Решение № 2-1150/2020 2-1150/2020~М-1187/2020 М-1187/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-1150/2020

Дело № 2-1150/2020г.

25RS0011-01-2020-002292-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка,

установил:

представитель Администрации городского округа Спасск-Дальний обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка, в котором в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Спасск-Дальний и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Условия договора соответствуют требованиям, предъявляемым к договору аренды главой 34 ГК РФ. В соответствии с условиями договора Администрация ГО Спасск- Дальний ДД.ММ.ГГГГ передала по передаточному акту из земель населенных пунктов в аренду земельный участок, площадью 2242,9 м.2 с кадастровым номером №, находящийся относительно ориентира строение, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> а для автозаправочной станции контейнерного типа. Срок аренды определен пунктом 1.2. Договора на 5 лет - с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2. Договора аренды и согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы арендная плата за пользование участком устанавливается в размере: сумма 1 за год, сумма 2 за квартал. В соответствии с п.2.3. Договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов. В соответствии с п. 2.3. Договора Арендатор ежеквартально вносит арендную плату не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа месяца квартала, следующего за расчетным равными частями от; указанной в Договоре суммы, а именно сумма 2. Ответчик, в соответствии с пунктом 2 договора аренды и ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ года Арендатор прекратил вносить оплату за пользование земельным участком, в связи с чем за ФИО1 начала образовываться задолженность по оплате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1.2 договор окончил своё действие. Однако. Арендатор до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность и не освободил указанный выше земельный участок. С обращением о заключении нового договора аренды (до ДД.ММ.ГГГГ года) не обращался. В свою очередь, условиями подпункта н) пункта 4.2 Договора предусмотрено, что в случае не освобождения земельного участка по истечении срока действия договора. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке установленном пунктом 2 Договора, вплоть до полного освобождения участка или заключения договора на новый срок. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО1 образовалась задолженность в размере сумма 3. Более того, в соответствии со статьёй 395 ГК РФ. за несвоевременное исполнение денежных обязательств перед Арендодателем Арендатору были начислены проценты на сумму долга. Их размер составляет сумма 4. Расчет суммы задолженности и процентов прилагается. ДД.ММ.ГГГГ Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендным платежам и оплатить начисленные проценты и освободить занимаемый земельный участок, однако ответчик оставил претензию без внимания, оплату не произвел. ДД.ММ.ГГГГ. Истец повторно направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендным платежам и оплатить начисленные проценты и освободить земельный участок, однако ответчик снова оставил претензию без внимания и оплату задолженности не произвел. Нарушение ответчиком закона и условий договора аренды в значительной степени лишает бюджет ГО Спасск-Дальний денежных поступлений, в свою очередь арендная плата является доходной частью бюджета. Более того, не освобождение спорного земельного участка лишает Администрацию городского округа Спасск-Дальний права распоряжения данным земельным участком. Кроме того, на основании п. 8.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. изменение, расторжение, прекращение договора допускается по соглашению сторон в судебном порядке при нарушении условий договора, а также в иных случаях предусмотренных законодательством. ФИО1 существенно нарушил основные условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний сумма 3 основного долга и сумма 4, ст. 395 ГК РФ, а всего взыскать сумма 5. Обязать ФИО1 освободить земельный участок и передать его по передаточному акту в виде не хуже первоначального состояния не позднее чем через 15 дней после вступления решения в законную силу.

Представитель истца администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО2, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. У суда отсутствуют сведения о надлежащем извещении, о дате и времени судебного заседания, поскольку конверты с судебными повестками, направленными по указанному в деле адресу и адресу регистрации, вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки на слушание дела, которая была возвращена за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от ее получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительной причине не получил судебную повестку суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело без участия ответчика.

Изучив представленные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка: с кадастровым номером №, площадью 2242,9 кв.м., находящийся относительно ориентира строение, расположенного в границах участка по адресу: <адрес> для автозаправочной станции контейнерного типа, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в границах указанных на кадастровом плане земельного участка сроком на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно передаточному акту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрация передала ФИО1, а последний принял земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2242,9 кв.м., находящийся относительно ориентира строение, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, согласно кадастровому плану.

Согласно п.п. 3.2, 2.3 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и расчету к договору аренды установлена арендная плата в размере сумма 1 за год и сумма 2 за квартал, путем перечисления на счет Администрации ГО Спасск-Дальний, ежеквартально не позднее 10 числа месяца оплачиваемого квартала равными частями от; указанной в Договоре суммы, а именно сумма 2.

Согласно подп. н) п. 4.2 Договора предусмотрено, что в случае не освобождения земельного участка по истечении срока действия договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в порядке установленном пунктом 2 Договора, вплоть до полного освобождения участка или заключения договора на новый срок.

Из расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила сумма 3.

Таким образом, в спорный период ФИО1 пользовался переданным в аренду земельным участком, однако плата за пользование не вносилась.

При таких обстоятельствах, требования администрации городского округа Спасск-Дальний о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере сумма 3.

Согласно п.2.6. Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России на день оплаты.

Истцом предоставлен расчет процентов на сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере сумма 4, который является достоверным и сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В материалах дела имеются претензии Администрации ГО Спасск-Дальний в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить основной долг и пеню и освободить земельный участок.

Вместе с тем, задолженность не оплачена.

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. истек, и сторонами не продлевался, со стороны арендатора допущены существенные нарушения условий договора. Вместе с тем, после истечения срока договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ.) ответчик не освободил указанный земельный участок.

Актом осмотра земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на территории земельного участка. Расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2243 кв.м., находится нежилое здание и два автозаправочных контейнера. Земельный участок асфальтирован, не огорожен. Земельный участок и сооружения, не используются и находятся в заброшенном состоянии.

П. 8.1 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ изменение, расторжение, прекращение договора допускается по соглашению сторон в судебном порядке при нарушении условий договора, а также в иных случаях предусмотренных законодательством.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушены условия договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга и пени за просрочку платежа в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Земельный участок был предоставлен арендатору для автозаправочной станции контейнерного типа, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, по сведениям ЕГРН право собственности на указанное нежилое здание в Управлении Росреестра не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Статьей 272 ГК РФ установлено, что при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Пункт 2 данной статьи предусматривает, что при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:

признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Согласно пункту 3 статьи 272 ГК РФ правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства (статья 239.1), при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 279), а также прекращении прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования (статья 286).

По смыслу закона положения данной правовой нормы распространяются и на случаи, когда основания приобретения права пользования участком имеют обязательственно-правовой характер, например по договору аренды.

Таким образом, при нахождении на предоставленном в аренду земельном участке объектов недвижимости прекращение права аренды земельного участка не влечет автоматической и безусловной обязанности освободить участок от находящихся на нем объектов недвижимости. При наличии спора между арендодателем и арендатором в судебном порядке должен решаться вопрос о судьбе объектов недвижимости, находящихся в собственности арендатора.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что объект недвижимости расположенный на спорном участке находится в собственности ответчика, при этом требований о судьбе объекта недвижимого имущества расположенного на данном земельном участке в рамках заявленных требований не заявлено, суд не находит возможным возложить на ответчика обязанность по освобождению указанного в исковом заявлении земельного участка.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в бюджет городского округа Спасск-Дальний подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 6.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1 в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 3, пени в размере сумма 4 – всего сумма 5.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа Спасск-Дальний государственную пошлину в размере сумма 6 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья Бовсун В.А.