Апелляционное определение № 33-522/2026 33-9232/2025 от 12 января 2026 г.

Судья: Кононова Ю.С. № 33-522/2026

№ дела в 1-й инст. №2-2375/2025

УИД 91RS0024-01-2025-001264-82

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Симферополь 13 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего Балема Т.Г.,

судей Каменьковой И.А., Пономаренко А.В.,

при секретаре Шириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ялита» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, третье лицо – Администрация города Ялта Республики Крым,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Ялита» на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 09 июля 2025 года,

установила:

Акционерное общество «Ялита» обратилось в суд с иском, уточнив требования которого просило выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, в которой без регистрации и каких-либо договорных отношений проживают ответчики, претензия о досудебном урегулировании возникшего спора оставлена ими без внимания.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 9 июля 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, акционерное общество «Ялита» подало апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся решение суда отменить и принять новое об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об отсутствии правовых оснований для выселения ответчиков из спорной квартиры.

Апеллянт указывает, что между ЗАО «Ялита», а затем его правопреемником – АО «Ялита» и ответчиками каких-либо договорных отношений по поводу занятия ими спорной квартиры не имелось, право собственности у ответчиков на данную квартиру не возникло.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 06 ноября 2025 года произведена процессуальная замена истца Акционерного общества «Ялита» его правопреемником Обществом с ограниченной ответственностью «Ялита».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Общества с ограниченной ответственностью «Ялита» ФИО4 поддержал апелляционную жалобу и просил ее удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 и их представитель ФИО5 возражали против удовлетворения искового заявления, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Прокурор Маркин А.А. в своем заключении полагала, что имеются правовые основания для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения искового заявления.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о назначении судебного заседания размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Крым в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

На основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценивает имеющиеся в деле доказательства.

Заслушав доклад судьи Балема Т.Г., пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» № 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, не соответствует изложенным требованиям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции при рассмотрении дела были допущены.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО1 был вселен в спорное помещение с членами своей семьи, которое предоставлено работодателем Ялтинский РСУ «Спецкаучукремстрой» (реорганизовано в ЗАО «Ялита») для проживания, в связи с нахождением в трудовых отношениях. При этом суд указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, относилась к ведомственному фонду (частный фонд предприятий) и была в соответствии со ст. 52 ЖК Украины предоставлена ФИО1 и членам его семьи для проживания, ввиду чего требования о выселении удовлетворению не подлежат.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Судебной коллегией установлено, а материалами дела подтверждено, что решением Хозяйственного суда АР Крым от 15-18 августа 2005 года удовлетворены исковые требования ЗАО «Ялита» о признании права собственности на объекты незавершенные строительством, расположенные по адресу: <адрес>

Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 18 октября 2006 года вышеуказанный судебный акт оставлен в силе.

Постановлением Верховного суда Украины от 27 февраля 2007 года решение Хозяйственного суда АР Крым от 15-18 августа 2005 года и постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 18 октября 2006 года отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При повторном рассмотрении дела, решением Хозяйственного суда АР Крым от 08-12.11.2007 года, оставленным без изменений постановлением Севастопольского Апелляционного хозяйственного суда от 25.12.2007 года, постановлением Верховного суда Украины от 11.11.2008 года за Закрытым акционерным обществом с иностранными инвестициями «Ялита» было признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>

Приказом по тресту «Спецкаучукремстрой» № 178 от 11.08.1988 года был создан нехозрасчетный ремонтно-строительный участок треста «Спецкаучукремстрой».

21 октября 1988 года исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета было принято решение № 516 «Об осуществлении проектно-изыскательских работ для строительства группы монолитных домов на 550 квартир на <адрес>

Решением Ялтинского городского Совета № 243 от 08.06.1990 года был зарегистрирован Ялтинский участок хозрасчетного строительно-монтажного управления треста «Спецкаучукремстрой».

14 июня 1990 года исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета народных депутатов было принято решение № 456 «О предоставлении разрешения «Спецкаучукремонт» на строительство объектов», в том числе на строительство группы жилых домов в <адрес>

07 декабря 1990 года трестом «Спецкаучукремстрой» издан приказ № 301 о создании с 01 января 1991 года в гор. Ялта на базе прорабского участка Казанского треста «Спецкаучукремстрой» строительно-ремонтную фирму «Ялита» с подчинением тресту «Спецкаучукремстрой».

Согласно копии трудовой книжки ФИО1, 05 января 1989 года он был принят на работу в Ялтинский РСУ «Спецкаучукремстрой», который в дельнейшем был реорганизован в исполнительную дирекцию АО «Ялита», на должность водителя 2 класса, и был уволен 21 мая 2002 года в порядке перевода в Государственную налоговую администрацию.

Решением Ялтинского горисполкома № 419 (19) от 14.06.1991 года зарегистрировано Акционерное Общество «Ялита», которое перерегистрировано решением горисполкома 27.11.1992 года в Акционерное Общество с иностранными инвестициями «Ялита», которое в свою очередь перерегистрировано решением Ялтинского горисполкома от 09.01.1996 года в Закрытое Акционерное общество с иностранными инвестициями «Ялита».

АО «Ялита» не является правопреемником нехозрасчетного ремонтно-строительного участка треста «Спецкаучукремстрой» и Ялтинского участка хозрасчетного строительно-монтажного управления треста «Спецкаучукремстрой», а является хранителем согласно договору хранения документов № 1038-А от 1 марта 2016 года.

Согласно Уставу АО «Ялита», утвержденному решением общего собрания акционеров АО «Ялита» от 27 июня 2024 года, а также справки о регистрации и перерегистрации предприятия, истец является правопреемником ЗАО с иностранными инвестициями «Ялита», ранее в 2011 году переименованного в частное акционерное общество «Ялита» в соответствии с требованиями Закона Украины «Об акционерным обществах».

Протоколом общего собрания акционеров ЗАО «Ялита» от 28 мая 1997 года было принято решение разрешить исполнительной дирекции распределить 54 квартиры в комплексе жилых домов по <адрес> среди работников ЗАО «Ялита» и гостиницы «Ялита С». Для выполнения обязательств перед работниками, проработавшими в Обществе и его подразделениях длительное время, учитывая высокую строительную готовность части домов Комплекса, разрешено исполнительной дирекции произвести, согласно спискам квартирного учета, предварительное распределение квартир согласно утвержденному Положению о порядке и условиях предоставления жилья (т. 1, л.д. 165-171).

Общим собранием акционеров ЗАО «Ялита» от 23 июля 1998 года было принято решение о передаче в виде недостроенных квартир по акту Ялтинскому территориальному Совету в количестве 63-х квартир в комплексе жилых домов по <адрес>; о передаче сотрудникам – очередникам ЗАО «Ялита» в виде недостроенных квартир – 54 квартиры в комплексе жилых домов по <адрес>, безвозмездно. Остальные 113 квартир достроить силами исполнительной дирекции и продать их, а вырученные средства направить на строительство гостиницы (т. 1 л.д. 149-164).

Совместным решением администрации и профкома АО «Ялита» от 3 июля 1998 года ФИО1 было предварительно распределено жилье в <адрес>

16 ноября 1999 года АО «Ялита» в лице Генерального директора обращалось в Ялтинский городской Совет с заявлением, в котором указывало, что совместным решением администрации и профкома распределено очередникам ЗАО «Ялита» 36 квартир и в связи с тем, что работники, получившие недостроенное жилье, много лет отработали на строительстве и за счет своих средств осуществляют внутреннюю отделку квартир, просили утвердить списки предварительного распределения недостроенных квартир с последующей выдачей ордеров после утверждения акта приемки домов в эксплуатацию (т. 1, л.д. 114).

Ответом Отдела по учёту и распределению жилья исполнительного комитета Ялтинского городского совета №х-54/5127/2 от 23.10.2003 ФИО11 (супруге ФИО1) сообщено, что её заявление рассмотрено совместно с руководством ЗАО «Ялита» и Государственной налоговой инспекцией Ялты, она состоит на квартирном учёте при исполкоме по месту жительства с 19.05.1993 года, в общей очереди под №3055, в списке первоочередников - №847, как семья, проживающая в аварийном жилье (грозящем обвалом). Вопрос закрепления за её семьёй квартиры в строящемся жилом доме пл <адрес> будет рассмотрен исполкомом при утверждении решения администрации и профкома ЗАО «Ялита», учитывая факт их проживания в жилье, грозящем обвалом (т.1 л.д.122).

17 октября 2024 года в ЕГРН была внесена запись о регистрации за Акционерным обществом «Ялита» права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>

Судебной коллегией также установлено, что из протокола общего собрания акционеров закрытого акционерного общества с иностранными инвестициями «Ялита» от 2 сентября 2005 года № 23 следует, что на общем собрании акционеров ЗАО с иностранными инвестициями «Ялита» было принято решение о пересмотре ранее принятого решения Общего собрания акционеров ЗАО с ИИ «Ялита» от 23.07.1998 года, протокола № 13, в том числе о признании недействительным решения о передаче сотрудникам-очередникам ЗАО «Ялита» в виде недостроенных квартир - 54 квартир в комплексе жилых домов по <адрес>, а также постановлений и протоколов, принятых на совместных заседаниях администрации и профсоюзного комитета о предоставлении или передаче квартир в комплексе жилых домов <адрес> очередникам, принятых на основании решения общего собрания акционеров ЗАО «Ялита» от 23.07.1998 года.

Этим же решением поручено исполнительной дирекции ЗАО с ИИ «Ялита» в месячный срок разработать Положение, которым закрепить варианты улучшения жилищных условий сотрудников-очередников, состоящих на квартирном учете в Обществе, с обеспечением участия очередников в завершении строительства жилого комплекса на основе договоров долевого участия в строительстве, чем выполнить обязательства Общества перед сотрудниками по улучшению жилищных условий.

29 ноября 2006 года между ЗАО с ИИ «Ялита» и Ялтинским городским Советом было заключено Соглашение об урегулировании социальной проблематики проживания лиц в комплексе жилых домов по <адрес>, предметом которого являлась обязанность ЗАО с ИИ «Ялита» по окончанию строительства жилого комплекса общей жилой площадью 12 тысяч 960,9 кв.м. согласно проекту и ввода его в эксплуатацию, передать сотрудникам-очередникам ЗАО с ИИ «Ялита», состоящим на квартирном учете квартир в комплексе жилых домов по <адрес> в счет долевого участия в развитии социальной инфраструктуры города по нижеуказанному списку со снятием их с квартирного учета, в том числе ФИО1 – квартиры № № корпус № площадью 96,52 кв.м.

В соответствии с п. 2 соглашения, Ялтинский городской совет обязуется, что 29 ноября 2006 года, на сессии городского совета народных депутатов г. Ялта, будет принято решение об утверждении проекта отвода земельного участка, общей площадью 2 га, для строительства комплекса жилых домов по <адрес> и заключении между ЗАО с ИИ «Ялита» и Ялтинским городским советом, договора долгосрочной аренды указанного земельного участка сроком на 49 лет.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции, данное соглашение не было реализовано и исполнено сторонами.

Судебная коллегия отмечает, что согласно п.1 указанного Соглашения сотрудники-очередники, в числе которых со снятием с квартирного учёта значится ФИО1, улучшающие условия за счёт получения квартир в жилом комплексе, обязуются передать ЗАО с ИИ «Ялита» имеющееся у них в пользовании жильё, для перераспределения среди очередников.

Вместе с тем, как установлено судебным рассмотрением, семья ФИО18 состояла на квартирном учёте до 2024 года, до заключения с Администрацией г. Ялта договора социального найма жилого помещения по адресу: Республика <адрес> Сведений о передаче имеющегося у них жилья в 2006 году ЗАО с ИИ «Ялита» для перераспределения среди очередников взамен получаемой ответчиками не представлено.

Протоколом заседания наблюдательного совета ЗАО с ИИ «Ялита» от 12.09.2011 с целью обеспечения финансирования строительных работ для окончания строительства жилого комплекса ЗАО с ИИ «Ялита» по адресу <адрес> а также исполнения положений общего соглашения от 29.11.2006 г., по вопросам предоставления квартир работникам, проживающим в квартирах жилого комплекса, решено: предоставить согласие на заключение договоров купли-продажи долей жилых домов комплекса, согласно утверждённому перечню из расчёта 1560 грн. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади, что составляет. В частности: ФИО1 - кв. №№ корпус №, общая площадь 93,7 кв.м., 146 172,00 грн. (т.1 л.д.148).

Однако сведений о заключении ФИО1 договора купли-продажи с застройщиком либо выплате стоимости квартиры в материалах дела также не имеется..

На момент возникновения спорных правоотношений на территории Республики Крым действовало законодательство Украины. Жилищные правоотношения регулировались положениями Жилищного кодекса Украины.

В соответствии со ст. 31 ЖК Украины граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством СССР, настоящим кодексом и иными актами законодательства УССР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Статьей 36 ЖК Украины было предусмотрено, что учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 51 ЖК Украины, жилые помещения в домах жилищного фонда местных советов народных депутатов предоставляются гражданам исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Из системного анализа вышеуказанных норм материального закона следует, что действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений законодательством Украины было предусмотрено, что решение исполнительного комитета органа местного самоуправления по вопросам квартирного учета и предоставления жилых помещений принимаются при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, созданной при исполнительном комитете. Граждане могут быть приняты на квартирный учёт как по месту жительства, так и по месту работы.

Заявление о принятии на квартирный учет подавалось в исполнительный комитет органов местного самоуправления по месту проживания граждан и в администрацию предприятия, учреждения, организации по месту их работы. Поданное заявление регистрировалось в книге регистрации заявлений о принятии на квартирный учет.

Квартирный учет осуществлялся, как правило, по месту жительства граждан в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского совета.

В исполнительных комитетах местных советов ведение квартирного учета возлагалось на отделы по учету и распределению жилой площади, а там, где таких отделов нет, - на служебных лиц, назначенных решением исполнительного комитата.

На предприятиях, в учреждениях, организациях учет велся жилищно-бытовыми (жилищно-коммунальными) отделами, а в случае их отсутствия – работниками, назначенными администрацией предприятия, учреждения, организации или органом кооперативной или другой общественной организации по согласованию с профсоюзным комитетом.

Статьей 37 ЖК Украины было предусмотрено, что учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию – также и по месту жительства.

Жилищным законодательством было предусмотрено, что каждая семья может находиться на квартирном учете по месту работы одного из членов семьи (по их выбору) и в исполнительном комитете совета по месту жительства.

Статьей 39 ЖК Украины было предусмотрено, что граждане принимаются на учет, нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или по месту работы. Решение о принятии граждан на квартирный учет по месту работы утверждалось исполнительным комитетом местного совета, на территории которого находится соответствующее предприятие, учреждение, организация.

В соответствии с п. 18 Правил учета граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в УССР, утвержденных постановлением Совета Министров УССР № 470 от 11 декабря 1984 года, для принятия на квартирный учет необходимо было подать заявление в исполнительный комитет совета по месту жительства граждан и администрации предприятия, учреждения, организации или органа кооперативной или другой общественной организации по месту их работы.

Граждане, принятые на квартирный учет, вносились в книгу учета лиц, которые находятся в очереди на получение жилых помещений. Из числа указанных граждан составляются списки лиц, которые пользуются правом первоочередного получения жилых помещений.

На каждого гражданина (семью), принятого на квартирный учет заводится учетное дело, в котором содержатся необходимые документы. Учетному делу присваивается номер, соответствующий номеру в книге учета лиц, которые находится в очереди на получение жилого помещения.

В соответствии со ст. 40 ЖК Украины граждане состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий до получения жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК Украины, граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях: 1. Улучшения жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления другого жилого помещения; 2. Выезда на постоянное место жительства в другой населенный пункт; 3. Прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией лица, состоящего на учете по месту работы, кроме случаев, предусмотренных законодательством СССР, настоящим кодексом и иными актами законодательства УССР.

Во исполнение запроса суда апелляционной инстанции Администрацией г. Ялта Республики Крым предоставлены документы, послужившие основанием заключения договора социального найма на жилое помещение для переселения ФИО1 и членов его семьи из аварийного жилья.

Судебной коллегией установлено, что постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 17 сентября 2024 года №5828-п ФИО1 с составом семьи из 5 человек (ФИО1 – наниматель, ФИО2 – сын, ФИО3 – невестка, ФИО12 – внук, ФИО13 – внук), предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (том 3 л.д. 5).

11 октября 2024 года между Администрацией города Ялта и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 2272 в отношении указанной квартиры, совместно с ним в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13

Как следует из сообщения Управления жилищной политики Администрации города Ялта Республики Крым (том 2 л.д.174), указанная квартира предоставлена семье ФИО18 в рамах реализации мероприятий по расселению из аварийного жилищного фонда, предусмотренных Региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2018-2024 годах на территории Республики Крым»», утв. Постановлением Совета Министров Республики Крым от 29.03.2018 №148. ФИО1, ФИО2 переселены из многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным, подлежащим сносу.

14.03.2025 года право собственности на квартиру по адресу: <адрес> площадью 63,0 кв.м., зарегистрировано за ФИО3, ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №348/25 от 11.03.2025 г. ФИО1 от приватизации указанной квартиры отказался в установленном законодательством порядке (т.2 л.д. 212, 232,235).

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, вышеуказанные нормы материального закона, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ФИО1 и члены его семьи - ФИО2, ФИО3 реализовали свое право на получение бесплатно в собственность жилого помещения в г. Ялта в порядке приватизации.

Сведений о постановке на учет семьи ФИО18 в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий после приватизации квартиры, материалы дела не содержат. Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии какого-либо права у ответчиков на проживание в спорной квартире, ответчиками по делу не предоставлено.

15 января 2025 года АО «Ялита» направила ответчикам требование о добровольном выселении из спорной квартиры в срок до 10 февраля 2025 года, которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешение вопроса об утрате права пользования и о выселении из жилого помещения непосредственно связано с разрешением вопроса о праве ответчика на спорное жилое помещение, поскольку проживание в жилом помещении основано на определенном праве (праве собственности, найма и т.п.). В случае отсутствия или прекращения данного права гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации) по требованию лиц, права которых нарушены.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления АО «Ялита» о выселении ФИО1, ФИО3, ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилья.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 09 июля 2025 года – отменить. Принять по делу новое решение.

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Ялита» – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 января 2026 года.

Председательствующий Т.Г. Балема

Судьи И.А. Каменькова

А.В. Пономаренко