Решение № 02-2819/2026 02-2819/2026~М-8774/2025 2-2819/2026 М-8774/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 02-2819/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2026 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2819/2026 по иску фио Фыонга к фио, фио, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, несовершеннолетним фио и фио, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником квартиры по адресу: адрес, о чем в ЕГРН произведена запись от 14.12.2009 № 77-77-08/133/2009-062. По состоянию на 10.11.2025 в жилом помещении зарегистрированы ответчики. Однако ответчики членами семьи истца не являются, общее хозяйство с ним не ведут, договорных отношений между сторонами не имеется, соглашение о пользовании квартирой не заключалось. Требование (претензия) истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиками оставлено без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что ранее между фио и истцом был заключен договор аренды жилого помещения от 01.09.2022, срок действия которого истек 12.07.2025. После истечения срока договора истец неоднократно заявлял ответчикам о необходимости освободить квартиру, однако ответчики добровольно не выселились, продолжая пользоваться жилым помещением без законных оснований. Регистрация ответчиков по месту жительства была произведена в августе 2024 года, при этом истец давал согласие лишь на регистрацию по месту пребывания, а ответчики ввели его в заблуждение, оформив постоянную регистрацию по месту жительства. По факту мошеннических действий истцом подано заявление в правоохранительные органы (КУСП № 2971 от 07.11.2025), ответчики фактически освободили жилое помещение в ноябре 2025 года, вывезя свои вещи, в связи с чем, просил иск удовлетворить.

Ответчики фио, фио в судебное заседание явились, представили письменные возражения, в обоснование которых указали, что между фио и истцом с 01.09.2022 существовали долгосрочные арендные отношения, договор аренды ежегодно продлевался, последний срок действия истек 12.07.2025, однако ввиду сложившейся практики и устной договоренности он продолжал действовать на прежних условиях. Истец дал согласие на проживание всей семьи ответчиков, что прямо указано в договоре. Истец лично зарегистрировал ответчиков по месту жительства в августе 2024 года, посетив отдел МФЦ, что подтверждает его волю на вселение на условиях договора найма. В ноябре 2025 года истец в одностороннем порядке сменил замки, выбросил часть имущества ответчиков, лишив их доступа в квартиру. По мнению ответчиков, основанием для вселения являлся возмездный договор найма, а не семейные отношения, поэтому нормы ст. 31 ЖК РФ неприменимы. Ответчики защищали свои права: подавали заявления в полицию, обращались в суд с заявлением о принятии мер предварительной защиты (дело № 02-11598/2025). Кроме того, по заявлению истца о мошенничестве вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, что подтверждает законность регистрации, в связи с чем, просили в иске отказать в полном объеме.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным и иное.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании записи в ЕГРН от 14.12.2009 № 77-77-08/133/2009-062, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.09.2025.

Согласно выписке из домовой книги от 10.11.2025 в указанном жилом помещении с августа 2024 года зарегистрированы по месту жительства: фио, фио и несовершеннолетние фио, фио.

Из материалов дела также следует, что 01.09.2022 между фио (наниматель) и фио (наймодатель) был заключен письменный договор аренды (найма) жилого помещения сроком на 11 месяцев, то есть до 31.07.2023. В дальнейшем договор неоднократно продлевался сторонами на аналогичный срок. Последнее продление, как указывают стороны, действовало до 12.07.2025.

После истечения срока договора истец уведомил ответчиков об отсутствии намерения продлевать договорные отношения, что подтверждается представленной истцом перепиской в WhatsApp за август-сентябрь 2025 года, где собственник требует освободить квартиру. Ответчик фио в ответных сообщениях обещал освободить жилое помещение в различные сроки.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В ноябре 2025 года между сторонами произошел конфликт, в результате которого истец сменил замки, а ответчики фактически перестали проживать в спорной квартире. Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями сторон в полиции, так и материалами проверки КУСП.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного, ответчиками не представлено.

Как установлено судом, между сторонами имел место договор краткосрочного найма жилого помещения сроком до одного года. Доводы ответчиков о том, что договор продолжал действовать ввиду сложившейся практики и устной договоренности, опровергаются представленной истцом перепиской, из которой следует, что истец однозначно заявлял об отсутствии намерения продлевать договор. Сам факт проживания ответчиков в квартире в течение июля-ноября 2025 года после истечения срока договора при отсутствии возражений собственника в силу закона не влечет возобновления договорных отношений.

Ссылка ответчиков на регистрацию по месту жительства как на основание для сохранения права пользования несостоятельна. Сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Регистрация является административным актом, отражающим место жительства, но не предоставляет самостоятельного права на жилое помещение в отсутствие законных оснований вселения.

Доводы ответчиков о том, что истец злоупотребляет правом, суд находит необоснованными. Напротив, поведение ответчиков, которые после истечения срока договора продолжали проживать в чужой квартире, не внося плату за наем, и не освобождали помещение вопреки неоднократным требованиям собственника, свидетельствует о злоупотреблении своими правами с их стороны.

При этом, несовершеннолетние дети фио и фио производны в своих правах от прав их родителей. Поскольку родители утратили право пользования жилым помещением, то и их дети также не имеют самостоятельного права пользования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики не имеют законных оснований для дальнейшего пользования жилым помещением по адресу: адрес, а потому подлежат признанию утратившими право пользования данным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать фио, фио, фио, фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательном виде 15.05.2026 г.