Решение № 2-1868/2018 2-1868/2018~М-1799/2018 М-1799/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1868/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 ноября 2018 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судья Городецкая Н.И.

секретарь судебного заседания ФИО7,

с участием ФИО3 истца по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9,

ФИО3 третьего лица ФИО3 Росреестра по <адрес> заместителя начальника Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8,

третьего лица кадастрового инженера ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об установлении месторасположения границ земельного участка.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые требования, в качестве ответчиков были привлечены ФИО2, ФИО5.

В обосновании уточнённых требований ссылается на то, что на основании

свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901269:13 площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для выполнения кадастровых работ, им был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором определены границы её земельного участка. Согласно уведомлению о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ её земельный участок не имеет общих границ со смежным земельным участком с кадастровым номером 23:13:0901269:3, расположенный в <адрес>, принадлежащий ФИО1, границы её земельного участка отличаются от тех, что указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в составе межевого плана отсутствует документ, подтверждающий существование границ земельного участка на местности 15 и более лет с указаний сведения: графические данные с описанием границ и длин линий уточняемого земельного участка.

Для установления факта владения и пользования земельным участком в сложившихся границах она обращалась в администрацию Новомышастовского сельского поселения со схемой расположения границ земельного участка на кадастровой карте, но её не утвердили в связи с отсутствие полномочий. Сведения, указанные в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, разнятся с теми границами, которые сложились между смежными участками на протяжении 15 и более лет, что не оспаривается смежниками и другими заинтересованными лицами, это подтверждает акт согласования месторасположения границ земельного участка. Дополнительных документов, подтверждающих использование в указанных в межевом плане границах, она не имеет возможности представить. Границы ответчика ФИО1 расположены неверно по причине ранее допущенной кадастровой ошибки и располагаются на принадлежащей части смежного земельного участка. Это подтверждают сведения, указанные кадастровым инженером и описанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении об уточнении исковых требований просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901269:13, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 и установить, что данное решение является основанием ФИО3 Росреестра по <адрес> для внесения изменений сведений о характерных точках месторасположения границ в ЕГРН о земельном участке площадью 1527 кв.м. с кадастровым номером 23:13:0901269:13 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, в своём письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её ФИО3, требования просила удовлетворить.

ФИО3 истца ФИО9 в судебном заседании требования с учётом заявления об уточнении поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поданном заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, не возражала против уточнённых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в своей телефонограмме и поданном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, он в курсе ситуации, с требованиями согласен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в своей телефонограмме и поданном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, если его ничего переносить не будут, то он не возражает.

ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО8 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда с учётом уточнённых заявленных требований.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО10 не возражал против удовлетворения иска с учётом заявления об уточнении требований.

ФИО3 третьего лица Администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом.

Выслушав стороны, исследовав предоставленные материалы, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-23/024-23/024/802/2015-697/1 ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901269:13 площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 статьи 1 ФИО3 закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФИО3 законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФИО3 законом сведений.

В соответствие с п. 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 для выполнения кадастровых работ и дальнейшего внесения сведений о местоположении границ земельного участка в государственный кадастр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 при анализе полученных данных геодезических измерений, проведённых при подготовке межевого плана и конфигурации длин сторон, конфигурации и площади земельного участка, отображённой ранее при подготовке землеустроительной документации (технический паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), были выявлены незначительные несоответствия между ограждением и документами, подготовленными ранее в пределах 0,2 см на точку, что является допустимым отклонением. Кроме того, при подготовке межевого плана за основу были приняты границы смежных земельных участков границы, которых установлены в соответствии с действующим законодательством к№, в связи, с чем граница от н5-н1 отличается от указанной в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам выполненных кадастровых работ был подготовлен акт согласования границ земельного участка, возражений ни от кого не поступило. Границы земельного участка проходят по проволочной сетке и металлической высечке, закреплены частично долговременными межевыми знаками. Граница от точки н1 - н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0901269:14, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласовано в индивидуальном порядке. Граница от точки н4 - н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0901269:38, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, согласовано в индивидуальном порядке. Граница от точки н5 - н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0901269:44, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется. Граница от точки н3 - н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0901269:3, границы установлены в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется.

В месторасположении границ земельного участка выявлена кадастровая ошибка. В связи с выявленным несоответствием границ между фактическим месторасположением и их юридическим закреплением на местности собственник земельного участка был предупреждён о выявленной кадастровой ошибки, от исправления отказался. При исправлении в дальнейшем кадастровой ошибки, которая будет исправляться правообладателем земельного участка, то координаты примут значения смежного. По координатам граница в настоящий момент граничит с не разграниченными землями.

Уточняемая граница от точки н2-нЗ граничит с не разграниченными землями кадастрового квартала 23:13:0901269. Уточнённая площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., по данным ГЗК 1400 кв.м., оценка расхождения 100 кв.м.. Увеличение площади на 100 кв.м. не противоречит действующему законодательству. Участок расположен в жилой зоне Ж-1Б. На территории Новомышастовского сельского поселения предельные параметры земельных участков, минимальная (максимальная) площадь 1000—5000 м., утверждённые Правилами землепользования и застройки территории Новомышастовского поселения <адрес> (решение Совета Новомышастовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ).

Произвести весь комплекс кадастровых работ для осуществления государственного кадастрового учёта сведений о границах земельного участка не представляется возможным, так как сведения, указанные в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ, разнятся со сложившимися между смежными участками на протяжении 15 и более лет.

Уведомлением о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было приостановлено осуществление государственного кадастрового учёта на основании п. 49 части 1 статьи 26 Закона в связи с тем, что при нанесении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901269:13 на кадастровую карту было выявлено, что конфигурация земельного участка отличается от конфигурации, представленной в техническом паспорте.

В соответствии с п. 49 части 1 статьи 26 Закона основанием для приостановления государственного кадастрового учёта является факт того, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

Согласно п. 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит -собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенные права и интересы, связанные с образованием земельного участка, подлежат восстановлению исключительно в судебном порядке, и именно судебное решение является основанием для совершения действий по исключению из кадастра сведений о земельном участке.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка установлена 1400 кв.м., тогда как фактически площадь земельного участка составляет 1527 кв.м., то есть площадь земельного участка увеличилась на 127 кв.м..

В соответствии с требованиями к межевому плану, установленными Законом и ФИО3 законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», межевые планы должны содержать графическую часть, то есть утверждённую в установленном порядке схему расположения земельных участков. В связи с указанным, кадастровым инженером был выполнен комплекс геодезических работ по установлению границ земельных участков в соответствии с фактически сложившимися границами земельных участков, существующих на местности более пятнадцати лет.

Ограждение участков и порядок использования сложились у сторон, что подтверждается актом согласования местоположения границы от ДД.ММ.ГГГГ. (лист дела 19)

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности уточнённых исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, уточнённые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Утвердить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901269:13, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10.

Установить, что данное решение является основанием ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в характерных точках месторасположения границ в ЕГРН о земельном участке площадью 1527 кв.м. с кадастровым номером 23:13:0901269:13, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.