Решение № 2-612/2017 2-612/2017~М-540/2017 М-540/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-612/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Фадюшиной О. А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 17 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ей был заключен договор купли-продажи жилого дома и приусадебного земельного участка по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом зарегистрированы в Курганском государственном предприятии технической инвентаризации «ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вышеуказанный договор купли-продажи и право собственности на земельный участок площадью 760 кв. метров своевременно не были зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Юргамышского района Курганской области. Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в несудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью ФИО4 Наследников нет. Ввиду смерти ФИО4 отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенное имущество. Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 760 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Ответчик администрация Юргамышского района Курганской области был заменена на надлежащего ответчика Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по Курганской области, администрация Юргамышского поссовета Юргамышского района.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, представители ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области, третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежаще.

Управление Росреестра по Курганской области просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Иные лица письменных заявлений или возражений не представили.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, представителей ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области, третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными доказательствами и поэтому подлежащими удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован нотариально и в ГУП «Кургантехинвентаризация». Денежные средства оплачены покупателем продавцу. Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 760 кв. метров принадлежит на праве собственности ФИО4

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти никто в наследство не вступал, что установлено на основании справки о смерти и ответа нотариуса Юргамышского нотариального округа.

Согласно выписок из ЕГРН, права на дом и земельный участок не за кем не зарегистрированы.

ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году вступила в брак, в связи с чем её фамилия изменилась на «Черепанову». Брак был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № Юргамышского судебного района ДД.ММ.ГГГГ. Данные факты установлены в соответствии со: справкой о заключении брака; решением мирового судьи.

Как установлено на основании кадастрового паспорта земельного участка, выписки из ЕГРН, межевого плана, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 760 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 552, п. 2 ст. 558 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора), по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2ст.8 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО3 заключена сделка купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Сделка соответствовал установленным в момент её заключения требованиями, договор заключен в письменной форме, в нем определены предмет и стоимость имущества, он прошел государственную регистрацию, жилое помещение и земельный участок переданы покупателю, им оплачены деньги продавцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании сделки купли продажи между ФИО4 и ФИО3, к последней перешло право собственности на земельный участок, которое является юридически действительным до настоящего времени.

Смерть продавца не позволяют истице обратиться в установленном законом порядке за регистрацией права собственности на земельный участок, для этого требуется решение суда, подтверждающее её право.

Исходя из изложенного, требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 760 кв. метров, кадастровый № за ФИО1.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: С. Ю. Плешков