Решение № 2-1233/2019 2-1233/2019~М-1074/2019 М-1074/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-1233/2019

Дело № 2-1233/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач–на–Дону «20» ноября 2019 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Князева Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой А.С.,

а также с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником трёхкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями закона ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ей квартира является блоком блокированного жилого дома, так как имеется два отдельных входа, к каждому из блоков жилого дома отдельно подведены коммуникации – электролиния и водопровод, вспомогательных помещений общего пользования не имеется. На основании постановления администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. № данная квартира признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>.м., границы которого фактически сложились с ДД.ММ.ГГГГ., не изменялись, согласованы с соседями актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций части жилого дома, выполненного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ., часть жилого дома по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан. В настоящее время она решила надлежащим образом оформить свои права на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок по данному адресу, что и послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1, извещённая о слушании дела надлежащим образом (л.д.73), в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя, заявленные исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д.77).

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования ФИО1 поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, извещённый о слушании дела надлежащим образом (л.д.73-75), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по делу не имеют (л.д.76).

Суд, с учётом мнения представителя истца ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ч.1 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является собственником трёхкомнатной квартиры, назначение – жилое, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.35).

В соответствии с постановлением администрации Советского сельского поселения Калачевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании квартиры, принадлежащей ФИО1, блоком жилого дома блокированной застройки», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.36).

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: копией технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в доме № по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м., в графе «Сведения о принадлежности» указана ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в ГУ ВОРУ ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.13-17); копией технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленному ООО «Дон-Кадастр» ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, наименование объекта недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., в «Заключение кадастрового инженера» указано, что общая площадь изменилась в результате реконструкции (л.д.18-34); копией акта согласования местоположения границы земельного участка, кадастровый №, согласно которого местоположения границы земельного участка согласовано и его площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.37-38), а также другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п.26 Постановления Пленума N 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что блок блокированного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> №, имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройка к блоку блокированного жилого дома была возведена без наличия проектной, исполнительной и эксплуатационной документации. В то же время суд учитывает то обстоятельство, что истец принимал меры к легализации данной постройки.

Согласно технического заключения МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» (Калачевское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ., о состоянии строительных конструкций части жилого дома, расположенного: <адрес> №, часть жилого дома представляет собой одноэтажное деревянное здание, ДД.ММ.ГГГГ постройки и пристройки А1 из керамзитобетонных блоков, общая площадь части жилого дома – <данные изъяты> кв.м. Несущие конструкции обследуемого здания, внутренние и наружные стены находятся в исправном состоянии. Видимых деформаций и дефектов в конструкциях стен и перекрытий (трещин, разрывов, увлажнений) не выявлено. В результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что все строительные конструкции здания находятся в исправном для эксплуатации состоянии. Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №, находится в исправном состоянии, пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.40-62).

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: