Решение № 2-389/2019 2-389/2019~М-367/2019 М-367/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-389/2019

Дело №2-389/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пыть-Ях 06 августа 2019 года

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Кондраниной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Администрация г. Пыть-Яха к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки и об освобождении земельного участка,

установил:

МКУ Администрация г. Пыть-Яха обратилось в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки и об освобождении земельного участка по адресу: г. Пыть-Ях, кадастровый номер , общей площадью 957 га от возведенного на нем строения. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка , по условиям которого ответчику под строительство индивидуального жилого дома был предоставлен вышеуказанный земельный участок сроком на 3 года. В соответствии с правилами землепользования и застройки г. Пыть-Яха, утвержденными Решением Думы г. Пыть-Яха указанный земельный участок расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Градостроительным регламентом использования территории зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В ходе выездной внеплановой проверки было установлено, что на земельном участке по адресу: г. Пыть-Ях, предоставленном ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома расположен объект капитального строительства, имеющий признаки самовольной постройки.

Просит признать строение, состоящее из 3-х этажей, площадью 623 кв. м., возведенное на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, кадастровый номер самовольной постройкой; обязать ответчика в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, осуществить снос строения, расположенного на земельном участке по указанному адресу, привести земельный участок в пригодное для использования состояние путем рекультивации и передать земельный участок МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» по акту приема-передачи

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что возведенный ответчиком на земельном участке объект капитального строительства превышает параметры застройки. В ходе проведенной выездной проверки установлено, что строительство здания не закончено, по периметру земельного участка выявлено захламление строительным мусором, ограждение земельного участка отсутствует. Выявлены признаки несоответствия требованиям градостроительного регламента использования территории зоны застройки малоэтажными жилыми домами правил землепользования. По результатам обмера установлено превышение коэффициента застройки, процент застройки составил 65,12% при установленном коэффициенте застройки 25-35%. Данная застройка причиняет неудобство соседям, нарушаются пожарные нормы. Ответчик не является правообладателем земельного участка, о чем в материалах дела имеется выписка. В соответствии со ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территорий, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренным законом, осуществившим её лицом либо за его счет. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд с учетом мнения представителя истца, на основании ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования администрации города Пыть-Ях подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: г. Пыть-Ях, кадастровый номер , общей площадью 957 га, находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). На основании договора аренды земельного участка указанный земельный участок был предоставлен ответчику ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома сроком на три года.

Градостроительным регламентом использования территории зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) определены следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: максимальное количество этажей - 4, коэффициент застройки - 25-35%.

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленными для них целевым назначением. В соответствии с абз.2 и 7 ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участников, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Поскольку органом муниципального земельного контроля установлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в использовании ФИО1 земельного участка с кадастровым номером: не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием, администрацией города издано распоряжение «О прекращении действия договора аренды земельного участка», в соответствии с которым действие договора аренды земельного участка , заключенного между сторонами прекращено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером отсутствуют.

Направленное в адрес ответчика требование об освобождении самовольно занятого земельного участка по настоящее время не исполнено, о чем свидетельствует акт натурного обследования земельного участка .

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенное ФИО1 строение является самовольной постройкой, так как не соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, возведен объект коммерческого назначения на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, объект возведен без получения разрешения на строительство, с существенным нарушением градостроительных норм, а именно допущено превышение установленного коэффициента застройки в два раза.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно п.2 ст.7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленными для них целевым назначением.

В соответствии с абз.2 и 7 ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участников, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях. Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной настоящей статьей обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда.

Учитывая, что органом муниципального земельного контроля установлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером: с нарушением требований градостроительных регламентов, ответчик должен не только снести объект самовольного строительства, но привести земельный участок в пригодное для использование состояние, которое должно быть осуществлено путем рекультивации земельного участка..

Каких-либо возражений по иску и доказательств в их подтверждение ответчиком суду не представлено.

Нахождение на земельном участке имущества ответчика нарушает права законного владельца по распоряжению спорным земельным участком.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования администрации города Пыть-Яха являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 11,12,222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.6,12,56,67,194-199,206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Администрация г. Пыть-Яха к ФИО1 о сносе самовольно возведенной постройки и об освобождении земельного участка - удовлетворить.

Признать строение, состоящее из 3-х этажей, площадью 623 кв. м., возведенное на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, кадастровый номер самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда осуществить снос строения, расположенного на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, кадастровый номер , привести земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, кадастровый номер в пригодное для использования состояние путем рекультивации и передать земельный участок МКУ «Администрация г. Пыть-Яха» по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа Пыть-Ях государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года.

Председательствующий судья (подпись) Н.В. Старшинова

Верно:

Судья Н.В. Старшинова

Секретарь Е.Н. Кондранина

Оригинал решения суда находится в Пыть-Яхском городском суде в материалах гражданского дела №2-389/2019.

УИД 86RS0012-01-2019-000508-08

«Решение суда не вступило в законную силу»