Решение № 2-1784/2017 2-1784/2017~М-1396/2017 М-1396/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1784/2017

Дело № 2-1784/2017 30 ноября 2017 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Солдатенковой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что 28.07.2015 между ним (истцом) и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора он (истец) в тот же день передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 240 000 руб. 00 коп. В предварительном договоре купли-продажи предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор до 15.02.2016. Ответчик уклоняется от заключения основного договора, тем самым не исполняет принятые на себя обязательства. Ссылаясь на ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи в размере 480 000 руб. 00 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 по 21.08.2017 в размере 61 997 руб. 04 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 620 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение направлялось в адрес ответчика по последнему известному адресу его места жительства, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 22).

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 28.07.2015 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 5-6). Стороны оценили данный земельный участок в 2 100 000 руб. 00 коп. Основной договор купли-продажи подлежит заключению сторонами не позднее 15.02.2016. Согласно абзацу 5 пункта 1 договора, при подписании договора ФИО2 получил от ФИО1 задаток в размере 240 000 руб. 00 коп.

Согласно условий предварительного договора купли-продажи, в случае, если основной договор купли-продажи земельного участка не будет заключен до 15.02.2016, ФИО2 должен возвратить ФИО1 задаток в двойном размере 480 000 руб. 00 коп.

28 ноября 2015 года и 16 февраля 2016 года истец вручил ответчику уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи земельного участка (л.д. 17, 18).

Однако, ФИО2 своих обязательств по предварительному договору купли-продажи не исполнил, двойную сумму задатка ФИО1 не возвратил.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму двойного задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 28.07.2015 в размере 480 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета, представленного истцом, усматривается, что сумма процентов за период с 01.04.2016 по 21.08.2017 составляет 61 997 руб. 04 коп. (л.д. 2).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, находит его правильным, иного расчета ответчик не представил, поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61 997 руб. 04 коп.

ФИО1 при подаче искового заявления уплатил государственную пошлину в размере 8 620 руб. 00 коп. (л.д. 4).

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 620 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 28.07.2015 в размере 480 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 по 21.08.2017 в размере 61 997 руб. 04 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 620 руб. 00 коп., всего 550 617 (пятьсот пятьдесят тысяч шестьсот семнадцать) руб. 04 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.С. Невская