Решение № 2-550/2018 2-550/2018~М-564/2018 М-564/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-550/2018

Дело №2-550/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 20 ноября 2018 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Булаева Г.В.,

при секретаре судебного заседания Рыгаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является главой хозяйства и проживает в жилом доме 1985 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанную квартиру он приобрел по договору купли-продажи в ТОО «Б-Хутора» Нижнеломовского района, площадь купленного домовладения (согласно договору) <данные изъяты> кв.м.. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Однако поставить квартиру на кадастровый учет не представилось возможным в связи с расхождением в её площади. Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснил, что жилое помещение, которое он приобрел по договору купли-продажи от 23 июня 1994 года, является квартирой. Во второй квартире дома проживают ФИО2 и ФИО3. Данные квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации. Почему в договорах купли-продажи его и ФИО2 указано о покупке не квартир, а дома, не знает. Указал, что площадь квартиры с момента покупки он не изменял.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ее муж - ФИО2, и истец в 1994 году купили по одной квартире в доме по адресу: <адрес>. Дом двухквартирный. Квартиры ее мужа и истца одинаковые. Они имеют отдельных входы и коммуникации.

Представитель ответчика - администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, одновременно указав на согласие с иском.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. О причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца ФИО1, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нём комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47), согласно которому многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 приобрёл у ТОО «Большие Хутора» домовладение, состоящее из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра с надворными постройками, расположенное в <адрес> на земельном участке, площадью <данные изъяты> га. (договор купли-продажи от 23 июня 1994 года).

Третье лицо ФИО2 также приобрёл у ТОО «Большие Хутора» домовладение, состоящее из трёх комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра с надворными постройками, расположенное в <адрес> на земельном участке, площадью <данные изъяты> га. (договор купли-продажи от 23 июня 1994 года).

Как следует из иска и пояснений ФИО1 и ФИО3, истец приобрел по названному выше договору квартиру № приведенного выше дома, а третье лицо ФИО2 - квартиру №

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17 ноября 2014 года истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справки администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области №379 от 27 августа 2018 года объект недвижимости, принадлежащий ФИО1, находящийся по адресу: <адрес>, записан в похозяйственной книге № на основании договора купли-продажи от 23 июня 1994 года, и зарегистрирован как квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 22 августа 2018 года, следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв. метра. Квартира № состоит из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., котельной площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м. В квартире № имеется отдельный вход.

Таким образом, жилое помещение по адресу: <адрес>, является структурно обособленным помещением в двухквартирном жилом доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, по своему состоянию строительных конструкций может эксплуатироваться для проживания, расположено на земельном участке, то есть имеет характеристики квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Истец указывает, что при обращении в Управление Росреестра по Пензенской области ему было отказано во внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (отсутствуют сведения, позволяющие считать данный объект недвижимости ранее учтённым, представлено заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте - помещении площадью <данные изъяты> кв.м., а представлен договор на домовладение площадью <данные изъяты> кв.м.), в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.

Указанное подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области №КУВД-001/2018-3590748/1 от 18 сентября 2018 года.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учёту.

Согласно ч. 3 ст. 45 указанного Федерального закона сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 (утратившей силу с 01 января 2017 года) настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2);

межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7);

иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8 ч. 2).

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 5 ч. 4).

Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учёта расположенных в таком доме квартир (п. 5); в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

Частью 1 ст. 69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 5 ст. 69 указанного Федерального закона в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьёй 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтённом объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учёт указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтённом объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как указывалось выше и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 приобрел квартиру № в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. ФИО3, проживающая в квартире № данного дома, высказала своё согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

Таким образом, истец вправе с учётом согласия пользователя второго жилого помещения решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ним права собственности на квартиру, поскольку иным способом установить статус жилого помещения, принадлежащего истцу и признать за собой право собственности на квартиру, а не на часть жилого дома (либо обособленного дома) во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

При этом, несоответствие площади жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи от 23 июня 1994 года, его площади, указанной в выписке из похозяйственной книги и техническом паспорте, не является основанием к отказу в иске, поскольку это несоответствие возникло в результате уточнения площади спорного помещения в ходе технической инвентаризации, проведенной 22 августа 2018 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья Г.В. Булаев