Решение № 2-138/2017 2-138/2017~М-87/2017 М-87/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-138/2017

Дело № 2-138/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,

при секретаре: Овчаровой Л.В.,

с участием истца-ответчика ФИО6, ее представителя ФИО7 действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика-истца ФИО8, ее представителя адвоката Дороганова В.В. действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8 об обязании исполнить заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО6 об обязании исполнить заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО6 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Стоимость недвижимого имущества по договору 990000 рублей (жилой дом 690000 и земельный участок 300000 рублей). В соответствии с п.6 договора купли-продажи указанную суму покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке: денежные средства за жилой дом в размере 620000 рублей на момент подписания договора, оставшуюся сумму за жилой дом и земельный участок в размере 370000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заключенная между сторонами сделка купли-продажи в силу закона была обеспечена ипотекой в пользу продавца.

Согласно расписке, хранившейся у ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обязуется выплатить сумму в размере 370000 рублей как недостающую по договору купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, как прописано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года

Дело инициировано иском ФИО6, которая, ссылаясь на то, что оставшийся долг перед ФИО8 в размере 90000 рублей не может перечислить на ее счет ввиду его закрытия, просит суд обязать ФИО8 исполнить заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия денежных средств в размере 90000 рублей и в части снятия установленных ограничений (обременений) права по ипотеке в силу закона на приобретенные жилой дом и земельный участок, присудить ФИО6 денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта ФИО8 в размере 5000 рублей.

ФИО8 обратилась со встречным иском, с учетом уменьшения заявленных требований, просит суд обязать исполнить ФИО6 заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ФИО8 денежной суммы в размере 370000 рублей.

Истец-ответчик ФИО6 и ее представитель заявленные требования поддержали, со встречными исковыми требованиями не согласны, пояснив, что ФИО6 перевела на счет ФИО8 900000 рублей, 280000 рублей от ФИО8 после перевода денежных средств не получала, расписку о выплате суммы в размере 370000 рублей написала до сдачи на регистрацию договора купли-продажи и забыла ее забрать у ФИО8

Ответчик–истец ФИО8 и ее представитель с заявленными ФИО6 требованиями не согласны, пояснили, что денежные средства в размере 370000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ФИО8 не передала, требования по встречному иску поддержали. Суду пояснили, что после сдачи договора на регистрацию ФИО6 перечислила ФИО8 900000 рублей на ее счет, затем попросила вернуть 280000 рублей, что и было сделано ответчиком-истцом, после чего ФИО6 написала расписку о том, что оставшиеся денежные средства в размере 370000 рублей оплатит до ДД.ММ.ГГГГ, деньги не выплатила в связи, с чем расписка и находится у продавца ФИО8

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1, а также п. 1 ст. 8 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО6 заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Заключенная между сторонами сделка купли-продажи в силу закона была обеспечена ипотекой в пользу продавца (п.7 договора). ФИО6 вселилась в данное домовладение и проживает в нем по настоящее время.

Покупатель ФИО6 купила у продавца ФИО8 указанный жилой дом и земельный участок за 990000 рублей (жилой дом 690000 и земельный участок 300000 рублей). В соответствии с п.6 договора купли-продажи указанную суму покупатель обязуется оплатить продавцу в следующем порядке: денежные средства за жилой дом в размере 620000 рублей на момент подписания договора, оставшуюся сумму за жилой дом и земельный участок в размере 370000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) продавец передала, а покупатель приняла указанные жилой дом и земельный участок, ключи от него, относящиеся к нему документы, квитанции и счета для оплаты коммунальных услуг. Претензий по качеству покупатель в момент получения объектов не имел.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, право собственности ФИО6 на объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15). Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.

Расчет между сторонами, как указано в п.4 передаточного акта, будет произведен в соответствии с п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно расписке, хранившейся у ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обязуется выплатить сумму в размере 370000 рублей как недостающую по договору купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ, как прописано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130). Данный документ написан собственноручно и подписан ФИО6, что она подтвердила в судебном заседании.

Согласно материалу об отказе в возбуждении уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО8, ответчик-истец в своих объяснениях от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4 материала) указывает, что договор купли-продажи был подписан в МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) в г.Короча сторонами, затем стороны отправились в отделение Сбербанка г.Короча, где ФИО6 перевела на счет ФИО8 900000 рублей (л.д.13) вместо 620000 рублей и попросила ФИО8 вернуть сумму в 280000 рублей. Сумму в 280000 рублей ФИО8 привезла в МФЦ г.Короча и передала ФИО6, которая написала долговую расписку в присутствии свидетелей, расписку проверил юрист МФЦ ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 в адрес ФИО8 поступила претензия о намерении расторгнуть договор купли-продажи (л.д.61), но затем ФИО6 отказалась от своих намерений возвращать сделку в первоначальное состояние. В указанный в расписке срок ФИО6 деньги не передала. Аналогичные объяснения даны ФИО2 и ФИО3

В своих объяснения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.12-13 материала) указывает, что после составления договора купли –продажи стороны ушли из МФЦ, затем через время вернулись, присели у его окошка, ФИО1 видел как ФИО8 передавала деньги ФИО6, после этого была написана ФИО6 расписка на сумму 370000 рублей в его присутствии. В судебном заседании ФИО1, допрошенный в качестве свидетеля, свои показания подтвердил.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 также дали пояснения о том, что расписка была написана после того как стороны вернулись в МФЦ из Сбербанка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 объяснений по факту поданного заявления ФИО8 дать отказалась, воспользовавшись ст. 51 Конституции РФ(л.д.23 материала). В судебном заседании пояснила, что у нее на счете имелись денежные средства и она могла оплатить покупку недвижимости сразу, но решила, что выплатит денежные средства за жилой дом в размере 620000 рублей на момент подписания договора, оставшуюся сумму за жилой дом и земельный участок в размере 370000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как и указано в договоре купли-продажи, в связи с тем, что хотела оставить часть денег на ремонт дома.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что расписка была составлена до посещения сторонами Сбербанка, однако, объяснений по факту поданного заявления ФИО8 сотруднику полиции дать отказалась, воспользовавшись ст. 51 Конституции РФ(л.д.22 материала).

Копии регистрационного дела (л.д.33-49), представленные по запросу в адрес суда Корочанским отделом Управления Росреестра по Белгородской области, не содержат сведений об имеющейся расписке ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направила иск в суд (конверт л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в письме к ФИО8 с просьбой снять обременение и передать денежные средства (л.д.16,17,18), которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.18).

В соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расписка подтверждает факт наличия задолженности ответчика перед ФИО8, поскольку в случае расчета с продавцом расписка не была бы составлена либо была передана покупателю.

Сам факт написания расписки до составления договора купли-продажи ответчиком также не подтвержден, более того, период возврата долга определен периодом после даты заключения договора.

На основании ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Несостоятельны доводы ФИО6 о том, что она не имела возможности расплатиться с ФИО8, так как ее счет был закрыт, истец-ответчик имела возможность поместить денежные средстванасчет«до востребования» с направлением в адрес ответчика-истца уведомления о возможности получения денежных средств, либо передать наличными, так как согласно детализации телефонных разговоров стороны созванивались неоднократно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО6 Оснований для отказа в удовлетворении встречных исковых требований ФИО8 об обязании ФИО6 исполнить заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ФИО8 денежных средств в размере 370000 рублей не имеется, ввиду неисполнения в полном объеме истцом-ответчиком взятых на себя обязательств по договору.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 государственную пошлину в размере 6900 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО6 к ФИО8 об обязании исполнить заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Встречный иск ФИО8 к ФИО6 об обязании исполнить заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Обязать ФИО6 исполнить заключенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ФИО8 денежные средства в размере 370000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО8 государственную пошлину в размере 6900 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 15.05.2017 года.