Решение № 2-1725/2024 2-1725/2024~М-1403/2024 М-1403/2024 от 17 июня 2024 г. по делу № 2-1725/2024

Дело № 2-1725/2024

УИД23RS0003-01-2024-002204-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года г.-к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Фетисове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2 к ФИО1 о признании права требования по договору долевого участия в строительстве квартиры, суд:

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права требования по договору долевого участия в строительстве квартиры.

В обоснование заявленных требований указали, что между ФИО1 и ООО «Анапский Проект» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена ФИО1 с использованием средств материнского капитала на общую сумму 803 026 руб., которые были направлены на погашение кредита на приобретение указанной квартиры. Размер кредита на приобретение квартиры составлял 1 263 240 руб., а общая стоимость квартиры согласно договора долевого участия составляла 1 452 000 рублей. В последующем в связи с признанием ООО «Анапский Проект» банкротом, обязательства по достройке квартиры были переданы ООО «Специализированный застройщик «Капвысотстрой», с которым ФИО1 заключила дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительных работ в срок до второго квартала 2025 года. Истцы ФИО2, ФИО2 являются сыновьями ответчика ФИО1, в связи с чем использование средств материнского капитала предполагает выдел им соответствующих долей в спорной квартире. Между тем ни в первоначальном договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ни в последующем дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ истцы как участники не указаны. В настоящее время ответчик ФИО1 отказывается выделять ФИО2, ФИО2 причитающиеся им доли в спорной квартире.

В связи с чем истцы просят суд признать за ними право требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к договору о ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность 1/5 доли однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 36,30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> сведений и изменений в ЕГРН.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, от представителя истцов ФИО3, действующего на основании доверенности и ордеров, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО1, одновременно являющаяся законным представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотрения дела в её отсутствие. В своем заявлении указала, что возражает против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что истцы в настоящее время достигли возраста совершеннолетия, в то время как выдел доли в счет средств материнского капитала производится только в отношении несовершеннолетних детей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО5, Анапский отдел Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Специализированный застройщик «Капвысотстрой», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом надлежащего извещения участвующих в деле лиц суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие последних.

Изучив доводы искового заявления и возражений на иск, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме по направлению улучшения жилищных условий.

В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 10 Закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ, лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Как следует из материалов дела между ФИО1 и ООО «Анапский Проект» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 36,30 кв.м, жилой проектной площадью 15,00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.2. договора долевого участия в строительстве общая стоимость квартиры составляет 1 452 000 руб.

Согласно п. 4.3.1. и п. 4.3.2. договора долевого участия в строительстве оплата должна была производиться в следующем порядке: 188 760 руб. уплачивается дольщиком ФИО1 за счет собственных средств, а 1 263 240 руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «Сбербанк России».

В материалы дела представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Капвысотстрой», согласно которого установлен новый срок передачи квартиры – второй квартал 2025 года, так же указан застройщик «Капвысотстрой».

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-43267192 договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН, согласно указанных сведений участником долевого строительства по данному договору является ФИО1

В материалах дела имеется кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком ФИО1 и ОАО «Сбербанк России».

Согласно п. 1 кредитного договора сумма займа составила 1 263 240 рублей.

Согласно п. 11 кредитного договора целью использования кредита является инвестирование в строительство однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 36,30 кв.м, жилой проектной площадью 15,00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из платежного поручения ОАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства в размере 1 452 000 руб. были перечислены ФИО1 на расчетный счет ООО «Анапский Проект» в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом стоимость строящейся квартиры была оплачена полностью.

Согласно имеющегося в материалах дела Уведомления Управления пенсионного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 распорядилась средствами материнского капитала в сумме 453 026 руб., направив их на погашение кредита на приобретение жилья.

Согласно имеющейся в материалах дела Справки Управления по труду и соц. защиты населения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 распорядилась также средствами материнского капитала в сумме 350 000 руб., направив их на погашение кредита на приобретение жилья.

Согласно справки об уплаченных процентах и основном долге ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства в размере 1 263 240 руб. были погашены ФИО1 полностью. Таким образом материалами дела подтверждается, что большая часть кредита на приобретение квартиры в <адрес> была погашена средствами материнского капитала: 453 026 руб. + 350 000 руб. = 803 026 руб.

Членами семьи ФИО1 являются: сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серия I-ПК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>; сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении серия III-АН №, выданням ДД.ММ.ГГГГ Мишкинской с/а, <адрес>; сын ФИО4 (несовершеннолетний ДД.ММ.ГГГГ г.р.), что подтверждается свидетельством о рождении серия I-ПК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>; супруг ФИО5 (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия I-ПК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.

Таким образом спорная квартира в <адрес> по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала.

При этом денежные средства материнского капитала в размере 803026 руб в соотношении с общей стоимостью спорного жилья (1 452 000 руб) составляют 5/9 долей спорной квартиры.

Соответственно с учетом количества всех членов семьи (5 человек) доля истцов в спорной квартире составит по 1/9 доле.

Доводы ответчика ФИО1 об утрате ФИО2, ФИО2 права на получение доли в квартире в связи с достижением ими совершеннолетия не основаны на законе, так как Закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ не устанавливает прекращения права на получение доли в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, в отношении детей, достигших совершеннолетия.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО2 к ФИО1 <данные изъяты> ) о признании права требования по договору долевого участия в строительстве квартиры – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты> и ФИО2 (<данные изъяты>) право требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность по 1/9 доли за каждым в однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 36,30 кв.м., жилой проектной площадью 15,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении договора долевого участи в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрационной записи 23-23-01/2702/2014-363) в части указания в качестве участников долевого строительства ФИО2 и ФИО2.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда через Анапский городской суд.

Председательствующий (подпись)

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>