Решение № 2-1632/2018 2-1632/2018 ~ М-794/2018 М-794/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1632/2018

Дело (№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Центральный районный суд

г. Комсомольска-на-Амуре

(адрес)

в составе:

Председательствующего судьи Фурман Е.Ю.

При секретаре Фитлиной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре с иском к администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражные боксы, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору подряда на строительство индивидуальных капитальных гаражей от (дата), подрядчик ИП ФИО18 выполнил обязательства по строительству боксов в гараже, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес). В построенном гараже (Лит Ж) истцам выделены боксы. Построенный гараж с находящимися в нем боксами принял на обслуживание потребительский гаражный кооператив «АВТЭН», членом которого являются истцы. Застройщик ИП ФИО18 не выполнил по окончании строительства обязательств по полному оформлению документов на ввод объектов в эксплуатацию и других документов, необходимых для регистрации права собственности объектов, в связи со смертью (дата). Для регистрации права собственности на бокс, получения права на земельный участок, постановки на государственный кадастровый учет, совершения сделок, истцам необходимо признать право собственности на боксы в гараже (Лит Ж), инвентарный (№), находящиеся по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес):

ФИО1, бокс (№), общей площадью 90,8 кв.м; бокс (№), общей площадью 63,9 кв.м;

ФИО2, бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.;

ФИО3, бокс (№), общей площадью 42,0 кв.м.;

ФИО4, бокс (№), общей площадью 43,7 кв.м.;

ФИО5, бокс (№), общей площадью 42,6 кв.м.;

ФИО6, бокс (№), общей площадью 40,2 кв.м.;

ФИО7, бокс (№) общей площадью 43,1 кв.м.;

ФИО8, бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.;

ФИО9, бокс (№) общей площадью 43,0 кв.м.;

ФИО10, бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

ФИО11, бокс (№), общей площадью 42,6 кв.м.;

ФИО12, бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

ФИО13, бокс (№), общей площадью 85,3 кв.м.;

ФИО14 бокс (№), общей площадью 68,4 кв.м.;

ФИО15 бокс (№), общей площадью 44,4 кв.м.;

ФИО16 бокс (№), общей площадью 44,3 кв.м.;

ФИО17, бокс (№), общей площадью 26,4 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не явились, о дате, времени слушания дела были уведомлены в соответствии с законом, о чем свидетельствуют расписки в получении судебной повестки, при этом представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истцов.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, в соответствии с пунктом 5 статьи 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО6 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истцов ФИО19, действующая на основании доверенностей, исковые требования истцов поддержала и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснила о том, что ПГК «АВТЭН» был принят на обслуживание гараж с расположенными в нем боксами (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) о праве собственности на которые истцы обратились в суд. Просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель третьего лица председатель ПГК «АВТЭН» ФИО20 не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, доводы представителя ФИО19 поддержал, дополнительно пояснил о том, что ПГК «АВТЭН» обращалось в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок, в чём ему было отказано, в связи с нахождением на указанном земельном участке объектов капитального строительства.

В судебное заседание представитель администрации г.Комсомольска-на-Амуре не явился, при этом представитель администрации г. Комсомольска-на-Амуре представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Комсомольска-на-Амуре.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес), на основании пункта 5 статьи167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснение истца ФИО6, представителя истцов ФИО19, представителя третьего лица ФИО20, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу :

В судебном заседании установлено следующее:

На основании распоряжения администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) (№)-ра от (дата), земельный участок площадью 3880,6 кв.м., расположенный в (адрес) города по (адрес), передан на праве аренды ФИО18 для проектирования гаражей.

Между гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Ч.Е.АБ., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 заключены договоры на строительство индивидуальных капитальных гаражей, согласно которым, ФИО18 берет на себя обязательства по строительству индивидуальных капитальных гаражей по адресу: (адрес), автокооператив «АВТЭН», согласно утвержденному проекту и схеме застройки участка. Договоры подряда на строительство гаражных боксов оплачены в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные финансовые документы.

Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) (№)-па от (дата) ФИО18 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0031801:279, площадью 3891 кв.м.,

расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), предназначенный для размещения гаражей и автостоянок – для строительства гаражей.

На основании указанного постановления, (дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО18 заключен договор аренды земельного участка. Согласно пункта 1.2 договора, на земельном участке производится строительство гаражей. Срок аренды земельного участка установлен с (дата) по (дата). Договор ФИО18 не подписан, государственная регистрации договора не произведена.

На указанном земельном участке возведены одноэтажные здания в виде двух капитальных гаражных блоков (№) и (№) на 56 боксов. Возведенные капитальные гаражные блоки приняты на обслуживание ПГК «АВТЭН».

(дата) на гараж (лит К) инвентарный (№) и Боксы № (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) в гараже (Лит К) выданы технические паспорта, однако, последние не введены в эксплуатацию и не поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, в связи со смертью (дата) застройщика – ФИО18 Права и обязанности по договору аренды от (дата) в наследственную массу нотариусом ФИО21 после смерти ФИО18 не включены.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе дела доказательствами: распоряжением (№)-ра от (дата), постановлением (№)-па от (дата), договором аренды от (дата), кадастровым паспортом земельного участка (№) от (дата), договором подряда от (дата), квитанциями к приходно-кассовому ордеру, техническими паспортами боксов (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) в гараже (Лит К) инвентарный (№), техническим паспортом гаража (Лит К) инвентарный (№), заключением по результатам технического обследования блоков (№) и (№) на 56 стояночных боксов в ПГК «АВТЭН» от (дата).

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права

собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031801:279, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) расположен на землях населенных пунктов, предоставленный ФИО18 на основании распоряжения (№)-ра от (дата), постановления (№)-па от (дата) имеет вид разрешенного использования - для проектирования гаражей.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№) от (дата) следует, что сведения о переходе права на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031801:279, находящийся по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ориентировочно на

расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) отсутствуют. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и согласно материалам дела ПГК «АВТЭН» в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031801:279 отказано, в связи с нахождением на нем объектов капитального строительства.

Согласно части 1 статьи 25, части 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Исходя из положений пункта 2 статей 3.3 Федерального закона от (дата) (№) ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как следует из решения Росреестра от (дата), ввиду отсутствия разрешения администрации г.Комсомольска-на-Амуре на ввод объекта в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, государственный учет объекта недвижимости приостановлен, что свидетельствует о том, что право собственности на гараж (Лит К) инвентарный (№) и боксы (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) в гараже (Лит К) не зарегистрировано.

Согласно заключению ООО Инженерно-консультационной фирмы «Альтернатива» от (дата) по результатам технического обследования блоков (№) и (№) на 546 стояночных боксов в ПГК «АВТЭН» по (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре, объект по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечает требованиям, предъявляемым к зданиям наземных закрытых одноэтажных стоянок (гаражей) для личного легкового автомобильного транспорта. Строительно-монтажные работы по возведению гаражных блоков (№) и (№) выполнены в соответствии с проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями. Угроза для жизни и здоровья людей, а так же угроза

повреждения имущества отсутствует.

Данное заключение специалиста принимается судом в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям статьи 71 ГПК Российской Федерации, является относимым и допустимым доказательством, составлено в установленном законом порядке специалистом, обладающим необходимыми познаниями и ответчиком не оспорено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что капитальные гаражные блоки (№) и (№) на 56 боксов, в число которых входят боксы (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), возведены на отведенном на указанные цели земельном участке, лицо, осуществившее постройку, имел права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что, отсутствие разрешения на строительство и решения на ввод

в эксплуатацию гаражей не может служить основанием для отказа в иске, в связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на гаражные боксы (№), общей площадью 90,8 кв.м; бокс (№), общей площадью 63,9 кв.м; бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.; бокс (№), общей площадью 42,0 кв.м.; бокс (№), общей площадью 43,7 кв.м.; бокс (№), общей площадью 42,6 кв.м.; бокс (№), общей площадью 40,2 кв.м.; бокс (№) общей площадью 43,1 кв.м.; бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.; бокс (№) общей площадью 43,0 кв.м.; бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.; бокс (№), общей площадью 42,6 кв.м.; бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.; бокс (№), общей площадью 85,3 кв.м.; бокс (№), общей площадью 68,4 кв.м.; бокс (№), общей площадью 44,4 кв.м.; бокс (№), общей площадью 44,3 кв.м.; бокс (№), общей площадью 26,4 кв.м. в гараже (Лит К) инвентарный (№), расположенные по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать право собственности на помещения боксов в гараже (Лит К), инвентарный номер (№), находящиеся по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) в отношении истцов:

ФИО1, бокс (№), общей площадью 90,8 кв.м; бокс (№), общей площадью 63,9 кв.м;

ФИО2, бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.;

ФИО3, бокс (№), общей площадью 42,0 кв.м.;

ФИО4, бокс (№), общей площадью 43,7 кв.м.;

ФИО5, бокс (№), общей площадью 42;6 кв.м.;

ФИО6, бокс (№), общей площадью 40,2 кв.м.;

ФИО7, бокс (№) общей площадью 43,1 кв.м.;

ФИО8, бокс (№), общей площадью 43,3 кв.м.;

ФИО9, бокс (№) общей площадью 43,0 кв.м.;

ФИО10, бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

ФИО11, бокс (№), общей площадью 42,6 кв.м.;

ФИО12, бокс (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

ФИО13, бокс (№), общей площадью 85,3 кв.м.;

ФИО14 бокс (№), общей площадью 68,4 кв.м.;

ФИО15 бокс (№), общей площадью 44,4 кв.м.;

ФИО16 бокс (№), общей площадью 44,3 кв.м.;

ФИО17, бокс (№), общей площадью 26,4 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) права собственности на боксы, расположенные по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес):

ФИО1 на бокс (№) в гараже (Лит К) инвентарный (№), площадью 90,8 кв.м., на бокс (№) в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 63,9 кв.м;

ФИО2 на бокс (№) в гараже (Лит К) инвентарный (№) общей площадью 43,3 кв.м.;

ФИО3 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 42,0 кв.м.;

ФИО4 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 43,7 кв.м.;

ФИО5 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 42,6 кв.м.;

ФИО6 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 40,2 кв.м.;

ФИО7, бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 43,1 кв.м.;

ФИО8 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 43,3 кв.м.;

ФИО9 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 43,0 кв.м.;

ФИО10 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

ФИО11 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 42,6 кв.м.;

ФИО12 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 41,9 кв.м.;

ФИО13 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 85,3 кв.м.;

ФИО14 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 68,4 кв.м.;

ФИО15 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 44,4 кв.м.;

ФИО16 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 44,3 кв.м.;

ФИО17 на бокс (№), в гараже (Лит К) инвентарный (№), общей площадью 26,4 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес).

Судья Фурман Е.Ю.