Решение № 2-784/2019 2-784/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 8 апреля 2019 г. по делу № 2-784/2019

№ 2-784/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2019г. Советский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Данченко Р.А.

при секретаре Кукаевой Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону о признании не подлежащими сносу самовольные постройки, признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г.Ростова-на-Дону с настоящим иском к ответчику - администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что его отцом ФИО2 по договору купли-продажи от 05.01.1973г. была приобретена 1/2 доля домовладения на земельном участке площадью 420 кв.м по <адрес>, № в <адрес>. На указанном земельном участке были расположены жилой дом литер «А» и другие хозяйственные постройки.

22.11.1993г. на основании постановления Главы администрации Советского района г.Ростова-на-Дону № 2883 указанный земельный участок площадью 420 кв.м был передан его отцу в пожизненно наследуемое владение.

12.02.1998г. по договору купли-продажи отцом была приобретена в собственность другая 1/2 доля домовладения по указанному адресу. Таким образом, его отец стал собственником целого домовладения, расположенного на принадлежащем ему земельном участке.

Впоследствии отцом своими силами и за счет собственных средств к жилому дому литер «А» были пристроены коридор литер «а1», комната № 7 площадью 8,7 кв.м и тамбур литер «а3» комната № 8 площадью 3,3 кв.м.

Данные помещения были переоборудованы и поменяли свое назначение. В коридоре литер «а1» комната № 7 была демонтирована кирпичная печка, за счет которой площадь комнаты увеличилась на 0,4 кв.м и в настоящее время данная комната является кухней площадью 9,1 кв.м. Комната № 8 литер «а3» площадью 3,3 кв.м служит в качестве коридора-прихожей.

Согласно технического паспорта в настоящее время площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 65,1 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 48,7 кв.м.

Истец указал на то, что после смерти отца он вступил в права наследства на земельный участок площадью 420 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, № в <адрес>. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом литер «А», расположенный на указанном земельном участке, ему было отказано в связи с наличием самовольно возведенных строений литер «а1» и литер «а3».

Ссылаясь на то, что указанные постройки возведены в соответствии со строительными, пожарными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, истец просил суд признать не подлежащими сносу самовольно возведенные строения к жилому дому литер «А»: комната № 7 литер «а1» площадью 9,1 кв.м и комната № 8 литер 2а3» площадью 3,3 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, №; признать за ним право собственности на жилой дом литер «Аа1а3» с кадастровым номером №, общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил его исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Ростова-на-Дону - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд в удовлетворении заявленного иска отказать, считая его необоснованным.

Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону - ФИО4, действующий на основании доверенности, также просил суд отказать в удовлетворении заявленного иска.

Выслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании при рассмотрении данного дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 420 кв.м, кадастровый №.

Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО5, 11.10.2018г.

Согласно искового заявления, пояснений в судебном заседании истца его отцу ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 05.01.1973г. и от 12.02.1998г. принадлежало целое домовладение по <адрес>, № в <адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежал ему на праве собственности.

Отцом своими силами и за счет собственных средств к жилому дому литер «А» были пристроены коридор литер «а1», комната № 7 площадью 8,7 кв.м и тамбур литер «а3» комната № 8 площадью 3,3 кв.м.

Данные помещения были переоборудованы и поменяли свое назначение. В коридоре литер «а1» комната № 7 была демонтирована кирпичная печка, за счет которой площадь комнаты увеличилась на 0,4 кв.м и в настоящее время данная комната является кухней площадью 9,1 кв.м. Комната № 8 литер «а3» площадью 3,3 кв.м служит в качестве коридора-прихожей.

Согласно технического паспорта в настоящее время площадь жилого дома с кадастровым номером 61:44:0071023:102 составляет 65,1 кв.м, в том числе жилая площадь составляет 48,7 кв.м.

Данные помещения построены без получения в установленном порядке разрешения, согласования с компетентными органами и поэтому считаются самовольными постройками.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, принадлежал ФИО2 на праве собственности и в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности. Согласно кадастровому паспорту земельного участка его разрешенное и фактическое использование - земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство.

Самовольные постройки, возведенные отцом истца, являются незначительными. Согласно технического паспорта и выписке из ПЗЗ не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 218 ГК РФ истец имеет право на получение самовольных построек по наследству наравне с земельным участком и жилым домом.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, требования истца доказаны в судебном заседании, подтверждены допустимыми доказательствами.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 218, ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать не подлежащими сносу самовольно возведенные постройки и признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 194, ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать не подлежащими сносу самовольно возведенные строения к жилому дому литер «А»: комната № 7 литер «а1» площадью 9,1 кв.м и комната № 8 литер 2а3» площадью 3,3 кв.м, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Аа1а3» с кадастровым номером №, общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 48,7 кв.м по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 16.04.2019г.