Решение № 2-2314/2017 2-2314/2017~М-1914/2017 М-1914/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2314/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


Решение

именем Российской Федерации.

15 августа 2017 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Дрожжевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией го Первоуральск заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в р.<адрес>». Комитетом архитектуры и градостроительства го Первоуральск ФИО2 выдано разрешение на продление срока строительства индивидуального жилого дома на правах личной собственности №, до ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, Постановлением Администрации го Первоуральске продлено право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По завершению строительства, жилой дом по адресу: <адрес>, был поставлен на технический учет в БТИ, истцу выдан кадастровый паспорт. Далее истец обратился в администрацию го Первоуральск с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, однако, истцу было отказано в выкупе земельного участка, так как отсутствуют документы, подтверждающие зарегистрированные права на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Истец обратился в ГБУ СО «Многофункциональный центр» в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорный жилой дом, но в связи с отсутствием зарегистрированных прав на земельный участок, государственная регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.<данные изъяты>).

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в срок и надлежащим образом (л.д.<данные изъяты>), просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО3 (л.д.<данные изъяты>), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.<данные изъяты>), иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно, суду пояснила, что дом по адресу: <адрес>, построен ФИО2 на собственные денежные средства и своими силами. Строительство дома было начато в 2002 году, дом поставлен на учет в 2012 году. С 2002 года по 2003 год ФИО2 состоял в браке с ФИО5, с бывшей супругой было достигнуто соглашение о том, что дом ФИО2 оставит себе, а супруге останется квартира. С 2004 года по 2010 г.г. ФИО2 состоял в браке с ФИО6, проживали в спорном доме. Каких-либо споров по данному дому не имеется. С 2003 года ФИО2 пытался оформить права на земельный участок, на дом, однако, не смог этого сделать.

Представитель ответчика Администрации го Первоуральск ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д<данные изъяты>), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией го Первоуральск заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Согласно Постановлению Главы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, в аренду сроком на 3 года, с зачислением в категорию земель поселений (л.д.<данные изъяты>).

Комитетом архитектуры и градостроительства ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение № на продление срока строительства индивидуального жилого дома на правах личной собственности, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО2 возложена обязанность провести межевание земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

Строительство дома было завершено, спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, в соответствии с чем, ДД.ММ.ГГГГ был выдан кадастровый паспорт жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

В силу положений ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Аналогичное понятие индивидуального жилого дома закреплено в Приказе Минрегиона Российской Федерации от 27.02.2010 № 79 «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета».

Соответственно, основными критериями отнесения жилого дома к индивидуальному дому являются: обособленность (отдельно стоящий объект), назначение (для проживания одной семьи), количество этажей (не более трех).

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически существует, поставлен на учет, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела фотографии (л.д.35 - 36), а так же кадастровый паспорт жилого дома (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию го Первоуральск с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, однако истцу было отказано, в связи с тем, что отсутствует подтверждение государственной регистрации на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке (л.д.<данные изъяты>), после чего истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>), однако, государственная регистрация жилого дома приостановлена, по причине не зарегистрированных прав заявителя на земельный участок (л.д.<данные изъяты>, уведомление о приостановлении государственной регистрации права).

Согласно справке кадастрового инженера, уточнение границ и постановка на кадастровый учет земельного участка ФИО2 не представляется возможным по причине принадлежности земельного участка ФИО8 (л.д.<данные изъяты>).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности ФИО14.на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, дом построен на участке, отведенном для этих целей, категории: земли поселений.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что ФИО2 своими силами, за счет собственных средств, был выстроен жилой дом, которым он пользуется по настоящее время, проживает в нем в летний период времени, несет расходы по его содержанию спорное жилое помещение построено истцом для себя, в соответствии с требованиями закона, используется в личных целях, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО9, допрошенных в судебном заседании, в 2012 году дом поставлен на учет, выдан кадастровый паспорт.

Каких-либо притязаний со стороны иных лиц в отношении спорного жилого дома судом не установлено.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 к Администрации го Первоуральск о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, и признать за ФИО10 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 ФИО15 к Администрации го Первоуральск о признании права собственности на дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>