Решение № 2-2518/2024 2-2518/2024~М-1727/2024 М-1727/2024 от 16 сентября 2024 г. по делу № 2-2518/2024

УИД 50RS0049-01-2024-004683-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2518/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 и просила исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - части жилого дома с КН №, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.8-12). Пояснила, что в ЕГРН были внесены неверные сведения относительно назначения и наименования объекта с КН №, в связи с ошибкой, допущенной при подготовке технического плана здания.

Ответчик – ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражала против удовлетворения иска ФИО1, поскольку ФИО1 может оформить свою половину дома как ему захочется, оформлять свою половину дома как жилую, он не желает.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ГБУ «МОБТИ», надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 являлся собственником земельного участка с КН №, площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем нежилого здания (садового дома) с КН №

Решением Чеховского городского суда <адрес> указанный садовый дом признан совместно нажитым с ФИО2 имуществом, за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доле за каждым.

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о разделе здания, установлении сервитута, был произведен реальный раздел здания - дома с КН 50:31:0051401:167. При этом, в решении суда содержалось указание о выделе каждой из сторон части жилого дома (в то время, как объект капитального строительства, реальный раздел которого был произведен, жилым домом не являлся).

В связи с этим, определением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, указано, что настоящее решение является основанием для раздела здания, назначение - нежилое, с КН №, с выделением в собственность ФИО2 части здания, с назначением - нежилое, общей площадью 45,8 кв.м., ФИО1 - части здания, назначение - нежилое, общей площадью 51,2 кв.м.

Таким образом, указанным решение суда, с учетом определения, был произведен раздел нежилого здания, в результате которого должны были образоваться части здания с назначением - нежилое.

Вместе с тем, до разъяснения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, на основании технического плана, подготовленного с учетом вышеупомянутого решения, было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, с назначением: жилое, КН № хотя образование объекта осуществлялось в результате раздела нежилого здания.

Истцом ФИО1, на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с КН №

Таким образом, в настоящее время, согласно данным ЕГРН, в нежилом здании с КН № расположена часть жилого дома с КН № и нежилое помещение с КН № то есть, решение и определение суда не исполнены.

Наличие указанных противоречий порождает правовую неопределенность в назначении объекта капитального строительства, и делает невозможным исполнение судебного решения в части выполнения строительных работ по переоборудованию выделенных частей нежилого здания.

В ЕГРН были внесены неверные сведения относительно назначения и наименования объекта с КН №, в связи с ошибкой, допущенной при подготовке технического плана здания.

ФИО1 обратился с заявлением об исправлении технической ошибки в регистрирующий орган, однако, в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, в исправлении технической ошибки ему было отказано, в связи с отсутствием таковой.

Согласно ответу Росреестра на обращение от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было разъяснено, что зарегистрированное в ЕГРН право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке истец не может.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Понятие индивидуального жилого дома содержат положения части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которых, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с и. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

Под нежилым помещением в законодательстве понимается обособленная часть здания или сооружения, используемое для целей не связанных с проживанием граждан, и подходящие для использования в соответствующих целях (ч. 1 ст. 141.4 ГК РФ).

Таким образом, кадастровым инженером была допущена ошибка при составлении технического плана части здания, которая заключается в неверном описании назначения и наименования объекта.

Для исправления допущенной реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - части жилого дома с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетврению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 57, 167, 233194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - части жилого дома с КН № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.