Решение № 2-829/2019 2-829/2019~М-631/2019 М-631/2019 от 14 января 2019 г. по делу № 2-829/2019

Дело №2- 829/2019

42RS0015-01-2019-001004-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли- продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании с ответчика в пользу истца, задолженность в размере: ... рублей по договору купли-продажи от ... жилого помещения, расположенной по адресу: ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей за период с ... по ..., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, почтовые расходы в размере ... рублей ... копеек.

Требования мотивированы тем, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения, предметом которого являлось жилое помещение, расположенное по адресу: ..., пом. 4, принадлежащей на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ....

Договор купли - продажи от ... был зарегистрирован ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем на обороте договора от ... сделана соответствующая отметка. Следовательно, договор был заключен ....

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

Согласно условиям договора сумма, подлежащая перечислению, составляет ... рублей (п. 2 Договора от ...). Оплата стоимости квартиры осуществляется в соответствии с п. 2 вышеуказанного договора, а именно: ... рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора купли - продажи жилья путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, а на сумму ... рублей продавец предоставил покупателю рассрочку сроком на ... месяцев под ...% годовых, расчет должен был быть произведен в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к договору купли - продажи от ...).

На основании того, что оплата не поступила истец направил в адрес ответчика претензию от ... с просьбой перечислить денежные средства.

Несмотря на это, до настоящего времени обязательство по оплате надлежащим образом не исполнено. Задолженность ответчика составляет ... рублей.

Ответчик произвела по договору в соответствии с графиком платежей следующие платежи: ... в размере ... рублей, всего на сумму ... рублей.

Согласно графику платежей ответчик обязана уплатить сумму в размере ... рублей.

Истец уточнил основание иска и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков оплаты стоимости жилого помещения в сумме ... рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору за период с ... по ... составляет ... рублей: сумма основного долга - 34 500 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - ... рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил предмет исковых требований и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере ... рублей по договору купли-продажи от ... жилого помещения и пеню в размере ... рублей, исходя из п. 2 договора купли-продажи жилого помещения от ... - «при неуплате покупателем любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, № 1 к исковому заявлению о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от ... в части расчета пени формулировка таблицы «расчет процентов по задолженности» заменит на «расчет пени по задолженности, возникшей…». Также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, заблаговременно извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ст. 115 ГПК РФ, предусмотрено, что «1. Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.»

В соответствии со ст.116 ГПК РФ, « 1. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.»

Судом в адрес ответчика были направлены заказным письмом с уведомление о времени и месте рассмотрения дела повестки о вызове в суд в качестве ответчика. Повестки ответчиком не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Согласно ст.117 ГПК РФ, «1. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

2. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.»

Ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.»

Извещение о почтовом уведомлении было опущено в почтовый ящик, что следует из отметок, сделанных на нем, однако ответчик в отделение связи за получением повестки не явилась, письмо было возвращено в суд за истечением срока хранения, что следует из материалов дела.

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ... между ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующего по доверенности от ... (л.д. 10-11) и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... принадлежащей на праве собственности истцу, за ... рублей.

Согласно п. 2 договора купли-продажи расчет с продавцом будет произведен следующим образом:

... рублей покупатель уплатил продавцу до подписания договора купли - продажи жилья путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

На сумму ... рублей продавец предоставил покупателю рассрочку сроком на ... месяцев под ...% годовых, расчет должен был быть произведен в соответствии с графиком платежей (Приложение № 1 к Договору купли - продажи от ...).

При неуплате покупателем любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, продавец вправе взыскать с покупателя пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 10).

Договор сторонами подписан, никем оспорен не был, в связи с чем, суд полагает, что и продавец, и покупатель обязаны надлежаще исполнять все условия договора.

Однако ФИО3 в нарушении условий договора и требований действующего законодательства платежи не вносила, истец .... в адрес ответчика направил претензию с просьбой перечислить денежные средства (л.д. 18-19).

Согласно графику платежей ответчик обязан уплатить сумму в размере ... рублей (л.д. 12).

В соответствии ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Задолженность ФИО3 по договору купли-продажи от ... составила ... рублей.

С учетом вышеизложенного данная сумма долга должна быть взыскана с ФИО3 в пользу истца.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с невыполнением ответчиком обязанностей по договору купли-продажи от ... с него подлежат взысканию в пользу истца пеня в размере ... рублей за период с ... по ....

Данная ответственность за нарушение обязательств предусмотрена договором, заключенным между ФИО1 и ФИО3, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Обращаясь с требованием о взыскании неустойки, кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства при этом презюмируется.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки

Истец ФИО1 обоснованно заявил требование о взыскании неустойки, поскольку ответчик, будучи обязанной производить платежи с .... по ...., произвела только один платеж в ....

Ответчик не просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, не представил доказательства в обоснование снижения неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорила, таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию пеня в размере ... рублей за период с ... по ....

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек, что подтверждается платежным поручением(л.д. 5, 6).

Кроме того, истец понес расходы за направление досудебного уведомления ответчику в размере 60, 50 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д. 19), которые так же подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ... года рождения, в пользу ФИО1 ... рублей - задолженность по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ... от ..., ... рублей - пеня, ; расходы по оплате государственной пошлины - ... рублей ... копеек, почтовые расходы - 60 рублей 50 копеек, а всего ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение приято в окончательно форме 03 июня 2019 года.

Судья С.И. Катусенко