Решение № 2-3269/2020 2-3269/2020~М-1265/2020 М-1265/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-3269/2020

Дело № 2-3269/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» об обязании передать подписанный двусторонний акт приема-передачи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» об обязании передать подписанный двусторонний акт приема-передачи квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и АО «ДСК-1» заключен договор уступки права требования АНД-367/АН от 16.05.2017 года, согласно которому к истцу перешли права требования по договору долевого участия в отношении квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. По условиям договора участия в долевом строительства ответчик обязался по окончанию строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства. Обязательства по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнены своевременно и в полном объеме. Ответчиком объект долевого строительства передан не был, акт приёма-передачи не подписан, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд обязать ответчика в течение 5 дней с момента вступления в законную силу предоставить истцу подписанный со стороны ответчика двусторонний акт приема-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности - ФИО3 исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 16 мая 2017 года между АО «Домостроительный комбинат № 1» и ФИО1 заключен договор № АНД-367/АН уступки права требования по договору № АН-1/МФС-1 от 25 мая 2016 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки права требования № 14/МФС-АДк от 25.10.2016 г., в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию права требования по договору № 14/МФС-АДк от 25.10.2016 г. уступки прав требования, заключенному между ОАО «ДСК-1» и ЗАО «МФС», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10.11.2016 г. к договору № АН-1/МФС-1 от 25.05.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между ЗАО «МФС» и ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 09.06.2016 г., в результате чего цессионарий приобретает на условиях договора права требования к застройщику на передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 1.2 договора, в составе многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4.1 договора уступки права требования от 16.05.2017 г. цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 2737834 руб., из которых 2137834 руб. осуществляется за счет собственных средств, а 600000 руб. – за счет кредитных средств.

Согласно акту об исполнении обязательств по договору к договору № АНД-367/АН от 16.05.2017 г. уступки требования по договору № АН-1/МФС-1 от 25.05.2016 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования № 14/МФС-Адк от 25.10.2016 г. стороны согласовали, что цессионарий выполнил финансовые обязательства в полном объеме. Права и обязанности в части квартиры считаются переданными от цедента к цессионарию со дня подписания настоящего акта.

По условиям договора участия в долевом строительстве от 25.05.2016 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 15.12.2017 года (п. 2.3 договора). Застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4 договора, по акту приема-передачи в порядке, установленном настоящим договором (п. 3.2.2 договора).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 30.08.2019 г.

09.12.2019 г. ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства по адресу указанному в договоре долевого участия. Согласно почтовому уведомлению отправление было получено ФИО1 14.12.2019 г. Учитывая, что истец уклонился от явки для подписания акта приема-передачи жилого помещения, ответчиком 01.11.2019 г. был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры. Указанный односторонний акт приема-передачи квартиры не оспорен и в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, поскольку объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию, ответчик направил уведомление об окончании строительства и готовности к передаче квартиры, которое истцом было получено, при этом истцом не было представлено доказательств того, что квартира имеет существенные недостатки, препятствующие ее приемке, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ИНВЕСТИЦИОННО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ СОЮЗ» об обязании передать подписанный двусторонний акт приема-передачи квартиры – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 03 августа 2020 года.

Судья Байчоров Р.А.