Решение № 2-3789/2018 2-3789/2018~М-3766/2018 М-3766/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-3789/2018

№ 2-3789/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» октября 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Федоренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, третье лицо: МУ МВД России «Новочеркасское» с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленного указала, что <дата> приобрела <адрес> в <адрес> по Договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <дата>, запись регистрации №. В квартире на день сделки был зарегистрирован продавец ФИО2, <дата> года рождения. Согласно п. 8 Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <дата> Продавец ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до <дата>. Данное условие по договору купли-продажи продавцом не было выполнено. Ответчик не является родственником истицы, не проживает в <адрес> в <адрес>, не оплачивает коммунальные услуги и другие расходы на содержание жилого помещения, ФИО1 неоднократно просила его сняться с регистрационного учета, но он отказался. Регистрация в принадлежащей истице на праве собственности квартире ответчика существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просила суд признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в суд не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя на основании доверенности. При этом указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности требования искового заявления поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что переехал жить в <адрес>, исковые требования признает в полном объеме, правовые последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Суд в порядке ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным принять признание иска ответчиком, поскольку указанное является его правом, которое не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Представитель третьего лица – МУ МВД России «Новочеркасское» - ФИО4, действующая на основании доверенности в суд не явилась, предоставила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно п. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственников жилого помещения, площадью 43,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <дата>.

Согласно условиям данного договора ФИО2 продал ФИО1 вышеуказанную квартиру за 1 300 000 руб.

В силу п. 8 Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от <дата> на момент подписания настоящего договора в указанной квартире состоит на регистрационном учете ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <дата>.

Вышеуказанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире с <дата>, является предыдущим владельцем квартиры.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, выехал на постоянное место жительства в <адрес>.

Однако, ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, непроживание ответчика в спорном жилом помещении не является временным, в несении расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплате коммунальных платежей ответчица участия не принимает, интереса в использовании спорной квартиры не проявляет, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд приходит к выводу, что он утратил право на спорное жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от <дата> N 9-П и от <дата> N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от <дата> N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В данном случае регистрация ответчика в спорном помещении носит формальный характер, в связи с чем, суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: МУ МВД России «Новочеркасское» о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2018 года.

Судья: С.А. Бердыш