Решение № 2-436/2019 2-436/2019~М-452/2019 М-452/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-436/2019

Дело № 2-436/2019

11RS0009-01-2019-000834-94


Решение

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2019 года.

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Степанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2019 года в г. Емве гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Емва» и сельскохозяйственному производственному кооперативу «Княжпогостский» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что в 1982 году дом выделен ее <данные изъяты> СПК «Княжпогост», в 2002 году выдан ордер. После смерти <данные изъяты> в 2016 году приобрести право собственности не представляется возможным, поскольку дом не числится ни на балансе СПК «Княжпогост», ни на балансе администрации поселения.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, дополнительно пояснив, что в приватизации жилья не участвовала, в доме также зарегистрирован ее совершеннолетний <данные изъяты> ФИО2, не желающий участвовать в приватизации этого жилья.

Ответчики администрация городского поселения «Емва» и сельскохозяйственный производственный кооператив «Княжпогостский» о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание представителей не направили, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2

В едином государственном реестре прав недвижимости отсутствует информация об этом жилом доме. Нет сведений о правообладателе этого дома и в органах БТИ.

В силу постановления главы администрации с. Княжпогост муниципального образования «Княжпогостский район» от 06.05.2002 № 16 на основании документов, поступивших из СПК «Княжпогост», семье ФИО предоставлен одноквартирный жилой дом площадью 63,61 м2 в селе Княжпогост. ФИО выдан также соответствующий ордер № 13 серии М.

Однако согласно карточке регистрации ФИО6 был зарегистрирован в этом жилом доме с 31.03.1987. Также имеется похозяйственная книга о регистрации его семьи с 1997 по 2001 годы, то есть до выдачи ордера.

После смерти ФИО 11.09.2016 истцу ФИО1 найти правообладателя жилого дома для оформления прав на него не удалось, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд.

При разрешении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности приватизации не подлежат.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона о приватизации жилищного фонда решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В настоящее время в спорном жилом доме с ФИО1 зарегистрирован ее <данные изъяты> ФИО2, который не желает участвовать в приватизации дома. Однако истец не может реализовать свое право на приватизацию, поскольку СПК «Княжпогост» постановлением главы муниципального образования «Княжпогостский район» от 24.06.2002 № 295 исключен из государственного реестра юридических лиц на основании определения Арбитражного суда Республики Коми от 06.06.2002 по делу А29-2798/01-3Б. СПК «Княжпогостский» правопреемником СПК «Княжпогост» не является, зарегистрирован 20.01.2004.

<данные изъяты> ФИО1 дом предоставлялся постановлением главы администрации с. Княжпогост муниципального образования «Княжпогостский район» от 06.05.2002 № 16, при этом в муниципальную собственность не передавался.

Учитывая изложенное суд считает, что истец не может реализовать свое право на приватизацию дома по независящим от нее обстоятельствам.

Согласие ФИО2 с исковым заявлением ФИО1 о признании за ней права единоличной собственности на спорный жилой дом суд расценивает как его отказ от участия в приватизации этого дома.

При таких обстоятельствах за истцом подлежит признанию право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья И.А. Степанов

подпись