Решение № 2-461/2017 2-461/2017~М-530/2017 М-530/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-461/2017

Дело № 2-461/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области, о прекращении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 970 кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды гражданину ФИО3 на основании договора № от 29.02.2000г. о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, заключенного между ФИО3 и администрацией Марксовского района Саратовской области сроком на пять лет, который в свою очередь являлся предыдущим собственником вышеназванного жилого помещения. При покупке части жилого дома переоформление земельного участка на истца произведено не было по причине юридической неграмотности. В настоящее время истец желает оформить право собственности на названный земельный участок, однако расторгнуть данный договор без согласия арендатора не предоставляется возможным, при этом сам арендатор – ФИО3 умер. При оформлении документов на земельный участок истец обратился в администрацию Марксовского муниципального района Саратовской области с соответствующим заявлением по поводу предоставления его в собственность, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в предоставлении земли в собственность на том основании, что земельный участок обременен правом аренды с ФИО3 В настоящее время расторгнуть данный договор без согласия умершего арендатора не предоставляется возможным. На основании изложенного, просил прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО3 на основании постановления главы администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 29.02.2000г. на земельный участок с кадастровым номером 64:44:030101:4, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик в лице представителя администрации Марксовского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и прекращении права аренды указанного в иске земельного участка.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности или приобретение права аренды указанных земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации: 19.04.2001г. за №.44-77.2001-483.1).

Также судом установлено, что вышеуказанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:44:030101:4, общей площадью 970 кв.м., предоставленном в пользование на условиях аренды ФИО3 на стороне арендатора на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от 29.02.2000г. на срок 5 лет, о чем произведена государственная регистрация 10.01.2001г. № регистрации 64-1.44-359.2000-701.1

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно записи акта о смерти № от 18.08.2009г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Марксовского муниципального района Саратовской области от 12.04.2017г. № в предоставлении земельного участка в собственность с кадастровым номером 64:44:030101:4 общей площадью 932 кв.м., ФИО1 было отказано на том основании, что земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец не имеет возможности оформить свои права на земельный участок до того времени, пока не будет прекращен договор аренды земли с умершим арендатором.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право пользования на условиях аренды, предоставленное ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от 29.02.2000г. на земельный участок с кадастровым номером 64:44:030101:4, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С. Уваров