Решение № 2-107/2017 2-107/2017~М-45/2017 М-45/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-107/2017

Дело № <...>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года г. Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Давкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с требованием о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, расположенной по адресу: <...>. В обоснование своего иска сослались на то, что они являются собственниками многоуровневой <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенной в подвальном, на первом и мансардном этажах двухэтажного (в том числе мансарда) жилого здания, до 1945 года постройки. В целях улучшения условий проживания они в 2007 году без получения разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого помещения, провели переустройство, перепланировку и реконструкцию указанной выше квартиры, в ходе которых изменились параметры и конфигурация дома, а именно на первом этаже устройством новых наружных стен с оконным и дверным проемами образовано помещение пристройки площадью 3,9 кв.м; в ходе перепланировки подвала в наружной стене помещения 1 выполнено сужение оконного проема; устройством новых перегородок с дверными проемами образованы помещения 2, 3, 4, 5; в ходе перепланировки первого этажа выполнен демонтаж перегородки, разделявшей лестницу и помещение 1, выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 1-2ж, в помещении пристройки площадью 3,2 кв.м выполнен перенос оконного проема; в ходе перепланировки мансардного этажа в перегородке, разделяющей помещения 2ж-3ж, выполнена закладка дверного проема, выполнен монтаж фрагмента перегородки, разделяющего помещения 2ж-3ж. В ходе переустройства подвала в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж унитаза; в стене, разделяющей новые помещения 1-2 выполнен демонтаж дверного заполнения, в новом помещении 4 изменена конфигурация печи, выполнен монтаж унитаза, умывальника и ванны, в новом помещении 3 трубы зашиты – задекорированы; в ходе переустройства первого этажа в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж кухонной плиты, раковины, кухонной печи, в новом помещении 1 выполнен монтаж кухонной плиты, в новом помещении 2ж выполнен монтаж камина; на мансардном этаже – выполнен демонтаж печи, относящейся к помещениям 2ж и 3ж.

Истцы, уведомленные о дате и времени судебного заседания должным образом, в суд не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без их участия, настаивают на исковых требованиях.

Представитель истцов в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

Проверив доводы искового заявления, изучив письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 на момент рассмотрения дела в суде, являются собственниками (совместная собственность) квартиры, расположенной по адресу: <...>, по договору купли-продажи от <...>, удостоверенного нотариусом Балтийского городского нотариального округа Калининградской области Е.П. (запись в реестре № <...>) и зарегистрированного в СМП «БТИ» Балтийского городского округа <...> (запись в реестровой книге под № <...>, инвентарное дело № <...>, стр. <...>).

До перепланировки, переустройства и реконструкции квартира состояла из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, кухни площадью 13,8 кв.м, коридора площадью 5,7 кв.м и пристройки площадью 3,3 кв.м – первый этаж; двух жилых комнат площадью 13,4 кв.м и 9,9 кв.м, коридора площадью 1,3 кв.м – мансарда, вспомогательного помещения площадью 13,8 кв.м, лестницы площадью 7,5 кв.м и туалета площадью 10,9 кв.м – подвал. В последующем, из плана квартиры по состоянию на <...>, видно, что в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции со стороны входа в дом произведен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и оконного блоков нового помещения пристройки площадью 3,9 кв.м; выполнен демонтаж перегородки, разделявшей лестницу и помещение 1 площадью 17 кв.м; выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения 1-2ж (жилая комната) площадью 13,9 кв.м; в помещении пристройки площадью 3,2 кв.м выполнен перенос оконного проема; в бывшем помещении 3 (кухня) площадью 13,8 кв.м выполнен демонтаж кухонной плиты, раковины, кухонной печи; в новом помещении 1 (кухня) площадью 17,0 кв.м выполнен монтаж кухонной плиты; в новом помещении жилой комнаты 2ж площадью 13,9 кв.м выполнен монтаж камина – первый этаж. В подвале в наружной стене помещения 1 выполнено сужение оконного проема; устройством новых перегородок с дверными проемами образованы помещения 2 (коридор) площадью 6,2 кв.м, 3 (совмещенный санузел) площадью 6,5 кв.м, 4 (подвальное помещение) площадью 5,2 кв.м, 5 (подвальное помещение) площадью 5,8 кв.м; в новом помещении 3 (совмещенный санузел) трубы зашиты – задекорированы; в бывшем помещении 2 (туалет) выполнен демонтаж унитаза; в стене, разделяющей новые помещения 1-2, выполнен демонтаж дверного заполнения; в новом помещении 4 (подвальное помещение) изменена конфигурация печи; в новом помещении 3 (совмещенный санузел) выполнен монтаж унитаза, умывальника и ванны. В помещении мансарды в перегородке, разделяющей жилые комнаты 2ж-3ж выполнена закладка дверного проема; выполнен монтаж фрагмента перегородки, разделяющей помещения 2ж-3ж площадью 9,5 и 13,3 кв.м, а также выполнен демонтаж печи, относящейся к помещениям 2ж и 3ж.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 в 2007 году в отсутствие решения администрации МО ГП «Город Балтийск» о согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки, то есть самовольно произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения № <...> в <...> в <...>, после чего истцы обратились в администрацию МО ГП «Город Балтийск» с письменным заявлением о легализации самовольной реконструкции, на которое получили отрицательный ответ и рекомендацию обратиться в суд.

После проведенных истцом работ общая площадь жилого помещения № <...><...> изменилась с <...> кв.м до <...> кв.м, жилая площадь увеличилась с <...> кв.м до <...> кв.м, и квартира состоит теперь из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, кухни площадью 17,0 кв.м и двух пристроек площадью 3,9 кв.м и 3,2 кв.м – 1 этаж; двух жилых комнат площадью 13,3 кв.м и 9,5 кв.м, коридора площадью 1,3 кв.м – мансарда; подвального помещения площадью 7,5 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, совмещенного санузла – 6,5 кв.м и двух подвальных помещений площадью 5,2 кв.м и 5,8 кв.м - подвал, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <...>.

Таким образом, в результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки изменились как параметры квартиры, так и конфигурация, что повлекло создание нового объекта по адресу: <...>.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в том числе, площади и качества инженерно-технического обеспечения представляет собой реконструкцию.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Проведенный анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства, перепланировки и реконструкции спорной квартиры, условия проживания истцов и членов их семьи не ухудшились, так как все элементы благоустройства в жилом помещении остались прежними.

Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что вышеуказанный демонтаж и монтаж никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом.

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.

Вышеприведенные суждения суда объективно подтверждаются следующими письменными доказательствами, согласующимися между собой:

- техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <...>;

- техническим отчетом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0691-16 от <...>.

Из технического отчета № ПД-0691-16 от <...> АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», оформленного по результатам обследования <...> многоквартирного жилого <...> следует, что планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм; параметры микроклимата соответствуют нормативным; выполненная реконструкция (переустройство) <...> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания; работы по реконструкции с переустройством <...> выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; в объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-1960 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от <...> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм; обследуемое жилое помещение общей площадью <...> кв.м. и общей площадью всех частей <...> кв.м. пригодно для эксплуатации по назначению, как жилая трехкомнатная квартира.

Никаких сомнений в правильности означенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1 п.3). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством переделах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом владельцы жилых помещений по указанному адресу не возражают против сохранения <...> в реконструированном состоянии, о чем свидетельствует протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного <...> в форме очного голосования.

Жилой дом <...> является многоквартирным и расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м с разрешенным использованием под существующий многоквартирный жилой дом.

Часть 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение реконструкцией, переустройством и перепланировкой квартиры чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истцов и их соседей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению <...> в <...> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а потому суд удовлетворяет предъявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Разрешить сохранение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения - квартиры общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой площадью <...> кв.м., площадью с холодными помещениями – <...> кв.м, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, состоящего из жилой комнаты площадью 13,9 кв.м, кухни площадью 17,0 кв.м и двух пристроек площадью 3,9 кв.м и 3,2 кв.м – 1 этаж; двух жилых комнат площадью 13,3 кв.м и 9,5 кв.м, коридора площадью 1,3 кв.м – мансарда; подвального помещения площадью 7,5 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, совмещенного санузла – 6,5 кв.м и двух подвальных помещений площадью 5,2 кв.м и 5,8 кв.м - подвал.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2017.