Решение № 2-420/2018 2-420/2018~М-391/2018 М-391/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-420/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 сентября 2018 года <адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Клименко С.В.,

при секретаре ФИО14,

с участием истцов ФИО2, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 к администрации Барановского сельского поселения ФИО8 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации ФИО2, ФИО7 (ныне ФИО4) и ФИО6 был предоставлен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, х. ФИО8, <адрес>. Земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежал ФИО2 и ФИО6 на праве собственности согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 Наследниками являлись супруг ФИО2 и дети ФИО7 и ФИО3, которые вступили в наследство, однако свидетельства на дом и земельный участок не получали.

На момент приватизации дома его общая площадь составляла 59 кв. метра. В 2015 году они реконструировали дом, возвели жилую пристройку и общая площадь дома стала 99,5 кв. метра. А в договоре приватизации, который является правоустанавливающим документом, дом значиться с площадью 59 кв. метра. В настоящее время оформить документы на дом не могут, так как нет разрешения на строительство пристройки, реконструкцию и переоборудование дома. Таким образом, дом имеет признаки самовольной постройки и иным путем, кроме обращения в суд, они не могут признать за собой право собственности на дом.

Просят суд признать за ними право собственности на доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, х. ФИО8, <адрес>, а также признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на доли в приусадебном земельном участке по указанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО2, действующий за себя и по доверенности за ФИО3 и ФИО4, а также истец ФИО9 поддержали заявленные требования, уточнив их в части долей на приусадебный земельный участок.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим и основаниям.

Согласно договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ семья в составе трех человек: ФИО5, его жена ФИО6 и их дочь ФИО7, приобрели в собственность квартиру, состоящую их трех комнат общей площадью 59,0 кв. метров по адресу: п. ФИО8.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 986 кв. метров.

Договор приватизации жилого помещения и право собственности на землю были зарегистрированы надлежащим в то время образом.

Жилое помещение было приобретено в общую собственность согласно ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 3.1 Закона РФ № (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) доли участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, признаются равными. Следовательно, каждый из трех участников приватизации, являлся собственником 1/3 доли указанного выше жилого помещения.

Согласно ст. 256 ч. 1 ГК РФ имущество супругов, нажитое во время брака, является их совместной собственностью. Согласно ст. 254 ч. 2 ГК РФ и ст. 39 Семейного Кодекса РФ доли супругов в совместном имуществе являются равными. Следовательно, супругам ФИО2 и ФИО6 принадлежали на праве собственности по ? доли земельного участка.

Согласно постановлению администрации Барановского сельского поселения ФИО8 муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и 49, квартира, принадлежащая ФИО2, ФИО15 и ФИО7 признана жилым домом, а также дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, х. ФИО8, <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 п.2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст.1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

Умершей ФИО6 на момент открытия наследства принадлежали на праве собственности 1/3 доля жилого дома площадью 59 кв. метров и 1/2 доля приусадебного земельного участка площадью 986 кв. метром, расположенные по адресу: <адрес>, х. ФИО8, <адрес>, которые и подлежали включению в состав наследственного имущества.

На момент смерти ФИО6 её наследниками являлись супруг ФИО2, дочь ФИО16 (в настоящее время ФИО17) Г.С. и сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ указанные наследники приняли наследство в виде земельной доли наследодательницы площадью 34,4 га земель сельхозназначения.

Согласно ст. 1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО2, ФИО3 и ФИО16 (ФИО17) Г.С., приняв в установленном порядке часть наследства ФИО6, приняли оставшуюся часть наследства в виде её доли жилого дома и приусадебного земельного участка по <адрес> в х. ФИО8 <адрес>.

Согласно ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, с момента принятия наследства ФИО2, ФИО3 и ФИО4 стали собственниками, по 1/3 доли каждый, жилого дома площадью 59 кв. метров по <адрес> в х. ФИО8 <адрес>.

Также эти лица стали собственниками приусадебного земельного участка площадью 986 кв. метров по указанному адресу в следующих долях: ФИО2 - 4/6 доли, ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доли каждый.

Согласно свидетельства о браке ФИО2 и ФИО9 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в х. ФИО8 имеет общую площадь 99,5 кв. метра и площадь дома увеличилась за счет жилой пристройки, возведенной в 2015 году.

Строительство пристройки к жилому дому было осуществлено без специального разрешения, не прошло регистрацию и имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по <адрес> в х. ФИО8 <адрес>, выполненного Николаевским отделением Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что указанный жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что дом находится на земельном участке, принадлежащем собственникам этого дома; органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация Барановского сельского поселения; ответчик согласен с исковыми требованиями о признании за истцами права собственности на данную недвижимость, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на жилой дом.

По поводу определения долей истцов в реконструированном доме большей площади, суд пришел к следующему.

Реконструкция дома и увеличение площади состоялось в период брака ФИО2 и ФИО9, следовательно, их права в увеличенной площади дома за счет пристройки должны признаваться равными, поскольку пристройка площадью 40,2 кв. метра произведена за счет совместных средств супругов, без участия двух других истцов: ФИО3 и ФИО4, проживающих отдельно.

Переведя доли собственников прежнего дома и пристройки пропорционально в квадратные метры, сложив их и затем переведя квадратные метры обратно в доли, суд пришел к выводу, что в жилом доме площадью 99,5 кв. метра ФИО2 принадлежат 47/100 долей, ФИО3 - 7/100 долей, ФИО4 - 26/100 долей, ФИО9 - 20/100 долей.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 право общей долевой собственности на жилой <адрес> в х. ФИО8 <адрес>, общей площадью 99,5 кв. метров, в следующих долях: за ФИО2 47/100 долей, за ФИО3 7/100 долей, за ФИО4 26/100 долей, за ФИО9 20/100 долей.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности на приусадебный земельный участок площадью 986 кв. метра, с кадастровым номером 34:18:040001:262, расположенный по <адрес> в х. ФИО8 <адрес>, в следующих долях: за ФИО2 4/6 доли, за ФИО3 1/6 доля, за ФИО4 1/6 доля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Судья: