Решение № 2-1597/2019 2-1597/2019~М-8047/2018 М-8047/2018 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-1597/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства .... о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету жилищно – коммунального хозяйства .... о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что истцу принадлежит 2/5 доли на .... в ...., общей площадью 44,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда .... принято решение № о признании жилого .... аварийным и подлежащим сносу. Администрацией .... направлены требования о сносе в срок до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилые помещения были изъяты для муниципальных нужд. До настоящего момента мер,, направленных на заключение соглашения об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за него не принято. ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что в связи с отсутствием бюджетных ассигнований в городском бюджете заключить соглашение об изъятии недвижимости не представляется возможным. Рыночная стоимость квартиры, согласно отчету об оценке составляет 1565000 руб. Поскольку доля истца составляет 2/5 то размер возмещения должен быть равен 626000 руб.

На основании изложенного просит определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в виде 2/5 в праве долевой собственности на .... в сумме 626000 руб., обязать ответчика в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу выплатить возмещение в размере 626000 за 2/5 доли в праве долевой собственности на ...., прекратить право собственности на 2/5 доли в праве долевой собственности на .... с момента выплаты возмещения в полном объеме, взыскать расходы по проведению оценки в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., расходы на оплату услуг представителя 6000 руб.

Истец, представитель истца на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель КЖКХ .... пояснила, что не возражают по выплате компенсации по проведенной оценки, в случае удовлетворении иска просили установить срок 3 месяца для исполнения с момента вступления решения суда в законную силу, следует признать право собственности за муниципальным образованием с момента выплаты компенсации.

Представитель администрации .... просила признать право собственности за муниципальным образованием с момента выплаты компенсации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Общий порядок изъятия жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрен ст. 32 Жилищного Кодекса РФ.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником /5 доли на .... в ...., что подтверждается свидетельством о праве на наследство.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации города, в связи с чем администрацией .... принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома по ....», в том числе жилого помещения истца.

Поскольку ответчиком не предпринимаются действия по согласованию и выплате выкупной цены жилого помещения, истец вправе для разрешения данного вопроса обратится в суд с настоящим иском.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно части 10 которой признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 6,7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату постановления об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ) возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ редакция частей 6,7 ст.32 Кодекса предусматривала вместо возмещения за жилое помещение понятия выкупной цены, которая формировалась также.

Разъяснения о порядке определения выкупной цены (возмещения) даны в пп. «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

Поскольку между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия, указанное жилое помещение подлежит изъятию у собственников с выплатой выкупной цены, прекращением права собственности, признанием права муниципальной собственности на выкупаемое жилое помещение.

Согласно исковым требованиям, истец. просила определить компенсацию за жилое помещение в размере 626 000 рублей

По заключение <данные изъяты>» рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 1565 000 рублей.

Принимая во внимание, что эксперт дал полный и последовательный ответ на поставленные перед ним вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнен лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются за основу.

Ответчик рыночную стоимость жилого помещения не оспаривал.

Поскольку до настоящего времени соглашение о выкупе объектов недвижимости для муниципальных нужд и возмещении убытков с собственниками не достигнуто суд определяет возмещение в размере 626000 рублей (пропорционально доле в праве собственности) и возлагает на ответчика обязанность выплатить данное возмещение.

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд прекращает право собственности истца на 2/5 доли жилого помещения, расположенное по адресу: ...., с момента выплаты возмещения за жилое помещение.

С этого же момента следует признать право собственности муниципального образования городской округ – .... на 2/5 доли жилого помещения, расположенное по адресу: ....

Руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ, устанавливает для ответчика срок исполнения обязанности по выплате возмещения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, не соглашаясь с предложенным истцом сроком.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика, в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размер 600 рублей, расходы по оплате услуг оценщика – 2 000 рублей.

С учетом сложности дела и объема работы, проделанной представителем истца, суд в соответствии со ст.100 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя 6 000 руб., находя эту сумму соответствующей требованиям разумности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение в виде 2/5 доли в праве долевой собственности на .... в .... в сумме 626000 руб.

Обязать Комитет жилищно-коммунального хозяйства .... в течении 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу выплатить ФИО1 возмещение в размере 626000 руб. за 2/5 доли в праве долевой собственности на .... в .....

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/5 доли в праве долевой собственности на .... в .... с момента выплаты возмещения в полном объеме.

Признать право собственности муниципального образования городской округ .... на 2/5 доли в праве долевой собственности на .... в ...., с момента выплаты ФИО1 возмещения.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства .... в пользу ФИО1 госпошлину, расходы на оплату услуг специалиста по оценки 2600 руб., а также расходы на оплату услуг представителя 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников