Решение № 2-3432/2017 2-3432/2017~М-2506/2017 М-2506/2017 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-3432/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра, в составе: председательствующего Рудковской О.А.

при секретаре Сагдеевой Г.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» ( далее по тексту ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру за <адрес>

В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиками ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора Банк обязался предоставить Ответчикам кредит в указанной сумме сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира), а Ответчик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере <данные изъяты>% годовых. Банк исполнил свое обязательство по предоставлению денежных средств по вышеназванному кредитному договору в размере <данные изъяты>. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету, на который Банк перечислил денежные средства.

Согласно п. <данные изъяты> Кредитного договора погашение кредита производится Ответчиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п. <данные изъяты> Кредитного договора). Однако Заемщики свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняли ненадлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ ответчики производили платежи не в полном объеме и с нарушением сроков их внесения. В ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ платежи по кредиту не поступали.

С учетом указанных фактов, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требование, которым уведомил об образовавшейся просроченной задолженности по Кредитному договору и досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени обязательства по возврату кредитной задолженности Ответчиками не исполнены.

Согласно пункту <данные изъяты>. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В результате ненадлежащего исполнения Ответчиками своих обязательств по Кредитному договору Истцом была начислена неустойка, предусмотренная данным условием Кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору, согласно прилагаемому расчету, составила <данные изъяты>., в том числе:

<данные изъяты> сумма задолженности по возврату кредита;

<данные изъяты>. - сумма задолженности по уплате процентов;

<данные изъяты> – сумма задолженности по неустойке.

Невнесение Заемщиками платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов, а также длительное неисполнение обязательства по оплате образовавшейся просроченной задолженности понесло для Истца определенные убытки, в связи с чем, нарушение договора в данной части явилось для Банка существенным.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Заключая Кредитный договор, стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом объекта недвижимости, возникающим в силу закона (в подп. 2.1.2. п. 2.1.). В силу данного положения закона, поскольку предоставленный Ответчикам кредит был фактически использован на приобретение Квартиры, она поступила в залог обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору.

Факт возникновения залога Квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, а также Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с указанием об обременении ипотекой в силу закона.

Залог недвижимости обеспечивает исполнение Заемщиками обязательств по Кредитному договору в полном объеме, какой Заемщики имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания (ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчики несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законных представителей являются ответчиками только в части требования об обращении взыскания на имущество, поскольку являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на залоговую квартиру.

Соответственно, поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства в установленный срок исполнены не были, у Истца возникло право обратить взыскание на заложенное имущество, получить удовлетворение своих требований по Кредитному договору из стоимости этого имущества (ст. 348 ГК РФ).

Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в настоящем случае отсутствуют. На момент подачи настоящего иска Ответчики не исполняют обязательства перед Банком уже на протяжении длительного времени (<данные изъяты> месяцев), период полного неисполнения обязанности по возврату кредита составил <данные изъяты> месяцев. Сумма просроченной задолженности Ответчиков в соответствии с Графиком платежей на момент подачи настоящего иска составляет <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>% от стоимости квартиры, и что значительно больше, чем <данные изъяты> % от вышеуказанной стоимости недвижимости. В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ начальную продажную цену имущества, которая при наличии отчета о его оценке признается равной <данные изъяты> его рыночной стоимости.

Согласно прилагаемому Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>, исходя из чего, её начальная продажная цена составляет <данные изъяты>

За составление Отчета об определении рыночной стоимости имущества Банк уплатил оценщику ФИО1» денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просил взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4 в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на следующее заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ продажи заложенного имущества - публичные торги; установить начальную продажную цену на недвижимость в размере <данные изъяты>, установить к уплате после реализации заложенного имущества, из его стоимости сумму денежных средств в размере <данные изъяты>, взыскать с ответчиков в счет возмещения, понесенных по делу судебных расходов денежные средства в размере <данные изъяты>; в счет возмещения понесенных по делу судебных издержек денежные средства в размере <данные изъяты> - стоимость произведенной оценки квартиры.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом по месту регистрации. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» изменило свое полное наименование на ПАО «Сбербанк России».

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками ФИО2, ФИО4 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> Кредитного договора Банк обязался предоставить Ответчику кредит в указанной сумме сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - Квартира), а Ответчик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере <данные изъяты>% годовых. Банк исполнил свое обязательство по предоставлению денежных средств по вышеназванному кредитному договору в размере <данные изъяты>. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету ФИО2, на который Банк перечислил денежные средства.

Согласно п. <данные изъяты> Кредитного договора погашение кредита производится Ответчиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п. <данные изъяты> Кредитного договора). Однако Заемщики свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняли ненадлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ Заемщики неоднократно нарушали график платежей. В ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года платежи по кредиту не поступали.

С учетом указанных фактов, банком ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требование, которым уведомил об образовавшейся просроченной задолженности по Кредитному договору и досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени обязательства по возврату кредитной задолженности Ответчиками не исполнены.

Согласно пункту <данные изъяты> Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В результате ненадлежащего исполнения Ответчиками своих обязательств по Кредитному договору Истцом была начислена неустойка, предусмотренная данным условием Кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору, согласно прилагаемому расчету, составила <данные изъяты>, в том числе:

<данные изъяты>.- сумма задолженности по возврату кредита;

<данные изъяты>. - сумма задолженности по уплате процентов;

<данные изъяты>.-сумма задолженности по неустойке.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 5.3.4. Кредитного договора, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, согласно представленных расчетов, задолженность ответчиков Бакан по кредитному договору перед банком составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>.солидарно ответчиков.

В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Заключая Кредитный договор, стороны также установили, что исполнение обязательств по нему обеспечивается залогом объекта недвижимости, возникающим в силу закона (в подп. 2.1.2. п. 2.1.). В силу данного положения закона, поскольку предоставленный Ответчикам кредит был фактически использован на приобретение Квартиры, она поступила в залог обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору. Факт возникновения залога Квартиры подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, а также Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с указанием об обременении залогом в силу закона. Залог недвижимости обеспечивает исполнение Заемщиками обязательств по Кредитному договору в полном объеме, какой Заемщики имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по возврату кредита, уплате процентов, неустоек, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания (ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ответчики несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законных представителей являются ответчиками только в части требования об обращении взыскания на имущество, поскольку являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый в праве общей долевой собственности на залоговую квартиру.

Соответственно, поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства в установленный срок исполнены не были, у Истца возникло право обратить взыскание на заложенное имущество, получить удовлетворение своих требований по Кредитному договору из стоимости этого имущества (ст. 348 ГК РФ).

Ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в настоящем случае отсутствуют. Ответчиками не исполняются обязательства перед Банком уже на протяжении более чем 16 месяцев. Сумма просроченной задолженности Ответчиков в соответствии с Графиком платежей на момент подачи настоящего иска составляет <данные изъяты>, что значительно больше, чем 5 % от вышеуказанной стоимости недвижимости.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу требований ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно прилагаемому Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>, исходя из чего, её начальная продажная цена составляет <данные изъяты>

Основания, субъективный состав, фактические обстоятельства, свидетельствующие об обязанности ответчика выплатить истцу задолженность по кредитному договору, проценты, судом установлены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, на основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ начальную продажную цену имущества, которая при наличии отчета о его оценке признается равной <данные изъяты> % его рыночной стоимости.

Соответственно подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. для удовлетворения денежных требований в счет возмещения суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с установлением начальной продажной цены предмета залога согласно предоставленного отчета в размере <данные изъяты>

Также суд относит к издержкам истца расходы, связанные с оплатой проведенной оценки в размере <данные изъяты>, которые должны быть взысканы с ответчиков солидарно.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.322 ГК РФ, солидарная ответственность возникает, если солидарные обязанности или требования предусмотрены договором или установлены законом, в частности, при неделимости предмета обязательства. Законом солидарное взыскание государственной пошлины не предусмотрено, обязанность по её взысканию касается делимого предмета (суммы денег, составляющей часть судебных расходов), поэтому, если солидарная ответственность не предусмотрена договором, государственная пошлина с соответчиков должна взыскиваться или пропорционально сумме иска, взысканной с каждого из них, или в равных долях, если обязанность, установленная судом при удовлетворении иска, носит солидарный характер.

Учитывая то, что требование ПАО «Сбербанк России» удовлетворены полностью, то расходы по оплате государственной пошлины, также подлежат удовлетворению. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы за имущественные и неимущественные требования в размере <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» солидарно с ФИО2, ФИО4 в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>.- сумма задолженности по возврату кредита; <данные изъяты>. - сумма задолженности по уплате процентов; <данные изъяты>.-сумма задолженности по неустойке, издержки на проведение оценки в размере <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО2, ФИО4 уплаченную государственную пошлину в размере № № 04 копейки с каждого.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО3 заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиру, назначение: квартиру, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> при реализации имущества с публичных торгов.

Установить к уплате после реализации имущества ФИО2, ФИО4 с публичных торгов - квартиры, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. Республики, <адрес>, следующие суммы: в счет задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, уплаченную государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2017

Судья: подпись

Копия верна. Судья О.А. Рудковская

Решение суда на 27.04.2017 в законную силу не вступило

Судья: О.А.Рудковская

Секретарь: Г.Д.Сагдеева

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела за № на л.д.

Секретарь: Г.Д.Сагдеева