Решение № 2-99/2018 2-99/2018~М-9/2018 М-9/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-99/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.<адрес>ёзово ДД.ММ.ГГГГ

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа- Югра Давыдов А.А., при секретаре Тихоновой К.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО5, ФИО6 о признании права ? доли в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки, и часть земельного участка,

установил:

В Березовский районный суд обратился ФИО1 с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6 о признании права ? доли в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указал, что истец на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность гражданина приобрел право собственности на квартиру по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. На основании постановления «О предоставлении в собственность земельного участка для личного подсобного хозяйства ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ № администрации п.Березово истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено по месту работы без хозяйственных построек. Он совместно с соседкой ФИО2, проживавшей по адресу <адрес> построили на земельном участке хозяйственные постройки, которые были указаны в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого застроенная площадь участка составляла 178,27 кв.м в паспорте отмечены постройки литер <данные изъяты> В паспорте указано, что сарай, уборная, теплица и навес по ? доли, а гараж принадлежит истцу. Указанными постройками истец и ФИО2 пользовались совместно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла наследниками после ее смерти являются ответчики по делу. В 2009 году было проведено межевание земельных участков, согласно которого оказалось, что часть хозяйственных построек находится на участке истца, а часть построек на участке ответчиков. К бане подведен газ, который оплачивался пополам с ФИО2 Ранее сложился определенный порядок пользования земельными участками и хозяйственными постройками, однако, после смерти ФИО2 ответчики препятствуют пользованию постройками, расположенными на их участке в связи с чем просит признать право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес> виде <данные изъяты> Определить порядок пользования земельным участком домовладения по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом.

ДД.ММ.ГГГГ истец изменил исковые требования просил признать ? долю в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки, расположенные по адресу <адрес> виде <данные изъяты> признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> соответствии с межевым планом ООО «АльянсГеоСевер» от ДД.ММ.ГГГГ имеющий обозначение <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям указанным в иске. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает по указанному адресу, в соседней квартире проживала его сестра ФИО2 на тот момент земельные участки еще не были сформированы и она решили построить хозяйственные постройки сараи, навесы, гаражи, теплицу. Данными хозяйственными постройками пользовались совместно, никто никогда никаких возражений по пользованию построек не предъявлял. В ДД.ММ.ГГГГ году его сестра ФИО2 умерла и ее наследница дочь – ФИО5 препятствует в пользовании данными постройками. Так как он принимал участие в строительстве данных построек, пользуется ими в течение продолжительного времени считает, что он является собственником данных построек в ? части, для возможности прохода к данным постройкам он заказал новое межевание участка принадлежащего в настоящее время ФИО5, просит признать за ним право ? общедолевой с ФИО5 собственности на часть участка, которая указана в межевании :<данные изъяты>

Представитель истца ФИО8, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании просила иск удовлетворить, по основаниям и доводам указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании просила в иске отказать. Она вступила в наследство после своей матери ФИО9 считает, что надворные постройки, находящиеся на земельном участке у квартиры, являются ее собственностью, доказательств, того что данные постройки были построены в том числе истцом не имеется. В строительстве данных построек принимала участие в том числе и она, ее супруг, ее дядя. Разрешение на строительство бани получал ее отец, баня была построена на участке ее мамы. Истец по разрешению ее мамы пользовался баней, но это не говорит о его собственности на данную постройку. По договоренности истец оплачивал газ за пользование баней пополам, так как баня не была оборудована газовым счетчиком и платили по кубатуре помещения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, посредством судебного поручения был опрошен по существу иска. Он на наследство ФИО2 не претендует, в наследство не вступал, отказывается от наследства в пользу ФИО5.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что он является двоюродным братом истца и двоюродным дядей ответчика. В ДД.ММ.ГГГГ году когда истец и мама ответчика заселялись в дом, то у дома был только туалет, других построек не было. В дальнейшем стали обустраивать участок, занимались огородом, были построены гаражи и сараи, теплица, навес и в дальнейшем баня. Все в том числе и ответчик принимали участие в строительстве данных построек, в пользовании постройками запретов со стороны ФИО2 не было. Расположение участков и построек на нем было такое, что ФИО2 выходила на улицу по двору ФИО1 и никаких препятствий в этом не было.

Суд, выслушав стороны, представителя истца, изучив материалы дела, считает заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства квартира по адресу <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 на основании договора о передаче квартиры в собственность (приватизация). (л.д.11)

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> владельцем является ФИО1 для ?. Имеется план земельного участка и жилого двухквартирного дома, указаны литеры построек А, а, Г, С, Б, У. Согласно экспликации к жилому дому, к соответствующим литерам относятся: <данные изъяты>), год постройки сооружений указан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка относящегося к категории земель населенного пункта, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Согласно особых отметок в выписке из ЕГРН указано, что к помещению относятся помещения с литерами: Г, С, Т

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и помещение по адресу пгт.Березово <адрес> его собственником является ФИО2 Согласно особых отметок к помещению относятся постройки с литерами: М, Г, С, Б, Ст, Н, Т. (л.д.24-30)

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку по адресу <адрес> заказчик ФИО3 установлены границы земельного участка, в том числе согласованы границы с владельцем соседнего земельного участка по адресу <адрес> ФИО2 (л.д.32-38)

Согласно решения Березовского районного суда квартира по адресу <адрес> включена в наследственную массу наследодателя ФИО2.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером проведены кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, в ходе межевания предложено установление границ двух участков ЗУ1 и ЗУ2 с определенными границами и с соответствующими координатами по адресу пгт<адрес>, из которого образуются два земельных участка площадью <данные изъяты> Так же образуется участок ЗУ2 по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. на схеме представлены границы вновь образуемых земельных участков, на которых расположены постройки – жилой дом, хозяйственные постройки.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, составляющий ? общей площади участка жилого <адрес>. К свидетельству приложена схема участка земли для ЛПХ общей площадью <данные изъяты> кв.м, указаны границы, координаты, в том числе прилегающие участки. По точкам 1-11 граничит с земельным участком по адресу <адрес>

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, заказчик ФИО2 установлены границы земельного участка, показаны координаты, согласованы границы, в том числе по точкам н7-н1 с владельцем земельного участка по адресу <адрес> ФИО1

Согласно решения исполкома Березовского райсовета народных деутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено строительство бани 3х4 м в р.<адрес>. (л.д.133)

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу <адрес> приватизирована ФИО2. Договор зарегистрирован в БТИ № ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.134)

Согласно договора газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Северрегионгаз» (поставщик) и ФИО7 (абонент) поставщик поставляет абоненту газ в жилое помещение и помещения вспомогательного использования – квартиру по адресу <адрес>, баня, гараж, теплица

Согласно технического паспорта на квартиру <адрес> в состав объекта включено: <данные изъяты> согласно схемы к паспорту, данные помещения расположены на земельном участке относящемся к ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН на помещение – квартиру по адресу п.березово <адрес> кадастровый № данная квартира принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок кадастровый № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно договора о газифицированном жилом помещении ФИО1 по адресу <адрес> оплачивает услуги по газу за квартиру, баню по объему помещения <данные изъяты> куб.м. (без счетчика), гараж 8,5 куб.м.

Согласно свидетельства на праве собственности на землю серии № ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приобретает право частной собственности на земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 0,<данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства составляющий ? общей площади участка жилого <адрес>. к свидетельству прилагается план участка с определением координатных точек и границ со смежным участком <адрес> по точкам 2-7.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.6 федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На момент выделения спорного земельного участка действовали иные нормы.

Возможность предоставления гражданам в собственность земельных участков, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства, впервые была установлена Законом РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 N 374-1 (ст. 4 Закона).

Предоставление в собственность земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков осуществлялось в силу ч. 1 ст. 23, 30 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) сельскими, поселковыми Советами народных депутатов.

Согласно п. 14 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно.

При передаче земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов являлось основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю (абз. 4 ст. 30 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1).

Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Земельного кодекса РСФСР граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

Как следует из части 1 статьи 37 ЗК РСФСР, действовавшего до 30.10.2001 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> проживали семья А-ных и ФИО13 в <адрес> соответственно. На земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году для обслуживания данного дома были построены хозяйственные постройки: для квартиры <данные изъяты> (ФИО1): <данные изъяты>. На плане земельного участка к техническому паспорту квартиры ФИО1 на схеме указан только гараж и сарай, расположенные на территории относящейся к ФИО1, туалет находится на территории <адрес> (ФИО11). В ДД.ММ.ГГГГ году распоряжением местных советов депутатов ФИО14 было разрешено строительство бани. В то время земельный участок для обслуживания <адрес> являлся государственной собственностью и не был разграничен. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и ФИО15 каждый приватизировали свои квартиры и стали их единоличными собственниками, что подтверждается регистрацией на соответствующих договорах. В ДД.ММ.ГГГГ году распоряжением администрации п.Березово для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 и ФИО16 были выделены части земельного участка <адрес> по ? части каждому, при чем согласно свидетельств были определены границы с координатными точками, составлена схема и определена площадь участков. У ФИО3 площадь составила 0<данные изъяты> га, ФИО12 – <данные изъяты> кв.м. Со слов ФИО1 границы участком они с ФИО17 определяли самостоятельно, что и было зафиксировано в документах. В ДД.ММ.ГГГГ году было проведено межевание земельных участков, границы вновь были определены по сложившимся границам, ФИО1 и ФИО18 подписали, что спора о границах земельных участков не имеют. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умирает и в права наследования вступает ее дочь ФИО4 на момент рассмотрения гражданского дела в суде является собственником квартиры по адресу <адрес> земельного участка по указанному адресу.

Суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, ввиду недоказанности обстоятельств на которых он основывает свои требования.

Истцом не доказано, что постройки создавались с учетом долевой собственности. Указание о том, что он принимал участие в строительстве не дает оснований считать, что он является сособственником данного созданного имущества, которое в дальнейшем стало находиться на земельном участке ответчика, каких-либо претензий о праве собственности на хозяйственные постройки указанные в иске и земельный участок для пользования данными постройками в течение длительного времени не предъявлялось.

Данные хозяйственные постройки стали собственностью первоначально ФИО2, (в дельнейшем ФИО5) так как изначально находились на земельном участке, который в дальнейшем стал принадлежать ФИО2. на баню, кроме того, выдавалось разрешение на строительство именно семье ФИО12, которое и построили данное строение.

Длительное пользование данными строениями ФИО1 с разрешения ФИО2, при возражении в настоящем заседании ответчиком не позволяет признать за истцом право собственности на постройки не находящиеся на его земельном участке.

При выделении земельных участков и их дальнейшем межевании спора не имелось, право собственности на земельные участки зарегистрированы, тем самым у суда не имеется оснований делить образованный земельный участок принадлежащий ответчику ФИО5 без имеющихся на то оснований.

К имеющимся правоотношениям нельзя применить положения ст.36 ЖК РФ на которую ссылается истец, так как земельные участки были выделены для личного подсобного хозяйства и земельный участок не было сформирован для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Таким образом, иск ФИО1 не подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ответчику ФИО5, ФИО6 о признании права ? доли в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки и часть земельного участка отказать полностью

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в течение месяца с момента принятия решения путем подачи жалобы через Березовский районный суд.

Судья Березовского

районного суда ХМАО-Югры А.А.Давыдов