Решение № 2-134/2017 2-134/2017~М-94/2017 М-94/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-134/2017

Дело № 2-134/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 27 сентября 2017 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Симонова, с участием истца с участием ФИО1, ее представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ФИО3, адвоката Резепиной О.В.,, при секретаре Плесовских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора купли-продажи земельного участка между ФИО6 и ФИО3, ФИО4 ничтожным, по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о принудительном выселении,

УСТАНОВИЛ:

03.04.2017 года истец ФИО1 обратилась в Вагайский районный суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании истца добросовестным приобретателем, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истребовании имущества в виде жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> совершенный между ФИО3 и ФИО5 ничтожным. Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 в 2012 году купила у ФИО3 (далее - Ответчик) по расписке земельный участок и находящийся на нем жилой дом но адресу: <адрес>. Ответчица оценила дом и земельный участок в 300.000 руб. (триста тысяч рублей), которые после подписания расписки истец передала ответчице. Начиная с апреля 2012 года, ФИО1 и ее дети переехали в купленный дом по указанному адресу и проживают в нем по настоящее время. С 2012 года до 2016 г.г. ФИО1 неоднократно обращалась к гр. ФИО3 с вопросом о том, как обстоят дела е оформлением документов на данный дом и земельный участок. Она говорила, что документы готовятся. В августе 2016 года ФИО3 предложила документально переоформить на нее дом и земельный участок, но на тот момент истец была без работы, сидела дома по уходу за ребенком, у нее не было средств па оформление договора купли-продажи и на государственную пошлину. В феврале 2017 года ФИО1 приезжала несколько раз домой к ФИО3, но ее не было дома, или она просто не открывала ей дверь, ее телефон она не знала. Девятого марта 2017 года получила письмо посредствам почтовой связи от Ответчицы, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Что она вынуждена продать дом другому покупателю. В письме пишет, что ФИО7 с семьей должны выселиться из дома до 25 апреля 2017 года. 28 марта 2017 года у них отключили газ в связи с поступлением заявления от ФИО5 Сейчас ФИО1 боится остаться без жилья, да еще с <данные изъяты> Все пять лет, проживая по данному адресу, заключала договора на коммунальные услуги: свет, вода, на свое имя и всегда все вовремя оплачивала. На данный момент задолженности не имеет. Сама за свой счет провела в 2014 году воду в дом, имеются все документы и договора с МУП ЖКХ «Вагай». Истец открыто и добросовестно владеет как собственным имуществом объектами недвижимости, состоящими из жилого дома, общей площадью 42,2 кв.м., земельным участком, общей площадью 928 кв.м., находящимися по адресу: <адрес>. Согласно записи в нохозяйственной книге № 22 на 2012-2016гг. администрации Первовагайского сельского поселения в графе сведения о правах на землю указаны кадастровый номер земельного участка 72:05:1001006:26, главой хозяйства записана ФИО1, и остальные члены хозяйства: ФИО8 <данные изъяты> ФИО9 (<данные изъяты> ФИО10 (<данные изъяты> ФИО11, ФИО12 Следуя из всего этого истец приобрела за денежные средства в размере 300 000,00 руб. указанный жилой дом и земельный участок у гр. ФИО3 сделка отвечала всем признакам действительной сделки заключения договора купли-продажи объектов недвижимости, т.к. были выполнены существенные условия договора купли-продажи - расчет между сторонами договора произведен полностью, передача объектов недвижимости состоялась. В свою очередь истец участвуя в сделке (включения договора купли-продажи, не усомнилась в действительности сделки, добросовестно ожидая от продавца в будущем передачу документации о переходе права собственности на спорное имущество. Таким образом, истец считает себя добросовестным приобретателем. В связи с чем просит признать истца добросовестным приобретателем, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, истребовать имущество из чужого незаконного владения, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, совершенный между гр. ФИО3 и гр. ФИО5 ничтожным.

16.04.2017 года истец ФИО5 обратилась в Вагайский районный суд Тюменской области с иском к ФИО1 о выселении их жилого помещения по адресу: <адрес>. Требования свои мотивирует тем, что истец <данные изъяты> купили дом по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли - продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом. На основании данных документов истец является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу Ответчик ФИО1 проживающая по адресу <адрес>, была предупреждена в письменном виде, ей было отправлено уведомление от бывшего собственника ФИО3 об освобождении жилого дома по адресу <адрес>. (данное уведомление приложено к делу). Однако ФИО1 данное требование игнорирует из дома добровольно не выезжает. Истец обращалась в полицию по данному поводу. При встрече 31 марта 2017 года она не захотела добровольно выселиться с жилплощади истца, ею было сказано что она освободит наш жилой дом только через суд. С ответчиком ФИО1 Истец не заключали ни каких договоров найма жилья не письменной не в устной форме. ФИО1, проживает в жилом доме на незаконных основаниях, в нарушении установленных действующим законодательством норм таким образом ответчик нарушает права истца и ее семьи предусмотрены законодательством РФ, настаивает на ее принудительном выселении из жилого дома.

Определением Вагайского районного суда Тюменской области гражданские дела по иску ФИО1 и по иску ФИО5 соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

29.06.2017 года истец Администрация Вагайского муниципального района обратилась в Вагайский районный суд Тюменской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области о признании договоров купли-продажи земельных участков по адресам: <адрес>.; <адрес>а; <адрес> и свидетельств о государственной регистрации прав на земельные участки по указанным адресам недействительными, обязании исключить из ГКН сведения о данных земельных участках. Свои требования мотивирует тем, что изначально земельный участок по адресу: <адрес> был зарегистрирован на основании подложной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 121 от 04.02.2014 г. на имя ФИО6 с указанием размера земельного участка в 0,40 га. Часть земельного участка площадью 0,30 га является землями сельских поселений. Затем данный земельный участок был ФИО4 и ФИО3 размежеван и продан ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Определением суда гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда по иску ФИО1 в качестве соответчика привлечен ФИО16

Определением суда от истца ФИО1 были приняты изменения исковых требований, исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> заключенного между ФИО3 и ФИО5 ничтожным, заменены на исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключенного между ФИО16 и ФИО4, ФИО3 ничтожным.

Определением суда от истца ФИО1 принят частичный отказ от исковых требований, а именно от исковых требований о признании истца добросовестным приобретателем, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, истребовании имущества в виде жилого дома и земельного участка из чужого незаконного владения.

Определением суда исковое заявление Администрации Вагайского муниципального района Тюменской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области о признании договоров купли-продажи земельных участков по адресам: <адрес>.; <адрес>а; <адрес> и свидетельств о государственной регистрации прав на земельные участки по указанным адресам недействительными, обязании исключить из ГКН сведения о данных земельных участках оставлено без рассмотрения.

Истец ФИО1 свои исковые требования– о признании договора купли продажи земельного участка по адресу: <адрес> заключенного между ФИО16 и ФИО3, ФИО4 ничтожным, с учетом изменений исковых требований и частичного отказа от исковых требований поддержала полностью по основаниям изложенным в исковом заявлении и заявлении об изменении исковых требований.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 их представитель Резепина О.В. исковые требования не признали по основаниям изложенным в возражении на иск.

Соответчик ФИО16 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, в телефонограмме просит о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО5 свои исковые требования – о выселении из жилого помещения ФИО1 по адресу: <адрес> поддержала по основаниям изложенным в иске,

Ответчик ФИО1 по иску ФИО5 исковые требования признала частично, пояснила, что в данном жилом помещении не проживает в связи с тем, что дом уничтожен пожаром.

Свидетель ФИО17 допрошенная в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. У нее в собственности по этому адресу имеется приусадебный участок 10 соток. Однако ранее приусадебные участки были по 40 соток, земля выделялась им совхозом. На этих приусадебных участках они высаживали картофель.

Свидетель ФИО18 допрошенная в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Ранее по соседству с ней проживала ФИО6, затем она свой дом с земельным участком продала ФИО4. Далее в дом ФИО4 пустил жить Д-ных, которые также пользовались земельным участком, частично огородили земельный участок забором.. Земельный участок был менее 40 соток.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО1 и исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

28 марта 2014 года между ФИО16 в лице представителя ФИО19 и ФИО3. ФИО4 был заключен договор купли - продажи земельного участка, по которому продавец ФИО6 продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес>., а покупатели ФИО3 и ФИО4 купили указанный земельный участок.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области 04.04.2014 года. В соответствии со ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором была проведена правовая экспертиза представленных документов, проверка законности сделки. Представленные документы соответствовали требованиям законодательства, оснований для отказа в государственной регистрации прав, не имелось.

04.04.2014 года ФИО4, ФИО3 получили свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок, площадью 4000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Судом установлено, что спорное имущество выбыло из владения ФИО16 по его воле и с его согласия. Сделка купли - продажи письменно оформлена, истец по сделке уплатил 15000 рублей продавцу недвижимого имущества, сделка в установленном законом порядке была зарегистрирована.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из изложенного, суд считает, что договор купли - продажи спорного недвижимого имущества отвечает требованиям, предъявляемым законом к договорам купли продажи, - ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли - продажи земельного участка была совершена, сторонами были достигнуты соглашения по существенным условиям договора: определен предмет договора - земельный участок, место расположения спорного имущества, определена договорная цена, которая была полностью уплачена. Каких - либо претензий к данному договору никем не предъявлялось.

Ставя вопрос о признании договора купли – продажи земельного участка от 28.03.2014 года ничтожным ФИО1 ссылается на то, что право собственности на земельный участок ФИО16 было зарегистрировано незаконно по подложной выписке из похозяйственной книги.

Между тем право собственности ФИО16 на земельный участок предметом исковых требований не является. Предметом спора по данному гражданскому делу является договор купли-продажи земельного участка заключенный между ФИО16 и ФИО4, ФИО3

В качестве способов защиты прав закон предусматривает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ч. 1 ст. 56 ГПК РФ указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания факта нарушения прав действиями ответчиков возложено действующим законодательством на лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 не были представлены доказательства того, что сделкой по купле-продаже земельного участка совершенной между ФИО16 и ФИО4, ФИО3 были нарушены какие-либо ее права и законные интересы.

На основании изложенного суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 необходимо отказать

Решая вопрос по исковым требованиям ФИО5 о выселении ФИО1 из жилого помещения суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора купли продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от 09.03.2017 года заключенного между продавцами ФИО3, ФИО4 и покупателями ФИО5, ФИО20 Е,В., ФИО21 покупатели ФИО5 ФИО20 Е,В., ФИО21 приобрели в долевую собственность в равных долях в размере 1/3 доле каждому земельный участок площадью 928 кв.м. и размещенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Право собственности покупателей Ч-ных не оспаривается.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Акта о пожаре от 20.05.2017 года пожаром повреждено строение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из справки Дознавателя ОНД по Вагайскому району МР МОНД №2 УНД и ПР ГУ МЧС России по Тюменской области ФИО22 20.05.2017 года в 13 часов 20 мин. произошел пожар в строении жилого дома по адресу: <адрес>. В результате пожара огнем полностью уничтожено строение жилого дома и имущество ФИО1

В судебном заседании также установлено, что до пожара в <адрес> в <адрес> проживала ФИО1

ФИО1 в спорном доме не зарегистрирована, и в настоящее время в нем не проживает, ее вещей в данном доме нет в связи с тем, что в результате пожара огнем полностью уничтожено строение жилого дома, данные обстоятельства сторонами не оспаривается, в связи с чем отсутствует предмет спора ( принудительное выселение из жилого помещения). При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленные истицей требования о выселении являются необоснованными, в связи с чем, в удовлетворении иска необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6 о признании договора купли-продажи жилого дома между ФИО6 и ФИО3, ФИО4 ничтожным, -отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО1 о принудительном выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017 года

Судья С.Н. Симонов.