Решение № 2-402/2020 2-402/2020~М-282/2020 М-282/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-402/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ефремов Тульской области 23 апреля 2020 года

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.Н.

при секретаре Некрасовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402-2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом площадью 121,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1\2 доля в праве на жилой дом по указанному адресу. В период пользования указанным домом он произвел реконструкцию той части дома, что соответствовала принадлежащей ему доле. В ходе реконструкции принадлежащая ему часть дома увеличилась за счет возведенных пристроек, и стала отдельным строением. Возведенное строение соответствует техническим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Другая 1\2 доля в праве собственности на этот дом так же была приобретена им в 2019г. С учетом изложенного просит его требования удовлетворить.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика – Администрации муниципального образования город Ефремов, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Рассматривая вопрос о выделе доли истца в натуре и признании за ним права собственности на часть жилого дома, суд руководствуется нормами ст. 252 ГК РФ, согласно которым имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Кроме того, как следует из нормы ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 34 ч.1 ст.26 Закона о регистрации и ч.7 ст. 27 Закона о кадастре часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной от других помещений в здании или сооружении.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 476+\-7,63кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ истцу так же по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1\2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 104,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный жилой дом состоял из двух отдельных частей, имеющих самостоятельный выход на земельный участок, мест общего пользования между этими двумя частями не имеется. Площадь части дома, занимаемой истцом, составила 51,8 кв.м.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции часть дома истца стала самостоятельным строением, площадь которого составляет 121, 6 кв.м.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ реконструированное строение не создает угрозу жизни и здоровья граждан является жилым домом.

Кроме того, истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел так же вторую 1\2 долю в праве на указанный дом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома, являющаяся в настоящее время отдельным строением, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования истца о признании за ним права собственности на указанный жилой дом подлежат удовлетворению. В связи с этим подлежит прекращении и право долевой собственности истца на общий жилой дом площадь. 104,1кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 121,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 - 1\2 доля в праве, на жилой дом площадью 104,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом в ЕГРПН.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тимофеева Т.Н.