Решение № 2-2903/2025 2-2903/2025~М-2887/2025 М-2887/2025 от 20 января 2026 г. по делу № 2-2903/2025

70RS0001-01-2025-005419-31

Дело № 2-2903/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Балахниной С.И.,

при ведении протокола помощником судьи Бондаревой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Кузнецова, 3» к ФИО3 о приведении общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние,

установил:

Товарищество собственников жилья «Кузнецова, 3» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит произвести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, в чердачном помещении дома над квартирой /________/ в первоначальное состояние путем замены фанового трубопровода и отвода из полипропилена на фановый трубопровод и отвод из чугуна, восстановить стояк канализации с заданным уклоном в единый узел с выходом за пределы крыши в единой точке, восстановить и заизолировать чугунные трубы над квартирой /________/ рубероидом и утеплением труб минеральной ватой с обмоткой стеклотканью с фиксацией вязальной проволокой.

В обоснование заявленных требований указано, что в производстве Кировского районного суда г.Томска находится дело № 2-101/2025 по заявлению ФИО3 и ФИО4 к ТСЖ «Кузнецова, 3» о возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда, расходов, штрафа за нарушение прав потребителей в результате залива квартиры, расположенной по адресу: г. Томск, /________/. 20.09.2025 в рамках рассмотрения гражданского дела 2-101/2025 была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению ООО «Центр независимой экспертизы и оценки», причиной затопления квартиры являлось переустройство инженерных коммуникаций, которое было самовольно сделано ответчиком без какой-либо разрешительной документации. Исковое заявление предъявлено в интересах собственников многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Кузнецова, 3» ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что при рассмотрении дела №2-101/2025 был выявлен факт переустройства фановых труб, так как трубы в квартире ответчика выполнены из полипропилена, остальные канализационные стояки в доме – чугунные. Нарушение прав собственников заключается в том, что переустройство произведено без согласования с собственниками, выполнено некачественно, без соблюдения уклона, что привело к затоплению квартиры ФИО3 Возможно, переустройство было проведено в период проведения перепланировки квартиры №/________/ в 2005 году, доказательств надлежащего оформления переустройства у истца не имеется, ответчиком не представлено. В настоящее время ТСЖ «Кузнецова, 3» произвело работы по замене фановых труб на чердаке, с соблюдением строительных норм и правил, необходимого уклона, после чего затоплений не было. Работы по восстановлению проводились без извещения собственника квартиры № /________/ так как его участие не требовалось. Однако данные работы имеют временный характер.

Представитель ответчика ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что ответчик не мог проводить работы по переустройству, так как приобрел право собственности на квартиру в 2013 году, считал, что истцом пропущен срок исковой давности. Указал, что требования истца необоснованны, так как в течение 20 лет с данными требованиями к собственнику квартиры №/________/ никто не обращался, решением суда установлено, что ущерб возник в результате ненадлежащего исполнения ТСЖ обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Доводы об отсутствии у ТСЖ документации о проведении переустройства не могут быть приняты во внимание, так как это в зоне ответственности истца. В настоящее время ТСЖ произвело работы по устранению нарушений установки фановых труб, коммуникации исправно функционируют. Временный характер проведенных работ какими-либо доказательствами не подтверждается.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав присутствовавших лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из анализа положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правовое регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, определено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает понятия видов переустройства и перепланировки жилого помещения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения) (пункт 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.12 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3 с /________/ является собственником квартиры № /________/ в доме по адресу: г. Томск, /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2025, 17.11.2025.

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Томск, /________/ осуществляет ТСЖ «Кузнецова, 3».

Согласно техническому паспорту и техническому плану дома по адресу: г. Томск, /________/ расположена на последнем пятом этаже дома, над пятым этажом дома имеется технический этаж (чердачное помещение).

Согласно представленному истцом заключению эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» № 0332-Э/24, в связи с рассмотрением гражданского дела №2-000/2025 экспертами проведен осмотр чердачного помещения МКД от 08.11.2024. Установлено, что причиной многократных затоплений жилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, /________/ вероятнее всего явились поврежденные фановые трубы (лежаки) при выполнении самовольной перепланировки, а именно при переустройстве инженерных коммуникаций.

Согласно заключению, в результате обследования инженерных коммуникаций на техническом этаже зафиксировано, что трубопроводы фановой канализации выполнены из чугуна диаметром 110 мм, собраны с заданным уклоном от каждого стояка канализации в один единый узел с выходом за пределы крыши в одной точке. Чугунные трубы заизолированы рубероидом и утепление труб выполнено минеральной ватой с обмоткой стеклотканью с фиксацией вязальной проволокой. Несколько участков изоляции на фановых трубах повреждены, а именно на отводах от стояков (выходящим из кв. /________/) к лежакам. Два участка над квартирой /________/ в местах крепления (фиксации) чугунных трубопроводов повреждены на стыках труб, то есть трубы оголены и не заизолированы.

При осмотре установлено, что угловые отводы от левого и правого стояков /________/ смонтированы из полипропилена, однако на остальных частях соединений фановых труб и стояков, в местах соединения, угловые элементы выполнены из чугуна.

Учитывая тот факт, что все выходящие на технический этаж, выполнены из чугуна, два стояка из /________/ смонтированы из полипропилена и соединены в раструб угловыми полипропиленовыми элементами и заведены в чугунные лежаки, можно говорить о том, что были внесены изменения в систему фановой канализации, то есть было выполнено переустройство коммуникаций. В результате чего зафиксировано изменение геометрии лежаков фановых чугунных труб, что привело к образованию контруклона и нарушению соединений на стыках чугунных труб в раструбе и последующей разгерметизации зачеканенных раструбов. Также этот факт – изменение материала труб и конфигурации фановых труб подтверждается устройством дополнительных крепежей (на подвесах» и подкладкой кирпичей (устройство дополнительных опорных столбиков) под угловые элементы трубопровода из полипропилена в местах присоединения к чугунным трубам лежаков.

При осмотре установлено, что частично разобрано утепление вентшахты в зоне выпуска со стороны левого стояка, отсутствует экран из шиферного листа, правый вентканал частично восстановлен. При осмотре канализационных стояков, выходящих из /________/, установлено, что выпуски выходят из вентшахты под углом и меняют конфигурацию на техэтаже. Данный факт, вероятнее всего, тоже является самовольным переустройством инженерных коммуникаций, так как стояки канализационные в /________/ утоплены в стены и зашиты коробами с укладкой облицовочной керамической плиткой, а на техэтаже возвращаются в первоначальное положение для соединения с лежаками.

Квартира 16 имеет перепланировку и переустройство инженерных коммуникаций, а именно, внесены изменения в систему водоотведения на фановых участках трубопроводов, которые из 16 уходят на технический этаж (холодный чердак) над исследуемой квартирой. В помещениях санузлов как в левом, так и в правом, фановые трубы выполнены из полипропилена. Согласно техническому паспорту, который представлен в материалах дела, помещение 8 и помещение 2 были видоизменены, а именно их конфигурация и площадь. Также стояки канализационных труб в санузлах меняют свою конфигурацию.

Согласно акту осмотра технического помещения (чердака) от 23.10.2025, составленного на основании решения Кировского районного суда г. Томска по делу № 2-101/2025 от 04.06.2025, комиссией в составе: председателя правления ТСЖ «Кузнецова, 3» ФИО5, члена правления ФИО6, жильца квартиры №/________/ ФИО7, в ходе осмотра чердачного помещения (технического этажа) было установлено: на техническом этаже проходят фановые трубопроводы, вентиляционные и дымовые шахты. В качестве утеплителя на техническом этаже используется керамзит. Фановые трубы непосредственно выходят на чердачное помещение из /________/

Фановые канализационные трубы непосредственно выполнены из чугунной трубы над /________/. Чугунные трубы заизолированы рубероидом и утепление труб выполнено минеральной ватой с обмоткой стеклотканью с фиксацией вязальной проволокой. Диаметр трубы 110 мм. Над квартирой /________/ на отводах от стояков, выходящих из квартиры №/________/ к лежакам, повреждены участки изоляции на фановых трубах, а именно, трубы оголены и не заизолированы. Два стояка, выходящие из квартиры №/________/, смонтированы из полипропилена и соединены в раструб угловыми полипропиленовыми элементами и заведены в чугунные лежаки.

Решением Кировского районного суда г.Томска от 04.06.2025 по делу №2-101/2025 исковые требования ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Кузнецова, 3» удовлетворены частично, с товарищества собственников жилья «Кузнецова, 3» в пользу ФИО3 в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, взыскана денежная сумма 189786,98 руб., компенсация морального вреда 5000 руб., штраф в размере 96143,49 руб., в пользу ФИО4 - компенсация морального вреда 5000 руб., штраф в размере 2500 руб. На дату рассмотрения настоящего дела решение суда в законную силу не вступило.

Ссылаясь на заключение ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» и акт от 23.10.2025, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, между тем, поскольку ТСЖ «Кузнецова, 3», обращаясь с иском о приведении общего имущества в первоначальное состояние, в силу ст.135 ЖК РФ действует в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.208 ГК РФ), указанные доводы ответчика подлежат отклонению.

Согласно ч. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

При управлении многоквартирным домом ТСЖ, оно несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание имущества в данном доме.

Имущество, о приведении в прежнее состояние которого просит истец (фановый трубопровод и отвод в чердачном помещении дома над квартирой /________/) относится к общему имуществу дома, за содержание и надлежащую эксплуатацию которого отвечает истец.

В данном случае обстоятельствами, имеющими значение для дела и подлежащими установлению судом, является факт проведения самовольного переустройства на чердаке дома, а также лицо, ответственное за самовольное переустройство и обязанное привести общее имущество в первоначальное состояние.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному не всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд полагает, что истцом не доказан факт выполнения ответчиком самовольного переустройства на чердаке дома по адресу: г.Томск, /________/.

Судом предлагалось истцу представить документацию (технологическую схему инженерных коммуникаций) на многоквартирный дом по адресу: г.Томск, /________/, однако согласно пояснениям представителя истца, такая документация отсутствует.

Согласно ответам ООО «Ростехинвентаризация – БТИ», Управления Росреестра по Томской области (СМЭВ), Департамента ЖКХ и Государственного жилищного надзора Томской области, ОГКУ ГАТО, техническая документация на многоквартирный дом по адресу: г.Томск, /________/, отсутствует. Судом таких доказательств не добыто.

Выводы эксперта ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» о самовольности переустройства не могут быть приняты судом во внимание, так как они сделаны без исследования технической документации, в связи с ее отсутствием, кроме того, вопрос о самовольности переустройства является правовым и находится вне компетенции эксперта.

Акт от 23.10.2025 доказательством проведения самовольного переустройства не является. Представитель истца в процессе признал, что акт от 23.10.2025 составлен с нарушениями, так как на дату составления акта уже были выполнены работы по устранению протечек и замене отводов стояков. Следовательно, данный документ не может быть принят судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Представителем истца в судебном заседании также даны пояснения о том, что в настоящее время по заказу ТСЖ «Кузнецова, 3» проведены работы по восстановлению фанового трубопровода над квартирой /________/ на чердаке дома, произведен ремонт и частичная замена фановой канализации на техническом этаже. После проведения работ протечек не зафиксировано. В подтверждение проведения работ предоставлены договор на оказание услуг от 01.04.2022, заключенный между ТСЖ «Кузнецова, 3» и ООО «Гидросети», акт №137 от 30.06.2025, товарная накладная от 30.06.2025, платежные поручения об оплате работ.

Согласно ответу ТСЖ «Кузнецова, 3» консультанту-государственному жилищному инспектору от 09.07.2025 за период с 01.02.2025 по вопросам протечек обращения жильцов дома не поступали. Таким образом, в настоящее время угроза нарушения прав собственников отсутствует.

Сведениями из ЕГРН, постановлением мэра г.Томска от 15.11.2005 подтверждается проведение перепланировки в квартире /________/ по адресу ТСЖ «Кузнецова, 3», однако сведения о переустройстве инженерных коммуникаций в данных документах отсутствуют.

Из пояснений представителя истца также установлено, что работы по восстановлению фанового трубопровода над квартирой /________/ проводились без участия собственника квартиры /________/, так как его присутствие не требовалось. Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что переустройство фанового трубопровода на техническом этаже, о приведении в прежнее состояние которого просит истец, могло быть выполнено любым лицом, имеющим доступ к чердачному помещению. Утверждение о выполнении переустройства ответчиком надлежащими доказательствами не подтверждено, ответчик данный факт отрицает.

Поскольку истец просит устранить нарушения в части общего имущества, находящегося на чердаке дома, за которое по общему правилу отвечает истец, учитывая то обстоятельство, что для проведения работ по переустройству на чердаке согласования с собственником квартиры /________/ не требуется, оснований считать, что переустройство на чердаке было выполнено ответчиком, у суда не имеется.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем в удовлетворении иска ТСЖ «Кузнецова, 3» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Кузнецова, 3» к ФИО3 А,В. о приведении общего имущества многоквартирного дома в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Балахнина

Мотивированный текст решения изготовлен 21.01.2026