Решение № 2-149/2019 2-149/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-149/2019

дело № 2-149/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «13» февраля 2019 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре С.А.Потаповой

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Жердевка Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области указывая, что в 1978 году купила по договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по указанному адресу. В 1980 году у соседа ФИО11 истец выкупила <данные изъяты> долю жилого дома без оформления документов. В 1985 году Исполнительный комитет Жердевского городского Совета народных депутатов списывает домовладение с лицевого счета по адресу: <адрес>. Земельный участок передан в госфонд.

На основании указанных документов 26.06.1985года истцу выдается за плату проект жилого дома и план земельного участка под строительство по выше указанному адресу, и заключается договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Жердевка Тамбовской области по реестру № от 29.06.1985г.

На жилой дом кадастровый номер № площадью <данные изъяты>. истец зарегистрировала право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о чем 26.08.2018г. произведена запись регистрации №.

В 1992 году решением администрации города истцу выдавалось свидетельство о праве собственности на землю №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, в долевую собственность земельного участка ФИО12 <данные изъяты> доля и ФИО1 <данные изъяты> доли.

По техническому плану здания изготовленному кадастровым инженером от 06.11.2018г. площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., кадастровый номер №, изменение площади дома произошло из за реконструкции жилого дома без разрешительной документации, а по межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>

Так как возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, истец просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области - глава города Каширин Н.Ю. в судебное заседание не явился, уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.94)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.165.1 ГК РФ уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела, её права и законные интересы в суде представляет ФИО2(л.д.86-87)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО2 в суде иск поддержала, настаивает на его удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно удостоверенного нотариусом договора купли – продажи строения от 19.07.1978г. ФИО13. продала в собственность ФИО1 <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома и трех сараев на земельном участке <данные изъяты>.(л.д.7)

В соответствии с заверенной исполкомом Партизанского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края распиской ФИО14. и ФИО15. от 23.05.1985г., они отказались от <данные изъяты> части домовладения по адресу: <адрес>, так как продали долю без заключения договора.(л.д.92)

Решением исполнительного комитета Жердевского городского Совета народных депутатов Жердевского района Тамбовской области № от 11.06.1985г. на основании акта от 05.06.1985г. домовладение <адрес>, пришедшее в непригодность было списано с лицевого счета, а земельный участок передан в госфонд.(л.д.8-10)

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, зарегистрированого в БТИ г. Жердевка Тамбовской области по реестру № от 29.06.1985г., ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу с приложением проекта жилого дома и плана земельного участка.(л.д.13-15)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 28.12.1992г., выданного по решению администрации города от 28.10.1992г. №, в долевую собственность предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, ФИО16 <данные изъяты> доля и ФИО1 <данные изъяты> доли земельного участка. (л.д.16)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.08.2018г. жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1(л.д.17-18)

По техническому плану здания изготовленному кадастровым инженером от 06.11.2018г. площадь вышеуказанного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты>.(л.д.19-44)

Согласно выписки из ЕГРН от 03.10.2018г. данные о собственнике земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.(л.д.41- 43)

В соответствии с межевым планом от 08.10.2018г. составленным кадастровым инженером площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.(л.д.45-59)

Согласно техническому заключению о соответствии жилого дома <адрес> требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, основные строительные конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, возможна его дальнейшая эксплуатация по назначению, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.(л.д.60-67)

Возражений по существу иска не поступило. Доказательств того, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права других лиц судом не установлено.

Представитель ответчика администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области - глава города Каширин Н.Ю. исковые требования признал. (л.д.94)

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик может признать иск. Признание иска является основанием для удовлетворения исковых требований, если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска не противоречит требованиям ст.ст. 218, 222, 549, 550 ГК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 15.02.2019 года.

Председательствующий Г.А. Хрущев