Решение № 2-394/2018 2-394/2018~М-373/2018 М-373/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-394/2018

Дело № 2-394/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018г. с.Кыштовка, Новосибирская область

Судья Венгеровского районного суда Новосибирской области Климова М.А.,

при секретаре Савиных О.В.,

с участием представителя истца - адвоката Чувашовой А.Д. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру по адресу: <адрес> у ФИО3 Данный договор зарегистрирован Кыштовской сельской администрацией и имеет юридическую силу.

С момента покупки и по настоящее время, более 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, проживает в ней.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чувашова А.Д. иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указал, что с исковым заявлением не согласен.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавцом) и ФИО4 (после регистрации брака ФИО1) О.А. (покупателем) был совершен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры (л.д.12), находящейся по адресу: <адрес>. Общая стоимость продаваемой квартиры составила 13 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу при подписании настоящего договора, что так же подтверждается распиской в получении денежных средств за вышеуказанную квартиру, подписанной собственноручно ответчиком (л.д.15).

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в администрации Кыштовского сельсовета <адрес>.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ФИО1 непрерывно, более 18 лет, владеет спорным недвижимым имуществом, что подтверждается архивными справками, справкой сельсовета о факте проживания в спорном жилом доме (л.д. 9,21).

Владение спорной квартирой истицей является добросовестным, поскольку, приобретая квартиру на основании договора купли-продажи, зарегистрировав договор в администрации Кыштовского сельсовета <адрес>, истица не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Владение спорной квартирой ФИО1 является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, пользовалась квартирой по прямому назначению, осуществляет текущий и капитальный ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг, что подтверждается вышеуказанной справкой сельсовета о факте проживания истца в спорной квартире, архивными справками, ведомостью начислений и поступивших оплат за потребленную электроэнергию (л.д.26-28).

Владение спорным имуществом ФИО1 осуществляет как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, др. сделок, не влекущих переход права собственности.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО о том, что она проживала с ФИО1 в доме на одной площадке. Ранее в квартире истца проживала бабушка ФИО3, которая продала квартиру ФИО1, о чем ей известно со слов истца. В последние годы ФИО1 проживает по другому адресу, но она видела несколько раз, как та приходит в квартиру, которая пустует в настоящее время.

Согласно кадастровому паспорту помещения, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости спорная квартира представляет собой помещение, кадастровый №, общей площадью помещения 41,1, назначение – жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира; этаж, на котором расположено помещение - этаж №, адрес: <адрес> (л.д.10-11,17-18).

Поскольку предыдущий собственник квартиры ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, в силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ является сын ФИО2 (л.д.40), иск к последнему предъявлен обоснованно.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо возражения по существу иска, доказательства в подтверждение возражений, ответчик не представил.

Поскольку, как установлено судом, ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной спорной квартирой как своей собственной, имеются основания для признания за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества, представляющий собой помещение, кадастровый №, площадь помещения - 41,1, назначение - жилое помещение, вид жилого помещения – квартира, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место - этаж №, адрес: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья