Решение № 2-4843/2020 2-4843/2020~М-4416/2020 М-4416/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-4843/2020

Дело №2-4843/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску местной религиозной организации Православный приход Гребневского храма д. Гребнево Щелковского района Московской области к Кунице ФИО13 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Местная религиозная организация Православный приход Гребневского храма д. Гребнево Щелковского района Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кунице ФИО14 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что согласно Свидетельства на право собственности на землю от 13 октября 1992 года №, постановлением Главы администрации Щелковского района, постановлением № от 28 августа 1992 года и № от 25 сентября 1992 года земли Совхоза «им. Х лет Октября» Трубинского Сельского Совета, земли ДРСУ, земля Трубинского Сельского совета, общей площадью 18,24 га были переданы в постоянное бессрочное пользование Церковно-Приходскому Совету Смоленской церкви с. Гребнево под подсобное хозяйство и строительство Дома престарелых.

В связи с этим, было произведено согласование акта выбора земельного участка под строительство подсобного хозяйства церковно-приходского Совета Смоленской церкви, 11 декабря 1991 года в результате которого принят оптимальный вариант размещения подсобного хозяйства дома престарелых в районе <адрес> с изъятием в постоянное пользование земель Совхоза им. Х лет Октября и Трубинского Сельского совета.

На выделенной и закрепленной в 1992 году за религиозной организацией «Подворье Патриарха Московского и всея Руси храма Святителя ФИО1 в селе Здехово, Московской области Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» земельном участке с кадастровым номером № расположен Храм святителя ФИО1 в <адрес>, также участок включает в себя и землеотвод под сельское кладбище.

В связи с наложением земель СПК «Новое Литвиново» с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, местная религиозная организация «Православный приход Гребневского храма деревни Гребневского Щелковского района Московской области Московской епархии Русской Православной Церкви» обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координат характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения (наложения) с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2017 года, вступившим в законную силу, было установлено, что на основании постановления Главы Администрации Щелковского района Московской области № «Об утверждении и предоставлении земельного фонда под подсобное хозяйство и строительство дома престарелых и служебных помещений Церковно-приходскому Совету Смоленской церкви с. Гребнево» от 28 августа 1992 года, постановления Главы Администрации Щелковского района № Московской области № «Об отводе дополнительного земельного участка Церковно-приходскому совету Смоленской Церкви с. Гренево под расширение, ранее предоставленного земельного участка для строительства дома престарелых и ведения подсобного хозяйства» от 25 сентября 1992 года, Гребневскому приходу выдано свидетельство № от 13 октября 1992 года о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 18,24 га.

Земельный участок общей площадью 18,24 га был отведен в натуре, в границах, установленных на Плане Земельного участка, утвержденного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щелковского района, координат поворотных точек.

Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка от 19 апреля 2016 года данный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для подсобного хозяйства и строительства дома престарелых, был поставлен на кадастровый учет 13 октября 1992 года без установления границ на местности.

В соответствии с заключением эксперта ФГБОУ «Государственный университет по землеустройству», площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 167 483 кв. м., также экспертом были установлены границы земельного участка с кадастровым номером № и площадью 167 483 кв. м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 февраля 2016 года СПК «Новое Литвинове» признан несостоятельным (банкротом). В отношении должника было открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим должника утверждена ФИО16 (дело №). В настоящее производство по делу о банкротстве не завершено.

В июле 2020 года истцу стало известно, что из отведенного в постоянное бессрочное пользование и закрепленного за Церковно-приходским Советом Смоленской церкви с. Гребнево, земельного участка с кадастровым номером № площадью 167 483 кв. м., был выделен участок № площадью 4551 кв.м, расположенный в <адрес> и который, согласно Договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 01 марта 2013 года между СПК «Новое Литвиново» с его соучредителем Куницей С.И., выбыл в собственность ФИО2

Сформированный участок с кадастровым номером : № представляет собой поле, с незаконно захваченной местными жителями деревни землей, используемой под огороды. Кроме того, часть этого земельного участка примыкает к забору храма, объекта культурного наследия регионального значения «Церковь Святителя ФИО3 в <адрес> 1699, 1821-1825 годы и в дальнейшем войдет в охранную зону.

Полагают, что 01 марта 2013 года земельный участок с кадастровым номером №№ незаконно выбыл из земельного участка с кадастровым номером №№ без согласия его правообладателя. Сделка между СПК «Новое Литвиново» и Куницей С.И. незаконна, поскольку отчуждение земельного участка произведено лицом, право которому на отчуждение земельного участка не было предоставлено.

Просит суд истребовать из чужого незаконного владения Куницы ФИО17 в пользу Местной религиозной организации Православный приход Гребневского храма д. Гребнево Щелковского района Московской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; внести изменения в ЕГРН, в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области об исключении права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным основаниям. После объявленного перерыва в зал заседаний не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, просил в иске отказать, применив пропуск срока исковой давности. После объявленного перерыва в зал заседаний не явился, извещен. В материалы дела представил письменные возражения на иск, из содержания которых следует, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №, площадью 4 551 кв.м., расположен рядом с земельным участком с кадастровым номером №,никогда в его состав не входил, в собственности истца не находился.

Выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Постановления от 28 августа 1992 года, 25 сентября 1992 года № Администрации Щелковского района Московской области, истец является собственником земельного участка площадью 18,24 га с разрешенным видом использования: для подсобного хозяйства строительства дома престарелых, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.32).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2017 года по иску местной религиозной организации Православный приход Гребневского храма д.Гребнево Щелковского района Московской области к СПК «Новое Литвиново», ФГБУ «ФКП Росреестра» установлены границы земельного участка с кадастровым номером №№ площадью 167 483 кв.м., вид разрешенного использования: для подсобного хозяйства и строительства дома престарелых, расположенного по адресу: <адрес>. Из ЕГРН исключены сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №№ в части пересечения (наложения) с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №№ (л.д.16-31).

Из представленной в материалы дела по запросу суда копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № следует, что спорный земельный участок образован путем раздела из земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка ( кадастровый номер второго земельного участка №), что подтверждается Протоколом общего собрания от 25 июня 2012 года (л.д.235-236).

На основании договора № купли-продажи недвижимого имущества от 01 марта 2013 года, согласно которому СПК «Новое Литвиново» (Продавец) передал в собственность ФИО2 (Покупатель), а Покупатель принял и уплатил Продавцу покупную цену за земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 4551 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения хозяйственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>

Как указано в договоре, имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия № от 04 сентября 2012 года, что подтверждается записью в ЕГРП № от 04 сентября 2012 года (пункт 1.1.Договора) (л.д.225-229). Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован регистрирующим органом.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка совершена надлежащим лицом-собственником земельного участка, спорный земельный участок никогда не принадлежал истцу на каком-либо вещном праве, не входил в состав земельного участка с кадастровым номером №№, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Доводы истца о том, что 01 марта 2013 года земельный участок с кадастровым номером №№ незаконно выбыл из земельного участка с кадастровым номером №№ без согласия его правообладателя и сделка, совершенная между СПК «Новое Литвиново» и Куницей С.И. является незаконной, поскольку отчуждение земельного участка произведено лицом, право которому на отчуждение земельного участка не было предоставлено, суд отклоняет, поскольку не основаны на законе и опровергаются иными собранными доказательствами по делу.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. Этот срок распространяется и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела, что решением Щелковского городского суда от 15 октября 2014 года исковые требования ФИО6 к СПК «Новое Литвиново», филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, местной религиозной организации Православный приход Гребневского храма деревни Гребнево Щелковского района Московской области Московской епархии РПЦ, Кунице ФИО18 об установлении границ земельного участка, вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суд от 16 января 2015 года, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №№ (л.д.84-99), который также был образован из земельного участка с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства представитель истца принимал участие в судебных разбирательствах, давал пояснения по иску, о том, что ФИО2 владеет земельным участком с кадастровым номером № знал, каких либо встречных исков не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку о ФИО2, как о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, истец узнал в 2014 году, вместе с тем, данный иск подан в августе 2020 года.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку требования об исключении из ЕГРН сведений, являются производными от первоначально заявленных требований, которые судом отклонены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований местной религиозной организации Православный приход Гребневского храма д.Гребнево Щелковского района Московской области к Кунице ФИО15 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, внесении сведений о границах земельного участка в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.