Решение № 2-2507/2019 2-2507/2019~М-1062/2019 М-1062/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2507/2019

Дело № 2-2507/2019 25 ноября 2019 года

УИД 78RS0020-01-2019-001476-81


РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд СанктПетербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Ереминой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Единый город» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,

с участием представителя истца ФИО4 (по доверенности от 03.09.2019), представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 - адвоката Рамишвили И.Н. (по ордеру от 22.07.2019 и доверенности от 27.04.2019),

Установил:

ООО «УК «Единый город» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков ФИО1 и с ФИО2 по 60 095 рублей 33 копейки в качестве задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 25.06.2018, по 5 998 рублей 15 копеек в качестве пени за не своевременное внесение платы за жилищные и коммунальные услуги; в равных долях расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 844 рубля 00 копеек.

В качестве соответчика по иску в ходе судебного разбирательства был привлечен ФИО3

Представитель истца иск поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 адвокат Рамишвили И.Н. просил в иске отказать, полагал, что взыскание задолженности необходимо произвести с ФИО3

Ответчик ФИО3 от получения судебных извещений уклонился, в связи с чем суд считает указанного ответчика извещенными о дне, месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст.165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно материалам дела ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № 0 (право общей совместной собственности), расположенной по адресу: ... (государственная регистрация права от 20.09.2017).

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 10.08.2013 № 1 выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; в качестве управляющей организации избрана ООО «УК «Единый Город». Решением лицензионной комиссии от 14.04.2015 ООО «УК «Единый город» была выдана лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом по данному адресу.

Между истцом и ФИО1, ФИО2 11.10.2017 был заключен договор управления многоквартирным домом № 0 в соответствии с пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1. договора управления многоквартирным домом № 0, управляющая организация (истец) по заданию собственника обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме коммунальных услуг согласно условиям договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязуется обеспечивать перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.

Управляющей организацией в порядке п.12 ст.161 ЖК РФ заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома.

Ресурсоснабжающими организациями исправно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д. Управляющей компанией, в свою очередь, своевременно направлялись собственникам помещений в многоквартирном доме извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг.

У собственников ..., образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг согласно показаниям приборов учета, установленных в квартире в размере 123 050 рублей 56 копеек.

Размер платы за коммунальные услуги согласно статье 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение отопление рассчитывается по тарифам, установленным органом государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москве и Санкт- Петербурге в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2016 по 05.10.2017 между ООО «УК «Единый Город» и собственником квартиры по адресу: ... были указаны следующие показания: электроэнергия 12 481 кВт, ГВС 306 кв.м., ХВС 553 кв.м. Данные показания индивидуальных приборов учета были подписаны собственником ФИО2

Согласно акту контрольных показаний приборов учета в кв.№ 0, расположенной по адресу: ... от 18.10.2017 были указаны следующие показания: электроэнергия: 12 796 кВт, ГВС: 316 кв.м., ХВС: 567 кв.м. Данные показания индивидуальных приборов учета были подписаны собственником ФИО1 (л.д.26).

На основании показаний индивидуальных приборов учета истцом было произведено начисление за коммунальные услуги.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору управления. Ответчики не выполнили свои обязательства по договору (пункт 2.3.1. договора), не полностью оплатили истцу за коммунальные услуги, предусмотренные договором.

В соответствии с подпунктом б пункта 59 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 14.02.2015) плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды; в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

В соответствии с пунктом 60 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 14.02.2015) по истечении указанного в подпункте «б» пункта 59 Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с пп. «в», «г», «ж», «л» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан: при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация; в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке.

Таким образом, именно на ответчиках лежит обязанность по снятию в установленные сроки показаний приборов учета воды и предоставлению их управляющей организации.

ООО «УК «Единый Город» как добросовестный исполнитель, свои обязательства по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг исполнил в полном объеме, с ресурсоснабжающими организациями расчет произведен по потребленному объему коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ, статьей 678 Гражданского кодекса РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

25.07.2018 мировым судьей судебного участка №176 Санкт-Петербурга ФИО5 вынесено определение об отмене судебного приказа №2-978/2018-180, вынесенного 16.07.2018 о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг за период с 01.09.2017 по 25.06.2018 включительно в размере 120 190 рублей 66 копеек, пени в размере 11 996 рублей 30 копеек и расходов по уплате государственной пошлины.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Доводы ответчиков о том, что указанная задолженность имелась у прежнего собственника квартиры ФИО3 и возникла до перехода права собственности ФИО1 и ФИО2 суд во внимание не принимает.

Согласно п.5.1.2 договора купли-продажи квартиры от 13.09.2017 продавец производит все платежи за коммунальные услуги и иные платежи, причитающиеся в продавца как собственника объекта недвижимости до момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости (л.д.47).

По передаточному акту от 13.09.2017 квартира по адресу: ... передана от ФИО3 ФИО1 и ФИО2, обязательства по передаче квартиры считаются исполненными после подписания настоящего акта и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на имя покупателя, сведений о показаниях установленных счетчиков воды и электроэнергии на дату передачи квартиры акт не подержит, наличие какой-либо задолженности по оплате коммунальных услуг со стороны продавца в акте также не отражено (л.д.50).

Таким образом, указанный истцом размер задолженности подлежит взысканию с ответчиков, поскольку задолженность зафиксирована в октябре 2017 года после перехода права собственности на квартиру к ФИО1 и ФИО2

В силу ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени за период с сентября 2017 года по июнь 2018 года в сумме 11 996 рублей 30 копеек, представленный истцом (л.д.27), проверен судом, ответчиками не оспорен, является правильным.

С учетом изложенного суд взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца пени в сумме 5 998 рублей 15 копеек.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с каждого из ответчиков в пользу истца госпошлину в сумме 1 921 рубль 87 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Единый город» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 25.06.2018 в сумме 60 095 (Шестьдесят тысяч девяносто пять) рублей 33 копейки, пени в сумме 5 998 (Пять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 15 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 921 (Одна тысяча девятьсот двадцать один) рубль 87 копеек, а всего 68 015 (Шестьдесят восемь тысяч пятнадцать) рублей 35 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Единый город» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 25.06.2018 в сумме 60 095 (Шестьдесят тысяч девяносто пять) рублей 33 копейки, пени в сумме 5 998 (Пять тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 15 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 921 (Одна тысяча девятьсот двадцать один) рубль 87 копеек, а всего 68 015 (Шестьдесят восемь тысяч пятнадцать) рублей 35 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: