольку подписана под влиянием обмана. На основании вышеуказанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной с нарушением норм материального права, заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО7 по доверенности продала в собственность ответчику ФИО10 квартиру, по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Истец считает, что выдача оспариваемой доверенности нарушила права истца тем, что повлекла для него неблагоприятные последствия, выражающиеся в последующем совершении сделок по доверенности. В свою очередь, сделка по продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ повлекла за собой неблагоприятное последствие в виде лишения истца пригодного для жизни жилого помещения. Спорная квартира на момент совершения сделки не была свободна от проживания, поскольку истец проживал в данном жилом помещении (в том числе в период заключения оспариваемого договора и после его оформления), но договор носит фиктивный характер. Истец никогда ответчика ФИО10 не видела, в квартиру ее не пускала, осмотр спорной квартиры никто не осуществлял.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, филиал ППК Роскадастр по <адрес>, ООО "Содействие".

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО6, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании возражал против предъявленных к его доверителю требованиям, поскольку считает, что ФИО7 является ненадлежащим ответчиком по данному делу. Представил письменные возражения на исковые требования, в которых указано, что в 2016 году ФИО7 работала риелтором. К ней обратилась ее знакомая фио3 и попросила сопроводить сделку по продаже однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, истец ФИО9 и фио3 встретились у нотариуса, где была оформлена доверенность. ДД.ММ.ГГГГ ответчика оформила продажу квартиры по адресу: <адрес> между ФИО9 и ФИО10 Каких-либо денег от покупателя ответчик не получала и продавцу не передавала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3).

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.2). Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (п. 4). Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства (п. 5). Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п. 1). В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом (п. 3). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией (п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Одними из основных принципов гражданского законодательства являются недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно части 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу положений статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1).

В силу п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Как следует из материалов дела, ФИО9 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ООО «УК Яблоневого оврага» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 состоит на регистрационном учете в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иных лиц, имеющих регистрацию в данной квартире не имеется.

Из представленной в материалы дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.о. Жигулевск фио1, следует, что ФИО9 настоящей доверенностью уполномочила ФИО7 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе с рассрочкой платежа, принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, для чего ФИО7 предоставлено право быть ее представителем во всех учреждениях и организациях. Доверенность выдана сроком на три года с запретом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО7 продала ФИО10 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г<адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира продана за 1 000 000 (один миллион) рублей. Продавец проинформирован покупателем, что указанное имущество приобретается покупателем за счет собственных средств и заемных денежных средств, представляемый ООО «Содействие», именуемое в дальнейшем займодавец, согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе <адрес> между ФИО10 и займодавцем. Согласно договору займа, предоставляется заемщику в размере 453 026 руб. для целевого использования, а именно: приобретения в собственность покупателя указанного в настоящем договоре имущества со сроком возврата займа – 4 месяца с процентной ставкой из расчета: за первые три месяца пользования заемными денежными средствами 0,7 процентов в месяц от суммы займа, по истечению трех месяцев, начиная с четвертого месяца пользования заемными денежными средствами, считая с даты фактического предоставления займа – 5,5 процентов в месяц от суммы займа.

Заем в размере 453 026,00 руб. предоставляется заемщику займодавцем в безналичной форме в день подписания договора займа для оплаты указанного имущества.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, порядок расчетов между сторонами определен следующим образом: сумму в размере 546 974,00 руб. продавец получила от покупателя до заключения настоящего договора из собственных средств покупателя в качестве частичной оплаты за имущество. Сумму в размере 453 026,00 руб. продавец получила от покупателя в качестве окончательного расчета за имущество, из средств целевого займа в течение 2 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество, указанное в п.1 настоящего договора (квартира по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>).

Стороны определили, что отчуждаемое имущество, с момента его передачи покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца.

Продавец сообщает, что на дату подписания настоящего договора по адресу имущества зарегистрирован продавец ФИО9 и фио2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты полного расчета за имущество (п.4 договора). Покупатель отчуждаемое имущество осмотрел, ему известна качественная характеристика и правовой режим указанного имущества (п.6 договора). Договор подписан сторонами без принуждения. Юридические последствия сделки сторонам известны (п.11 договора). Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п.13 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был предъявлен ФИО10 и ФИО9 в лице представителя по доверенности ФИО7 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, для регистрации перехода права собственности на квартиру, что подтверждается материалами регистрационного дела.

В настоящий момент квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г<адрес><адрес>, зарегистрирована по праву собственности за ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 заявлены требования о признании, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО7, а также заключенного между ней и ФИО10 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В пункте 86 Постановления Пленума от 23.06.2015 года №25 Верховный Суд РФ разъяснил, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 167 ГК РФ связывает применение реституции с фактом исполнения сделки. К мнимой сделке применение реституции невозможно.

Чтобы опровергнуть аргумент о мнимости сделок, недостаточно наличия документов, формально подтверждающих существование отношений между сторонами. Характерной особенностью мнимой сделки является стремление сторон правильно оформить все документы без намерения создать реальные правовые последствия. Обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Расхождение волеизъявления с волей устанавливает суд путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Для этого суду необходимо оценить совокупность согласующихся между собой доказательств, которые представляют лица, участвующие в деле. Суд не вправе уклониться от оценки таких доказательств.

При изменении юридической квалификации гражданско-правовых сделок судам следует учитывать, что мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ) являются недействительными независимо от признания их таковыми судом в силу положений ст. 166 ГК РФ.

Представитель истца в суде пояснил, что намерений у истца продавать квартиру не было, денежные средства в размере 1000 000 руб. ФИО9 от ответчика ФИО10 не получала, после заключения договора купли-продажи продолжает состоять на регистрационном учете в спорном жилом помещении, вещи, предметы мебели и домашнего обихода из дома она не вывозила, она оплачивает коммунальные платежи. ФИО10 в квартиру не вселялась, не несла бремя ее содержания. До настоящего времени никто требований о выселении ФИО9 из квартиры не выдвигал. Доверенность была оформлена ФИО9 на ФИО7, для получения социальной выплаты.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, суду показал, что договор купли-продажи его доверителем с ответчиком ФИО10, был заключен по просьбе знакомой ФИО9 – фио3 (которая в настоящее время умерла). Денежные средства при заключении договора и осуществлении сделки по покупке квартиры не передавались. После регистрации сделки по договору купли-продажи на ответчика ФИО10, право собственности на данную квартиру впоследствии должны были вновь переоформить на ФИО9, для этого ФИО7 подготавливались соответствующие документы, однако сделка по неизвестным ей причинам не состоялась, в результате чего собственником квартиры осталась ФИО10

Объяснения представителей сторон подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленными в подлиннике стороной истца, из который следует, что истец до настоящего времени продолжает оплачивать коммунальные услуги, справкой о регистрации истца в спорном жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что после заключения договора купли-продажи в 2016 году истец продолжает состоять на регистрационном учете по адресу спорной квартиры.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля фио5, следует, что свидетель приходится ФИО9 соседкой, знакома с ней с 2020 года. Все это время ФИО9 проживает в <адрес> живет в <адрес>. На протяжении последних пяти лет ФИО9 в своей квартире проживает одна, к ней иногда приезжает внучка, она ей помогает. Никаких посторонних людей в квартире ФИО9 она не видела, никаких конфликтных отношений у ФИО9 с какими-либо посторонними людьми она не наблюдала.

Из договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Содействие» и ФИО10, следует, что займодавец (ООО «Содействие» предоставляет Заемщику (ФИО10) заем в размере 453 026,00 руб. сроком на 4 месяца, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором. Заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения однокомнатной квартиры, площадью 34 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>. Имущество приобретается в собственность ФИО10 Имущество приобретается по цене 1 000 000 руб. основанием приобретения имущества является договор купли-продажи, заключаемый между ФИО9, являющейся собственником имущества и ФИО10, выступающей покупателем имущества. Заем предоставляется Заемщику (ФИО10) в безналичной форме путем перечисления суммы займа в размере 453 026,00 руб. в день подписания настоящего договора займа на счета, открытые на имя заемщика ФИО10 в следующем порядке: сумма в размере 250 000 руб. перечисляется на счет заемщика №, сумма в размере 203 026,00 руб. перечисляется на счет заемщика №. Поступившие заемщику денежные средства заемщик в течение двух дней с момента государственной регистрации прав собственности покупателя на имущество и получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество обязан перечислить (передать продавцу в счет оплаты по договору приобретения имущества.

Таким образом, денежные средства по вышеуказанному договору были перечислены не на счет продавца ФИО9., а получены ФИО10, которая не представила доказательств, подтверждающих передачу денежных средств ФИО9

Согласно информации, предоставленной по запросу суда от ОСФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям государственной информационной системы «Единой централизованной цифровой платформы в социальной сфере», ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 обратилась в Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и <адрес>х <адрес> с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на сумму 453 026,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении. ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) каптала в размере 453 026 руб. перечислены в соответствии с реквизитами, указанными в заявлении.

Из вышеизложенного следует, что оспариваемый договор купли–продажи был заключен для получения денежных средств по договору займа, и в дальнейшем использования материнского капитала, а с не намерением приобретения в собственность за плату спорной квартиры.

Анализ представленных и исследованных доказательств, позволяет сделать вывод о мнимости договора купли-продажи жилого дома, без намерения создать правовые последствия сделки, а именно передать в собственность ответчика за плату квартиру, с целью получения ФИО10 денежных средств по договору займа, под залог квартиры, и использования материнского капитала.

Если предположить, что у ФИО9 имелось намерение продать дом по возмездной сделке, а у ФИО10 приобрести квартиру за плату, то при добросовестном поведении и должной осмотрительности ответчик ФИО10 имела реальную возможность положить денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи в Банк в ячейку либо на счет, получить от истца расписку о получении денежных средств, перечислить денежные средства иным общедоступным образом с указанием назначения платежа. Кроме того, ответчик ФИО10 вправе была потребовать от истца выселения из жилого помещения и снятия с регистрационного учета, освобождения квартиры истцом от своих вещей, чего на протяжении продолжительного времени сделано не было, что свидетельствует о мнимости сделки, в связи с чем, оспариваемый договор купли-продажи является ничтожной сделкой.

Судом установлено, что на момент регистрации договора купли-продажи, его условия сторонами не были исполнены, ФИО9 не передавала квартиру и ключи от нее ФИО10, а последняя не производила оплату коммунальных услуг с момента заключения договора и до настоящего времени.

Факт реальной передачи ФИО10 денежных средств ФИО9 в размере 1 000 000 руб. как до заключения сделки, так и после нее, объективно доказательствами не подтвержден.

Анализируя, приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к однозначному выводу о том, что у сусловой Н.А. отсутствовали намерения в продаже ФИО10 принадлежащего ей жилого помещения - квартиры, являющегося ее собственностью, которым она желает распорядиться по своему усмотрению.

Согласно приведенным нормам закона, по оспариваемой сделке ФИО9 (продавец) должна была передать ФИО10 (покупателю) квартиру, а последняя должна была уплатить продавцу деньги за данное жилое помещение, чего сделано не было, доказательств обратного в дело не представлено.

Таким образом, исполнением оспариваемого договора со стороны продавца является передача покупателю жилого помещения, поэтому сам по себе факт государственной регистрации права собственности ФИО10 на спорное жилое помещение об исполнении сделки не свидетельствует.

Как следует из материалов дела, несмотря на указание в оспариваемом договоре купли-продажи на то, что заключенный договор имеет значение передаточного акта, действия по передаче спорного имущества покупателю не производились. Имущество, в виде квартиры фактически покупателю передано не было и им не принято, ФИО9, считая себя собственником квартиры, правомерно продолжила пользоваться ею, несла при этом, расходы по ее содержанию и уплате коммунальных платежей.

Тем самым, правовые последствия по договору купли-продажи не наступили, фактический переход права собственности к ФИО10 не произошел. Доказательства передачи ответчику ключей от входной двери в дом, суду не предоставлены.

Доказательства вселения ответчика в жилой дом или распоряжения иным образом им, с момента регистрации сделки, вплоть до настоящего времени в деле отсутствуют.

Из материалов дела также не усматривается, что после заключения оспариваемой сделки покупатель ФИО10 несла расходы по содержанию спорной квартиры, что не характерно для последствий перехода права собственности на данное жилое помещение по договору купли-продажи, поскольку в силу ст.210 ГК РФ, бремя содержанию имущества лежит на собственнике, каковым в ЕГРН значился ответчик ФИО10

Доказательств, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, достоверно свидетельствующих о том, что ФИО10. исполнила обязательства по договору купли-продажи и выплатила продавцу ФИО9 покупную цену квартиры в размере 1 000 000 руб., суду также не представлено.

Поскольку, заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не повлекло правовых последствий, которые должны были возникнуть при смене собственника, а участники правоотношений не стремились к достижению таких целей, то договор купли-продажи, заключенный между ФИО9 и ФИО10 в части отчуждения квартиры должен быть признан недействительным, в силу ничтожности, мнимости.

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (пункт 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки, в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного право собственности ФИО10 на квартиру подлежит прекращению, а квартира подлежит возврату в собственность ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать недействительной доверенность серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, удостоверенной нотариусом <адрес> фио1 выданной ФИО9 на имя ФИО7 на право продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, подписанный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действовавшей от имени ФИО9, и ФИО10, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, КН №.

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, КН № в собственность ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) восстановив в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО9 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН №.

Прекратить право собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом по вопросам миграции отдела полиции <адрес> УМВД России по <адрес> ГУ МВД России по <адрес>) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН №, исключив из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, КН №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Е.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2026.

Судья Е.В. Петрова