Решение № 02-4811/2025 02-4811/2025~М-3759/2025 2-4811/2025 М-3759/2025 от 30 ноября 2025 г. по делу № 02-4811/2025

77RS0006-02-2025-007905-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Комаровой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4811/25 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к оформлению земельно-правовых отношений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к оформлению земельно-правовых отношений, просил обязать ответчика заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от 31.03.2022 г. № М-07-058193 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:07:0006006:2, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником бокса № 1-211 площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0009006:1661 в нежилом здании с кадастровым номером 77:07:0009006:1010 общей площадью 6256,3 кв.м. по адресу: Москва, адрес, в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В силу ч. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Как установлено судом, что ответчику принадлежит на праве собственности бокс № 1-211 площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0009006:1661 в нежилом здании с кадастровым номером 77:07:0009006:1010 общей площадью 6256,3 кв.м. по адресу: Москва, адрес.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик в установленном законом порядке самостоятельно не обратился в Департамент городского имущества адрес для оформления земельно-правовых отношений, кроме того, получив от Департамента для согласования проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка ответчик обязан был дать на него ответ, однако данную обязанность ответчик не исполнил.

Доказательств опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено, в связи, с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к оформлению земельно-правовых отношений – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (...паспортные данные, СНИЛС: <***>) заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 31.03.2022 № М-07-058193 земельного участка с кадастровым номером: 77:07:0009006:2, расположенного по адресу: адрес на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№
м

-
07

-
0

5
8

1
9

3
(номер соглашения)

2
1

0
1

2
0

2
5

(число, месяц, год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ адрес С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

Предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке

№
М

-
07

-
0

5
8

1
9

3
(номер договора)

31

03

2
0

2
2

(число, месяц, год)

77:07:0009006:2

(кадастровый номер)

07/01/00154

(условный номер)

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-128, с одной стороны, и ФИО1 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Арендатор «147», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлением Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества адрес», а также в связи с обращением ФИО1 от 05 января 2025 г. № 33-5-137/25-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1

а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением адрес, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/a Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции, расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем

реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), атакжеихпродажаи/илиэксплуатация,

за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

11.12. Арендаторы обязаны соблюдать требования по режиму использования технических зон.

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приложения к Соглашению:

1 - расчет арендной платы.

13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

Наименование: Департамент городского имущества адрес ИНН/КПП <***>/770301001,

ОКПО 16412348

Юридический адрес: адрес

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет № <***>

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

Лицевой счет№ 03100643000000017300

БИК 004525988

Телефон: телефон

АРЕНДАТОР «147»:

Наименование: ФИО1 (паспортные данные)

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: адрес

СНИЛС: <***>

Телефон: телефон

E-mail: Andrey.Popovl978@yandex.ru

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется СНИЛС Арендатора.

14. ПОДПИСИ СТОРОН

Настоящее Соглашение составлено в форме электронного документа.

От Арендодателя:От Арендатора «147»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

фио

ФИО1

Приложение 1 к Соглашению № М-07-058193 от «20» января 2025 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-058193-

Арендатор «147»: ФИО1 Адрес Участка: Москва, адрес, адрес номер: 77:07:0009006:2

1, ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. адрес

кв. м

6 129

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2023

руб.

130 269 259,53

1.2.1. Кадастровая стоимость Участка с 01.01.2025*

руб.

136 815 215,40

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
0,3

1.4. Доля Арендатора «147» для расчета арендной платы

кв. м

15,87

1.5. Годовая арендная плата с 13.11.2024

руб.

1 011,93

1.5.1. Годовая арендная плата* с 01.01.2025

руб.

1 062,78

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес

л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя :ТУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 329 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю закварталгода

ФЛС № М-07-058193-** НДС не облагается.

** Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ:

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка

установления ставок арендной платы за землю в адрес» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:От Арендатора «147»:

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества адрес

фио

ФИО1

Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) государственную пошлину по делу в бюджет адрес в размере сумма

Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2025 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.


СудьяО.А. Комарова