Решение № 2-1792/2021 2-1792/2021~М-1525/2021 М-1525/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-1792/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Оюн Д.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика Администрации г. Иркутска по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1792/2021 по иску ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном состоянии в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о сохранении в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м.; признании в порядке приватизации права собственности <адрес> за ФИО1, ФИО4., ФИО5., ФИО6., указав, что она совместно дочерью ФИО4 и внуками ФИО5., ФИО6 проживают и являются собственниками в равных долях в общедолевой собственности комнаты № общей площадью 19, 5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что для улучшения условий проживания, без согласования в установленном законом порядке, в квартире ими произведена реконструкция с расширением полезной площади. Работы по переоборудованию состояли в использовании трех подсобных помещений <адрес>, в результате которых площадь квартиры увеличилась до 51,5 кв.м.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 13.08.2009 № после выполнения работ по переустройству и реконструкции планировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Реконструкция, перепланировка (переустройство) не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.

По заключению Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области, выполненная перепланировка не привела к видоизменению здания-памятника, не наносит ему ущерба.

Согласно письму Комитета по управлению правобережным округом Администрации г. Иркутска от 18.12.2014 №, перепланировка фактически выполнена и жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, на основании решения суда.

Считает, что квартира может быть сохранена в реконструированном, переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение не нарушает чьих-либо прав.

Согласно заключению ООО «Предприятие Иркут-Инвест» от 03.09.2019 перепланировка квартиры (<адрес>) не несет угрозу для их эксплуатации в качестве жилых помещений с точки зрения несущих и ограждающих строительных конструкций и внутреннего температурно-влажностного режима.

Также, Истец указывает, что реконструкция, перепланировка (переустройство) квартиры проведены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Истец указывает, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственники многоквартирного дома решили дать согласие собственникам комнаты № <адрес> оформить приватизацию подсобных помещений №, расположенных в <адрес>, для личного использования в качестве ванной комнаты и детской спальни.

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии после перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м.; признать право собственности на <адрес> за ФИО1 ФИО4., ФИО5., ФИО6.

11.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области.

В судебном заседании истец ФИО1 Т.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования пояснив, что спорные помещения №, являются общим имуществом дома, ранее в них располагались кладовки, они их реконструировали и перепланировали (переустроили) с целью улучшения жилищных условий, в одном помещении обустроили детскую спальню, в другом оборудовали ванную комнату.

В судебном заседании представитель ответчика Администрация г. Иркутска -ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, ФИО2, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд в известность не поставила, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Ранее, в судебном заседании представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования полагала незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление, указав, что уменьшение площади общего имущества, принадлежащего всем собственниками многоквартирного дома должно производиться только с согласия всех собственников. Вместе с тем ее доверитель такого согласия не давала и была категорически против. Также, была против узаконения спорных подсобных помещений и переводе их в статус жилых и собственник ФИО9, которая в своем решении на общем собрании указала о своем несогласии с установкой ФИО1 в подсобном помещении ванной комнаты и детской спальни. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании третье лицо Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области, извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, о причинах неявки суд не уведомила, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6., извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Здание по адресу: <адрес>, является памятником истории и культуры <адрес> 1908 года постройки, включен в перечень объектов культурного наследия местного, регионального и федерального значения по области.

Судом установлено, что ФИО1., ФИО4., ФИО5, ФИО6. в порядке приватизации приобрели в собственность по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый жилое помещение, состоящее из 1 комнаты №, общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой 19, 5 кв.м. в 4-х комнатной коммунальной <адрес>, общей площадью 113, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 61, 7 кв.м. на втором этаже трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела Договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.08.2017, с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 01.06.2018 о регистрации права общей долевой собственности (номер регистрации №).

ФИО1., ФИО4., ФИО5., ФИО6. зарегистрированы по месту жительства у казанном жилом помещении, что подтверждается представленными в материалы дела справками МКУ СРЦ г. Иркутск Отдел по работе с населением Правобережного округа № от 09.07.2020 и № от 14.04.2021, поквартирной карточкой Формы № 10.

Также, собственником комнат № общей площадью 42, 1 кв.м., этаж 2 в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права серии № от 03.06.2014.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170).

Переоборудование является составной частью переустройства помещения.

В соответствии с пп. 14 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку, переустройство и переоборудование - как изменение существующего объекта.

Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции, перепланировке, переустройстве и переоборудовании.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

При этом завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Технические паспорта (планы) жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям.

В силу ч. 1, 2, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения МУП «БТИ г. Иркутска» от 26.03.2019 за № следует, что по результатам обследования от 22.03.2017 общая площадь комнаты с адресом: <адрес>, ком. 8 составила 19,5 кв.м, в том числе жилая 19,5 кв.м.

По результатам обследования от 25.03.2019 установлено, что к комнате № самовольно присоединены общие помещения №, в результате чего общая площадь комнат составила 51,5 кв.м., в том числе жилая 19,5 кв.м. Также установлено, что в квартире имеются вспомогательные помещения: №-туалет, №- ванная.

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 25.03.2019, жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51,5 кв.м., из которых жилая площадь 19, 5 кв.м., подсобная площадь, 32, 0 кв.м., а именно жилая комната № – 19,5 кв.м., помещение № – 13, 9 кв.м., помещение №, 3 кв.м., ванная № – площадью 9, 8 кв.м.

Истцом представлено Заключение ООО «Предприятие Иркут-Инвест» от 03.09.2019 о техническом состоянии помещений жилого дома, прилегающих к <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что рассматриваемое здание относится к объектам культурного наследия: <адрес> подлежит государственной охране согласно Решения Иркутского облисполкома № от 24.06.1980, регистрационный № в «Списке памятников истории и культуры г. Иркутска, подлежащих государственной охране».

В результате освидетельствования помещений № установлено, что указанные помещения расположены на уровне второго этажа и в совокупности образуют площадь близкую к прямоугольнику, которая составляет около 32 кв.м. полезной площади; Блок, состоящий из 3-х помещений, образован тремя капитальными несущими кирпичными стенами и одной глухой деревянной стеной (помещения №); указанный Блок помещений по совокупным признакам можно отнести к жилым помещениям <адрес><адрес>, поскольку последние имеют непосредственную связь через внутренние двери; электрифицированы, оборудованы действующей системой централизованного водяного отопления; характеризуются наличием замкнутого теплового контура по ограждающим конструкциям, в том числе по оконному проему. Указано, что помещения не несут угрозы для их эксплуатации в качестве жилых с точки зрения несущих и ограждающих строительных конструкций и внутреннего температурно-влажностного режима.

Согласно техническому заключению ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Иркутской области» № от 29.01.2020, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Также, Истцом представлено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 18.04.2019 № из которого следует, что рассмотрев представленные документы (копии выписки из ЕГРН на жилое помещение от 01.06.2018, копии технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска от 25.03.2018, копии заключения МУП БТИ г. Иркутска от 26.03.2019 №, копии экспликации поэтажного плана жилого помещения, выданной Иркутским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от 14.05.2004), было установлено, что выполнена перепланировка (реконструкция) жилой комнаты № в коммунальной <адрес> присоединением помещений по адресу: <адрес> объеме: 1 – к комнате № присоединены помещения № в связи с чем общая площадь помещений составила 51, 5 кв.м.; естественное освещение в жилой комнате, кухне, устройство инженерных коммуникаций. Дано заключение, что выполненная перепланировка (реконструкция) жилой комнаты № в коммунальной <адрес> с присоединением помещений по адресу: <адрес>, комната № соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного на запрос суда при рассмотрении настоящего гражданского дела ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 15.04.2021 № следует, что ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» не располагает материалами по выполненной перепланировке в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно ответу Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от 13.02.2019 № на обращение ФИО1., Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области не возражает против перевода нежилых помещений в жилые в случае, если данные помещения не являются объектом общего имущества многоквартирного дома и проведенная перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия.

Из представленного в материалы дела Акта определения влияния выполненных работ в ходе эксплуатации работ на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, выполненного ООО ТПО «Иркутскархпроект» от 24.02.2021, следует, что предметом осмотра явилась часть коммунальной <адрес> (комнаты №) на поэтажном плане 2 этажа по адресу: <адрес>, расположенные в углу здания, в двух смежных объемах на втором этаже. Комнаты № использовались в качестве кладовок. Вход осуществляется через помещение №, которое является общей кухней коммунальной квартиры. Общее состояние ограниченно работоспособное-работоспособное. Существующие бутовые фундаменты не соответствуют требованиям современных норм строительства, техническое состояние ограниченно работоспособное. Наружные стены-кирпичные, из полнотелого кирпича на известковом растворе, армирование кладки отсутствует. Наружная верста кладки стен повреждена.

В несущей стене между помещениями № и № выполнен дверной проем. В конструктивном отношении капитальные стены здания не отвечают требованиям СП 14.13330.2018. Техническое состояние стен ограниченно работоспособное. Покрытие кровли над помещением № из асбестоцементных волокнистых листов, над остальными помещениями квартиры из металлического профилированного листа. Выявлены повреждения кровли, состояние ограниченно работоспособное. Внешнее декоративное убранство – неудовлетворительное. Состояние внутренних архитектурных, конструктивных и декоративных элементов памятника в интервале ограниченно работоспособное – работоспособное. Внутренняя отделка помещения № известковав покраска стен, в помещении №а отделка стен выполнена их ПВХ панелей, в помещении № преимущественно без отделки, местами приклеены обои, состояние ограниченно работоспособное. Дверная коробка – состояние неудовлетворительное.

Вывод – выполненные работы оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия. На основании визуального осмотра работы не оказали негативного влияния на здание.

ФИО1 обращалась в Администрацию г. Иркутска с заявлением о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном (реконструированном) состоянии, ответом Администрации г. Иркутск ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, установлено, что Истцом без соответствующего согласия органа местного самоуправления была произведена перепланировка, реконструкция, а именно в виде присоединения трех помещений; помещения № утеплены и используются как жилое помещение; помещение № используется как ванная комната (с присоединением к общедомовому имуществу - инженерным системам).

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. ст. 289, 290 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 было инициировано проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе по вопросу (№) принятия решения о приватизации, узаконивании подсобных помещений №№ в <адрес> собственниками комнаты №.

Согласно Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 05.10.2019, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования.

Указано, что в доме по адресу: <адрес>, собственники владеют 334, 50 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100 голосов (100%).

В общем собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники и их представители в количестве 8 человек (список присутствующих – Приложение № 1), владеющие 292, 4 кв.м. в жилых и нежилых помещениях, что составляет 100 % голосов.

По вопросу принятия решения о приватизации, узаконивании подсобных помещений № в <адрес> собственниками комнаты №, принято решение: дать согласие собственникам комнаты № <адрес>, оформить приватизацию (узаконивание подсобных помещений № расположенных в коммунальной <адрес> для личного использования в качестве ванной комнаты и детской спальни).

«За» проголосовали 82,54%, «Воздержались» 4,87 %, «Против» 0 % голосов.

Как следует из списка присутствующих собственников на общем собрании 05.10.2019, присутствовали ФИО1., ФИО4. + двое несовершеннолетних, ФИО10, ФИО9, ФИО8, ФИО7

Отсутствовала ФИО2

В Решениях собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> указано;

- собственник <адрес> площадью 139 кв.м. ФИО10 голосовал «За»;

- собственник <адрес> площадью 78, 8 кв.м. ФИО8 голосовал «За»;

- собственник <адрес> площадью 38, 8 кв.м. ФИО7 голосовал «За»;

- собственники комнаты № <адрес> площадью 19, 5 кв.м. ФИО1 ФИО4., ФИО5. и ФИО6 в лице матери ФИО4. голосовали «За»;

- собственник <адрес> площадью 16, 3 кв.м. ФИО9 голосовала «воздержалась», при этом указав в своем Решении, что разрешения на ванную комнату не дает.

Таким образом, собственник <адрес> воздержался принять решение по данному вопросу, собственник <адрес> участия в голосовании не принимал, что подтверждается Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 05.10.2019.

Как указано выше, согласно Протоколу №1 от 05.10.2019, 82,54% голосов приняли решение о разрешении оформления в собственность ФИО1. подсобных помещений № в <адрес>.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> получено не было.

Кроме того, по запросу суда, ООО Управляющая компания «Стенсор» представила технический паспорт МКД по адресу: <адрес>, из которого следует, что общая полезная площадь дома составляет 532 0 кв.м., из них площадь жилых помещений составляет 365, 2 кв.м.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что в Протоколе № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 05.10.2019, неверно указана площадь всех жилых и нежилых помещений, и как следствие процент голосов, в связи с чем Протокол общего собрания собственников помещений МКД 05.10.2019, оценивается судом критически и не принимается как допустимое доказательство.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что реконструкция, перепланировка (переустройство) подсобных помещений привели к выделению их из состава общего имущества, что является уменьшением общего имущества собственников МКД, не получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, которое является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, а также Истцом не представлены доказательства, подтверждающие безопасность проведенных работ для целостности конструкции многоквартирного дома и отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу, сто заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном, перепланированном состоянии в порядке приватизации – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Тимофеева А.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.07.2021. Судья.