Решение № 2-1226/2017 2-1226/2017~М-940/2017 М-940/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1226/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесноввой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата> Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района <адрес> о сохранении здания в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности, указывая, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание-кафе общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Для получения дополнительных площадей он произвел реконструкцию здания в виде переустройства не отапливаемого чердака в мансардный этаж.

В результате реконструкции увеличилась площадь здания на *** кв.м. В настоящее время площадь здания *** кв.м., здание имеет два этажа.

В мансардном этаже устроены помещения: *** жилых комнат, *** санузлов, *** кабинета, кафетерий, служебное помещение, прачечная, склад, подсобное помещение, коридор, туалет, умывальник.

Вход в мансардный этаж осуществляется с первого этажа по лестнице, в мансардном этаже имеется отопление и электроснабжение.

Согласно заключению ООО «***» основные несущие строительные конструкции мансардного этажа здания кафе, узлы их сопряжения, соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. При строительстве мансардного этажа Строительные нормы и правила, Санитарные нормы, соблюдены, не создана угроза жизни и здоровью людей.

ФИО1 просит сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на нежилое здание площадью *** кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от <дата> N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

Для реконструкции, капитального ремонта необходимы: разрешение на их выполнение (ст. 55 Градостроительного кодекса), акт приемки заказчиком и разрешение на ввод в эксплуатацию. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. и енежилое здание-кафе общей площадью *** кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>.

Из материалов дела видно, что в нежилом помещении выполнена реконструкция в виде переустройства не отапливаемого чердака в мансардный этаж.

***.

Площадь здания после реконструкции составляет *** кв.м.

В техническом заключении ООО «***» содержатся выводы о том основные несущие строительные конструкции мансардного этажа здания кафе, узлы их сопряжения, соединения, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. При строительстве мансардного этажа Строительные нормы и правила, Санитарные нормы, соблюдены, не создана угроза жизни и здоровью людей.

<адрес> отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку не представлено разрешение на строительство.

Реконструкция нежилого здания произведена истцом ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без нарушения его целевого назначения, нарушения градостроительных и строительных норм и правил при этом не допущено, сохранение нежилого здания в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на данное здание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Сохранить ***-х этажное нежилое здание, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, ***, паспорт *** выдан <адрес><дата>, зарегистрированном по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание -***-х этажное, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова

.