Решение № 2-1725/2024 2-1725/2024~М-1383/2024 М-1383/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-1725/2024

2-1725/2024

23RS0012-01-2024-001942-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 17 декабря 2024 года

Горячеключевской городской суд в составе:

председательствующего судьи Черникова О.Ю.,

при помощнике судьи Калустовой А.А.,

с участием сторон

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании отсутствующим права на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В дальнейшем ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила признать отсутствующим право ФИО6 на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 500кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был образован путем раздела исходного земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, раздел был произведен на основании Определения Горячеключевского городского суда от 17.04.2014года

При попытке попасть на приобретенный земельный участок и распорядиться им по целевому назначению, а именно начать строительство, ответчиком было сообщено истцу, что ему принадлежит весь и участок с кадастровым №«...»

Как выяснилось, действительно за ответчиком зарегистрировано право на земельный участок кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м. находящийся по адресу: г.Горячий Ключ, <адрес>, что нарушало права истца.

Неоднократные попытки мирно решить данный вопрос не имели положительного результата, в следствии чего истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

По утверждению истца наличие государственной регистрации права за ответчиком на спорный участок нарушает его права, как собственника земельного участка из оспариваемого участка, права на который должны были быть прекращены после раздела исходного участка, так как регистрация права была произведена незаконно и создаёт препятствия в пользовании принадлежащего ей участка.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО7 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании отсутствовал, был уведомлен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО8 исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО9 в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, предоставленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом достоверно установлено, что ранее спорный земельный участок расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1850 выдано 25 декабря 1992года. Постановлением главы администрации города Горячий Ключ Краснодарского края от 16.07.2004года №3061 «Об утверждении границ земельного участка гр.ФИО2» по результату кадастровых работ были установлены границы земельного участка площадью 1015кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия №«...».

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по жилищной субсидии с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между ФИО2 и ФИО6 и ФИО5, право общей долевой собственности на участок перешло в равных долях по ? доле каждому: ФИО6 и ФИО5, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия №«...» и серия №«...».

На основании определения Горячеключевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по иску ФИО3 к ФИО6 о расторжении брака и разделе супружеского имущества в соответствии с которым ФИО3 выделен в собственность земельный участок площадью 500 кв.м.из принадлежащей ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м. находящийся по адресу: г.Горячий Ключ, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, исходный земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м. находящийся по адресу: г.Горячий Ключ, <адрес>, был разделен на два самостоятельных участка: участок с кадастровым №«...» площадью 500кв.м. и участок с кадастровым №«...», площадью 515кв.м., образованные участки поставлены на кадастровый учёт со статусом «временные».

Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №«...» земельному участку с кадастровым №«...», площадью 500кв.м. был присвоен административный адрес: <адрес> на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 500кв.м. по адресу: г. Горячий Ключ, ст-ца Саратовская, <адрес>А было зарегистрировано в соответствии с требованием действующего законодательства за ФИО3

Право на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 515кв.м. зарегистрировано не было, указанный участок после раздела основного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м. должен был перейти в собственность к ФИО5 Как следует из нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО6 от имени его матери ФИО5 как следует из буквального текста: для размежевания земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> на два самостоятельных участка и оформить реальный раздел указанного участка по своему усмотрению, заключить и подписать договор раздела земельного участка, присвоить земельным участкам адреса после раздела, зарегистрировать право собственности на земельный участок, после раздела.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 действующей в интересах ФИО3 и ФИО10, право собственности на земельный участок с кадастровым №«...» площадью 500кв.м. по адресу: <адрес> переходит ФИО10

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО10 и ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 500кв.м. по адресу: <адрес> вернулось к ФИО3

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, земельный участок с кадастровым №«...», площадью 500кв.м. по адресу: <адрес> перешёл к её матери-ФИО4.

В свою очередь ФИО4 заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и право на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 500кв.м. по адресу: <адрес> перешло истцу по настоящему иску, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2024г.

Ответчик ФИО6 после смерти матери -ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вступил в наследство на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в запись реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого реестра недвижимости об объединении долей в целое в отношении земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м. по адресу: <адрес>, так как ? доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок ему досталась по наследству, а другая ? доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок ему принадлежала до расторжения брака и раздела супружеского имущества, что противоречит Определению Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 17.04.2014, которым было утверждено мировое соглашение по иску ФИО3 к ФИО6 о расторжении брака и разделе супружеского имущества ФИО3 и был выделен в собственность земельный участок площадью 500кв.м.из принадлежащей ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м. находящийся по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>. Соответственно ответчик зарегистрировал за собой право собственности на весь участок без наличия законных оснований, к заявлению были приложены свидетельство о праве на наследство по закону от 28.03.2023г. и свидетельство о государственной регистрации права №«...», дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением №«...»

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения его имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ). Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в отличие от ст. 301 ГК РФ, предоставляющей собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе с помощью восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п.1 ст.60 ЗК РФ).

Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права(п.2ст.60 ЗК РФ).

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

Учитывая изложенное выше, иного способа для устранения нарушенного права, кроме обращения в суд не существует, по той причине, что право на спорный объект зарегистрировано за Ответчиком на основании действий по государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м. без имеющихся на то оснований, вместо погашения прав на него и обращения в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации права на образованный при разделе земельный участок с кадастровым №«...», площадью 515кв.м., суд в целях соблюдения баланса прав интересов сторон считает возможным и необходимым после признания права отсутствующим на исходный участок, признать за ответчиком право на образованной земельный участок с кадастровым №«...»

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что иного способа как прекращение права на спорный объект и исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об спорном объекте недвижимости не существует, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточнённых исковых требований в полном объеме и признании права за ответчиком на земельный участок, образованный в результате раздела исходного участка и являющимся наследственным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО6 о признании отсутствующим права на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м., находящийся по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>.

Погасить в ЕГРН запись №«...» от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах и характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м., находящийся по адресу: г.Горячий Ключ, <адрес>.

Решение считать основанием для погашения в ЕГРН записи №«...» от 02.05.2023 о праве собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м., находящийся по адресу: г.Горячий Ключ, <адрес>.

Решение считать основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах и характеристиках земельного участка с кадастровым №«...», общей площадью 1015кв.м., находящийся по адресу: г.Горячий Ключ, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 на земельный участок с кадастровым №«...», общей площадью 515 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Черников