Решение № 2-189/2026 2-189/2026~М-89/2026 М-89/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-189/2026

Дело № 2-189/2026

УИД-61RS0061-01-2026-000142-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Волковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Земцовское сельское поселение», третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом К.М.М., умершим ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований указал на то, что указанный договор сторонами исполнен в полном объеме, о передаче земельного участка составлен передаточный акт. После заключения договора купли-продажи истец фактически пользовался участком, переместил на него строительный вагончик для размещения в нем инструментов, инвентаря для осуществления освоения участка по его целевому назначению, завез лесоматериал. Зарегистрировать переход права собственности при жизни продавца не представилось возможным, поскольку в отношении продавца К.М.М. было возбуждено исполнительное производство по алиментным обязательствам, в рамках которого был наложен арест на данный земельный участок, что стало препятствием к регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено в связи со смертью продавца К.М.М., который участвовал в СВО, и решением суда был объявлен умершим. В связи с изложенным, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Наследственное дело после смерти К.М.М. не заводилось.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Земцовское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении глава администрации Г.Н.В. исковые требования признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что К.М.М. на праве собственности принадлежал земельный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-30).

ДД.ММ.ГГГГ между К.М.М., выступающим в качестве продавца, и ФИО1, выступающим в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи, по условиям которого К.М.М. продал истцу указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей (л.д.12-13).

Согласно п. 2.1 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Передача и прием недвижимости осуществлены на основании передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Также в передаточном акте указано, что обязательства сторон выполнены, оплата произведена полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

ДД.ММ.ГГГГ К.М.М. умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.33).

Наследственное дело после его смерти не заводилось, что подтверждается ответом нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> (л.д.31).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Как установлено судом, договор купли-продажи земельного участка между К.М.М. и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни К.М.М. переход права собственности по договору купли-продажи на земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи выяснению подлежат исполнение продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнение покупателем обязанности по оплате его стоимости.

В рассматриваемом случае судом установлено, что договор заключен между сторонами в установленной форме, сторонами исполнен, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.Е.Г. подтвердила указанные в иске обстоятельства, пояснила суду, что в течение ДД.ММ.ГГГГ лет проживала без регистрации брака с К.М.М., который ДД.ММ.ГГГГ года назад продал принадлежащий ему земельный участок в <адрес> ФИО1 Она присутствовала при подписании договора. После этого ФИО1 стал пользоваться данным участком, очистил его, завез строительный вагончик. Насколько ей известно, на данный участок был наложен арест в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении К.М.М. о взыскании с него алиментов на троих детей, потом К.М.М. убыл в зону СВО, где погиб. До настоящего времени участком пользуется истец.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку она не заинтересована в исходе дела, её показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелю известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле иным доказательствам.

Установив вышеизложенные обстоятельства, с учетом представленных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в рассматриваемом случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок является смерть продавца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №.) – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.М.М. (продавец) и ФИО1 (покупатель).

Указанное решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении права собственности К.М.М. и регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2026 года.

Cудья Е.В. Кудиненко