Решение № 2-7825/2017 2-7825/2017~М-7077/2017 М-7077/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-7825/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 ... районный суд ... в составе: председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении записи об ограничении в виде ипотеки,

установил:

И.П. ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с заявлением к ПАО «Татфондбанк» в лице конкурсного управляющего государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее ответчик, Банк) с вышеуказанными требованиями. Указав в обосновании своего заявления, что ... между И.П. ФИО1, С.В. ФИО1 и ответчиком заключен кредитный договор ...-КД-2015-НЧ, согласно которому ФИО4 ФИО1, ФИО7 предоставил кредит в размере 1000000 рублей на срок 120 месяцев под 14%, для приобретения квартиры, расположенной по адресу РТ, ..., в микрорайоне 17А п.ЗЯБ, ...А-III-8, кВ.74 состоящую из 1 комнаты, общей площадью 39,07 кв. метров, расположенной на 9 этаже 10 этажного дома ( в дальнейшем дому присвоен адрес РТ, ...). ... была составлена закладная на данную квартиру, ... произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО «Татфондбанк», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись .... Ввиду уступки прав требований по кредитному договору ...-КД-2015-НЧ, истцом ... был открыт счет в АКБ «Ак Барс» (ПАО). ... кредитный договор был досрочно погашен, что подтверждается справкой от .... 16.06.20117 года Истец через Набережно Челнинский филиал государственного бюджетного учреждения « Многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных услуг» в РТ подано заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки. ... истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в представленной на государственную регистрацию закладной от ... отсутствует отметка владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Согласно сведениям ЕГРП залогодержателем в отношении вышеуказанной квартиры до настоящего времени осталось ПАО «Татфондбанк». Просит суд призанть прекращенной ипотеку и исключить запись регистрации об ограничении в виде ипотеки под ... от 02... ПАО «Татфондбанк» на квартиру, расположенную по адресу РТ, ....

Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования уточнил просил суд прекратить запись регистрации об ограничении в виде ипотеки под № ... от ... «Татфондбанк» на квартиру, расположенную по адресу РТ, ....

Представитель ПАО «Татфондбанк» в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, согласно письменного заявления ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель третьего лица ПАО «АК Барс» Банк в суд не явился, извещен.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, извещен

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданский Процессуальный Кодекс РФ (далее ГПК РФ), гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания было установлено, что... между И.П. ФИО1, С.В. ФИО1 и Ответчиком заключен кредитный договор ...-КД-2015-НЧ, согласно которому ФИО4 ФИО1, ФИО7 предоставил кредит в размере 1000000 рублей на срок 120 месяцев под 14%, для приобретения квартиры, расположенной по адресу РТ, ..., в микрорайоне ... п...., ... состоящую из 1 комнаты, общей площадью 39,07 кв. метров, расположенной на 9 этаже 10 этажного дома ( в дальнейшем дому присвоен адрес РТ, ...), в редакции дополнительного соглашения от ... (л.д.5-8).

... была составлена закладная на данную квартиру, ... произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО «Татфондбанк», о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись ... (л.д.9-14).

Согласно уведомления ... –исх от ... ПАО «Татфондбанк» уведомил истца о передачи АКБ «Ак Барс» Банк права требования по кредитному договору ...-КД-2015-НЧ от ... в соответствии с договором уступки прав ...от 23.11.2016г (л.д.15).

Для погашения задолженности по кредитному договору ...-КД-2015-НЧ истцом ... был открыт счет ... в АКБ «Ак Барс» (ПАО) (л.д.16-18).

В силу положений ст. ст. 2, 5, 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ... N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с подпунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от ... "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от ... "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В соответствии с выпиской по лицевому счету ... в АКБ «Ак Барс» (ПАО) кредитная задолженность была досрочно погашена ... (л.д.18)

Задолженность по кредитному договору ...-... от ... заключенному между И.П. ФИО1, ФИО5 и ПАО «Татфондбанк» полностью погашен, что подтверждается письмом АКБ «Ак Барс» Банк (ПАО) от ... (л.д.19). Данный факт сторонами не оспаривался.

В связи с погашением кредита ... истец как залогодатель обратилась в Набережно Челнинский филиал государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных муниципальных услуг» в РТ с заявлением о прекращении ограничения права - ипотеки в отношении спорного помещения, которое регистрирующим органом было оставлено без удовлетворения ввиду отсутствия соответствующего заявления от залогодателя ПАО «Татфондбанк», в регистрирующий орган для снятия обременения по ее уведомлению он также не явился.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что обязательства по кредитному договору ...-... от 30.10.2015г в настоящее время прекращены, суд приходит выводу о возможности прекращения записи регистрации об ограничении в виде ипотеки под ... от 02.08.2016г ПАО «Татфондбанк» на квартиру, расположенную по адресу РТ, .... (дата регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...)

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить запись регистрации об ограничении в виде ипотеки под ... от ... ПАО «Татфондбанк» на квартиру расположенную по адресу РТ, ....

Взыскать с ПАО «Татфондбанк» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение месяца.

Судья А.А.Хабибуллина