Решение № 2-106/2026 2-106/2026(2-2176/2025;)~М-1806/2025 2-2176/2025 М-1806/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-106/2026

Дело № 2-106/2026

УИД: 42RS0037-01-2025-002735-85


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 12 марта 2026 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Корытниковой А.И.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации города Юрги, Управлению капитального строительства Администрации города Юрги об определении и взыскании невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

Исковые требования мотивированы тем, что *** года между истцами и ответчиками заключено соглашение о размере возмещения за изымаемую для муниципальных нужд квартиру, согласно которому (п.5 соглашения), размер денежного возмещения составляет 2 734 330.

При определении выкупной стоимости квартиры № ***, ответчиками в соглашении от *** не была включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, указанная компенсация отсутствует в предмете соглашения, также не была определена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом долей (собственников квартиры № ***) в праве общей собственности на такое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь, ч. 6, 7 ст.32 ЖК РФ, просят суд:

1. Признать за ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения право на получение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - рыночной стоимости общего имущества многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, с учетом доли истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5 (собственников квартиры №***) в праве общей собственности на такое имущество.

2. Определить и взыскать с ответчика в пользу ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома ***, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, с учетом доли ФИО3, ФИО4, ФИО5 (собственника квартиры №***) в праве обшей собственности на такое имущество.

Судом приняты уточненные исковые требования, в которых истцы просят суд с учетом проведенной экспертизы:

Определить и взыскать с ответчиков в пользу ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, с учетом доли истцов в общей собственности на данное имущество по состоянию на дату проведенной экспертизы 1 520 000 руб., рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме *** с учетом доли истцов в общей собственности в размере 486 000 руб., а всего – 2 006 000 руб.

Взыскать с ответчиков в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5 судебные расходы в сумме 78 000 руб.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнений, просил суд удовлетворить исковые требования. Пояснил, что срок исковой давности истцами не пропущен, так как они узнали о праве на получение выплат после получения отчета об оценке, обратившись в Администрацию г. Юрги, а требования о признании соглашения о выплате возмещения истцами не обжалуется, в связи с чем применяется общий срок исковой давности.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Юрги ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы заявления о пропуске истцами срока исковой давности, полагала, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента заключения соглашения о выплате возмещения, полагала, что истцы фактически обжалуют соглашение.

Представитель ответчика Управления капитального строительства Администрации города Юрги, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представил, вследствие чего суд рассматривает дело в отсутствие представителя Управления капитального строительства Администрации города Юрги.

Представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Юрги, извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание не представил, вследствие чего суд рассматривает дело в отсутствие представителя УЖКХ Администрации города Юрги.

Выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в числе прочего, относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности на недвижимое имущество предусмотрено, в частности, подпунктом 7 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст. 239.2 235 Гражданского кодекса РФ и в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

При рассмотрении дела судом установлено и не оспаривается представителями ответчиков, что в общей долевой собственности истцов находилось жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, общей площадью 40,5 кв. м, что подтверждается договором мены квартиры и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 29-30, 32,33,34).

Постановлением Администрации г. Юрги № *** от *** жилой дом по адресу: ***, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 43).

Постановлением Администрации города Юрги № *** от *** жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, изъяты для муниципальных нужд Юргинского городского округа (л.д. 44).

Истцы выразили согласие на участие в программе переселения из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, выбрали способ возмещения в виде денежной выплаты (л.д. 48, 49,50).

Постановлением Администрации города Юрги № *** от *** утвержден размер денежного возмещения за изымаемую у истцов квартиру в сумме 2 734 330 рублей (л.д. 45-46).

Из заявлений ФИО5, ФИО3, ФИО6 (в настоящее время – ФИО4) о согласии на участие в программе переселения от *** следует, что с оценочной стоимостью они ознакомлены (л.д. 48,49,50).

*** года истцы заключили с Управлением капитального строительства Администрации города Юрги соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в сумме 2 734 330 рублей (л.д. 51).

Согласно п.5 соглашения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в него включены рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, предусмотренные п.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Указанная в соглашении сумма возмещения была выплачена истцам, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 55-58).

Переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, к Юргинскому городскому округу был зарегистрирован (л.д. 59).

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.

Из содержания п.2 ст.451 Гражданского кодекса РФ следует, что для изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств необходимо одновременное наличие следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При этом доктрина существенного изменения обстоятельств подлежит применению в исключительных случаях, когда в ходе рассмотрения конкретного дела будут выявлены непредвиденные обстоятельства, которые сторона не могла преодолеть при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.

Как было установлено, *** между Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги и ФИО5, ФИО3, ФИО6 (в настоящее время – ФИО4) заключено соглашение № ***, по условиям которого ФИО5, ФИО3, ФИО6 (в настоящее время – ФИО4) за изымаемую квартиру по адресу: *** органом местного самоуправления выплачивается денежное возмещение в размере 2 734 330 рублей.

При этом в п.5 соглашения указано, что при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в него включены рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, предусмотренные ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение может быть оспорено сторонами по общим основаниям недействительности сделок, предусмотренным гражданским законодательством (параграф 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установленная соглашением от *** сумма возмещения была рассчитана в рамках ст.32 Жилищного кодекса РФ и никем не оспаривалась.

Сумма возмещения в установленном размере передана истцам, после чего на жилое помещение было зарегистрировано право собственности Юргинского городского округа.

В основу соглашения был положен отчет ООО «Проспект» от *** № *** (л.д. 47).

Из изложенного установлено, что заключенное между сторонами соглашение содержит все существенные условия, подписано по обоюдному согласию обеих сторон, соглашение исполнено в полном объеме: право собственности на квартиру зарегистрировано за муниципалитетом, истцы получили соответствующее вознаграждение, то есть преследуемый при вступлении в спорные правоотношения результат был достигнут.

В соответствии с п. l ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Соглашение в установленном законом порядке, в том числе в части определения суммы возмещения, истцами не оспорено и по настоящему гражданскому делу не оспаривается, требований об этом не заявлено (на это указывает и представитель истца).

При указанных обстоятельствах к заявленным исковым требованиям не могут быть применены заявленные стороной ответчика последствия пропуска истцами срока исковой давности, предусмотренного п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ.

При этом истцы до заключения соглашения не были лишены возможности по своему усмотрению признать предложенную выкупную цену недостаточной и отказаться от заключения соглашения, чего сделано не было, в связи с чем правовые основания для изменения п. 5 соглашения и определения иного размера суммы возмещения после заключения и исполнения соглашения по вышеуказанным обстоятельствам отсутствуют.

С учетом изложенного требования ФИО5, ФИО3, ФИО4 к УКС Администрации г. Юрги, Администрации г. Юрги о признании права на получение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, о взыскании возмещения в виде невыплаченной суммы капитального ремонта, стоимости доли в праве на общедомовое имущество удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске не имеется оснований для возмещения истцам понесенных ими судебных расходов, в связи с чем, требования о взыскании расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги об определении и взыскании невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Корытникова А.И.

Мотивированное решение суда изготовлен 18 марта 2026 г.

Председательствующий судья: Корытникова А.И.