Решение № 2-4180/2025 2-4180/2025~М-3480/2025 М-3480/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-4180/2025

Дело №2-4180/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2025 года г. Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Елисеевой Е.В.,

при секретаре Неволиной Ю.М.,

с участием представителя ответчика В.Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование требований указав, что "."..г. между Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> и ФИО1 был заключен договор №...аз аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.... Вид разрешенного использования- земли под объектами торговли (под сельскохозяйственную ярмарку), для целей, не связанных со строительством. Срок действия договора устанавливается с "."..г. по "."..г.. Согласно условиям договора, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца (п.4.3 договора аренды). В период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. арендная плата должником производилась не в полном объеме, что привело к образованию задолженности по арендной плате в сумме 317598 рублей 89 копеек. В соответствии с п. 7.1 договора, в случае несвоевременной оплаты начисляется пени в размере 0.05% за каждый день просрочки от суммы подлежащей перечислению В связи с несвоевременным внесением арендной платы арендатору начислено пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 10 667 рублей 01 копейка. Задолженность по арендной плате частично погашена и составляет 317 534 рублей 78 копеек за период "."..г. по "."..г. и пене в размере 10 667 рублей 01 копейка за "."..г. по "."..г. (согласно расчету задолженности).Договор аренды был расторгнут по требованию арендодателя в связи с неоднократными нарушениями - арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Определением и.о. мирового судьи судебного участка №... судебного районного <адрес> мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г. отменен судебный приказ №... от "."..г. о взыскании с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> суммы задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 317 534 рублей 78 копеек и пене в размере 10 667 рублей 01 копейка за период с "."..г. по "."..г.. Однако ФИО1 имеет неисполненное денежное обязательство перед комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- <адрес>

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 317534 рубля 78 копеек, пени в размере 10667 рублей 01 копейка за период с "."..г. по "."..г..

Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен в установленном порядке, доверил представлять свои интересы В.Э.Н., в письменном ходатайстве просил в удовлетворении заявленных требований отказать ввиду пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика ФИО1-В.Э.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №...аз, по условиям которого арендодатель (Комитет) передал в аренду ФИО1 земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (п.1.1.), кадастровый №... (п.1.2), земли <...> (под сельскохозяйственную ярмарку), для целей не связанных со строительством (п1.3) ; срок действия договора определен с "."..г. по "."..г. (п.3.1).

Согласно п. 4.3. Договора ежегодная арендная плата составляет с "."..г. по "."..г. <...> копеек, с "."..г.- <...> копеек. Ежемесячная арендная плата по Договору составляет с "."..г. по "."..г. <...> копеек, с "."..г.- <...>. Согласно условиям договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> передал земельный участок ФИО1 по акту приема- передачи согласно п. 5.1.1 Договора.

Однако, в период пользования земельным участком с "."..г. по "."..г. внесение арендных платежей ответчиком не производилось.

На основании п. 7.1 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

"."..г. Комитет земельных ресурсов администрации городского округа– <адрес> направил ФИО1 уведомление об отказе от договора аренды земельного участка №...аз от "."..г., поскольку арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

"."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка №...аз от "."..г. был расторгнут по соглашению сторон.

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> обратился к мировому судье судебного участка №... судебного района <адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> суммы задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 317 534 рублей 78 копеек и пене в размере 10 667 рублей 01 копейка за период с "."..г. по "."..г..

"."..г. мировым судьей судебного участка №... судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу №... о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 317 534 рублей 78 копеек и пене в размере 10 667 рублей 01 копейка за период с "."..г. по "."..г..

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №... судебного районного <адрес> мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г. отменен судебный приказ №... от "."..г. о взыскании с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> суммы задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 317 534 рублей 78 копеек и пене в размере 10 667 рублей 01 копейка за период с "."..г. по "."..г..

Согласно представленному истцом расчету за ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 317 534 рублей 78 копеек за период "."..г. по "."..г.. В связи с несвоевременным внесением арендной платы арендатору начислено пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 10 667 рублей 01 копейка.

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, и соответствует условиям договора аренды №...аз от "."..г..

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Оценивая доводы ответчика, представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с заявленными требованиями, суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как установлено в судебном заседании, срок действия договора№...аз от "."..г. установлен с "."..г. по "."..г. (п.3.1 договора).

Согласно пункту 4.3 договора аренды земельного участка, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Таким образом, последний платеж арендной платы ответчиком должен был быть осуществлен не позднее "."..г..

"."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> и ФИО1 (арендатор) договор аренды земельного участка №...аз от "."..г. был расторгнут по соглашению сторон.

"."..г. мировым судьей судебного участка №... судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу №... о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 317 534 рублей 78 копеек и пене в размере 10 667 рублей 01 копейка за период с "."..г. по "."..г..

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №... судебного районного <адрес> мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г. отменен судебный приказ №... от "."..г. о взыскании с ФИО1 в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> суммы задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 317 534 рублей 78 копеек и пене в размере 10 667 рублей 01 копейка за период с "."..г. по "."..г..

Настоящий иск подан в суд "."..г..

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истек до обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Согласно ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, иск предъявлен по истечении установленного законом срока, при этом уважительные причины для его восстановления отсутствуют, данное обстоятельство в силу п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок исковой давности истек, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требовании Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 317534 рубля 78 копеек, пене в размере 10667 рублей 01 копейка за период с "."..г. по "."..г.- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: / Е.В. Елисеева

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: Е.В. Елисеева