Решение № 02-7087/2025 02-7087/2025~М-5890/2025 2-7087/2025 М-5890/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 02-7087/2025

УИД: 77RS0009-02-2025-011476-29

Дело № 2 - 7087/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 26 ноября 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Гордеевой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-2», просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - машино-место № 72, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В обоснование иска ФИО1 указала, что является членом ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № 72, которое расположено на подземном этаже № -2 в доме 15 строение 3 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-2» на указанное машино-место.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, исковые требования поддержали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-Сити-2» в судебное заседание не явился, кооператив извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просил.

Представители третьих лиц ООО «Дайкар», Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, третьи лица извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 11.12.2015 между ФИО1 и ООО «Дайкар» был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2» №271с-ЭС-2/3, по условиям которого ФИО1 приобрела у ООО «Дайкар» имущественный пай ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машино-месту № 72 расположенному на -2 этаже в двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап расположенного по адресу: адрес, адрес.

Согласно справке ООО «Дайкар» от 14.05.2024 № Б/Н ФИО1 оплатила паевой взнос за машино-место № 72 расположенное на 2 этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу: адрес, адрес кадастровый номер ... в полном объеме в размере сумма

В свою очередь права ГСК «Эталон-Сити-2» на нежилое помещение подтверждены договором соинвестирования от 24.06.2015 № 301/2015-ДК, по условиям которого ГСК «Эталон-Сити-2» по завершении строительства двухуровневой подземной автостоянки 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес. Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 30.12.2016 к договору соинвестирования от 24.06.2015 № 301/2015-ДК нежилые помещения - подземная автостоянка с машино-местами передана от ООО «Дайкар» к ГСК «Эталон-Сити-2» и может использоваться по назначению, в том числе подлежало передачи машино-место № 72, которое принадлежит ФИО1 в виде имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2»

Указанное машино-место передано истцу, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку ФИО1 произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу адрес подземный этаж № 2, машино-место № 72, кадастровый номер ....

Объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить ее право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № 72 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – машино-место № 72.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные...) на нежилое помещение – машино-место № 72, подземный этаж № 2, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 30 января 2026 года

СудьяЕ.ФИО2