Решение № 2-149/2019 2-149/2019(2-1925/2018;)~М-1835/2018 2-1925/2018 М-1835/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-149/2019

Дело № 2-149/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В ходе рассмотрения дела свои исковые требования уточнила, просила также сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ее отцу ФИО5 при жизни принадлежали 1/4 доля жилого дома расположенного по адресу: .... На основании решения исполнительного комитета Мичуринского городского совета № 302 от 13 июля 1961 года ФИО5 возвел новый жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. После его смерти она является единственным наследникам первой очереди. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... она вступила в наследство, состоящие из права на вклад. Однако поскольку право собственности на жилой дом при жизни ФИО5 надлежащим образом оформлено не было, получить правоустанавливающие документы на имущество истец не может, в связи с чем просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии и признать за ней права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что истец фактически приняла наследство, поскольку всегда обрабатывала землю, производила ремонт дома. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает каких-либо прав третьих лиц. Исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. О причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 в судебном заседании при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Заявила ходатайства о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает, претензий к истцу не имеет.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что осуществленная истцом реконструкция дома не создает им препятствий как собственникам смежных земельных участков. Не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив позицию третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом частью второй данной статьи установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... по сведениям инвентарного дела ГУПТИ по г. Мичуринску принадлежит на праве общей долевой собственности наследодателю ФИО5 в размере 1/4 доли на основании договора дарения от ... (л.д. 49). На основании решения исполнительного комитета Мичуринского городского совета депутатов трудящихся ... от ... ФИО5 разрешено строительство нового дома взамен пришедшего в ветхость старого строения размером 6х7 по ... (л.д. 48).

Из материалов дела следует, что ... наследодатель ФИО5 умер (л.д. 47). Единственным наследником первой очереди является ее дочь ФИО1

В установленный шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из права на банковский вклад (л.д. 79-89).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, учитывая, что истец приняла часть наследства в виде денежных средств на банковском вкладе, то она приняла все причитающееся ей наследства, в том числе и в виде спорной части жилого дома.

Из материалов дела следует, что в настоящее время спорный жилой дом представляет единое строение, других участников общей долевой собственности не имеется, других домов, расположенных по тому же адресу нет.

В этой связи суд приходит к выводу о возможности признания за истцом ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000057:203, расположенный по адресу: ..., в размере единицы.

Помимо этого, судом установлено, что с вышеуказанным жилом дом произведены работы по его реконструкции, а именно снесены старые холодные пристройки лит. б, б1, возведена жилая пристройка лит Б1, общей площадью 7,5 кв.м. Как следует из акта ГУПТИ от 24 августа 2017 года на осуществление данных строительных работ разрешительная документация не предъявлена. (л.д. 17).

В результате реконструкции площадь дома увеличилась и стала составлять 77,9 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта здания, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 24 августа 2017 года (л.д. 5-16), а также техническим планом здания, подготовленным 27 декабря 2018 года кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 102-116).

Поскольку истцом снесены старые холодные пристройки и возведена жилая пристройка, вследствие чего произошли изменения параметров объекта капитального строительства, суд приходит к выводу, что была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Заключением ООО «АПМ «АвАрх» в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (ГОСТ, СП, ТСН и т.д.).

Произведенным обследованием установлено, что жилой дом с пристройкой по адресу: ... отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости и не представляет опасности для проживания в доме людей. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют противопожарным требованиям.

В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения правила обследования и мониторинга технического состояния» категория технического состояния здания оценивается как работоспособное. (л.д. 18-43).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить ... общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по ул. ... в реконструированном состоянии и признать за истцом ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., общей площадью 77,9 кв.м., согласно технического плана от 27 декабря 2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, сохранив его в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2019 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин