Решение № 2-122/2018 2-122/2018 (2-3732/2017;) ~ М-3780/2017 2-3732/2017 М-3780/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-122/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2018 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-122/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Г.В.,

при секретаре Величко Е.В.,

с участием помощника прокурора Тила А.А.,

истца ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено ею и членами её семьи на основании договора купли-продажи от 11.10.2017. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован по месту жительства ответчик, являющийся бывшим собственником квартиры. Ответчик фактически в квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире не имеется, к членам семьи истца ответчик не относится, однако продолжает быть зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении, чем нарушает права истца как собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Определением суда от 25.01.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ОВМ отдела полиции № 2 УМВД России по городу Мурманску о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что жилое помещение – квартира №, расположенная в доме № по улице *** в городе Мурманске принадлежало ФИО5 на основании договора приватизации от 22.08.2017, зарегистрированного в ЕГРН 06.09.2017 за №.

08.09.2017 между ФИО5 в лице его представителя по доверенности ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи, на основании которого ФИО2 приобрел у ФИО5 в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 9 договора купли-продажи от 08.09.2017 было определено, что представитель продавца ФИО5 гарантирует, что ФИО5, зарегистрированный по месту жительства в приобретаемой ФИО2 квартире, снимется с регистрационного учёта по указанному адресу в течение десяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Из представленных Управлением Росреестра по Мурманской области копий материалов регистрационного дела следует, что условия договора от 08.09.2017 исполнены сторонами надлежащим образом, согласно акту от 08.09.2017 квартира передана продавцом ФИО2

19.09.2017 года право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН (запись №).

29.09.2017 между ФИО2 (продавцом) и ФИО4, действующей также как представитель по доверенности ФИО6 и законный представитель ФИО3, а также ФИО7 (покупатель) заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатели приобрели в общую долевую собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры определена сторонами в 800 000 рублей, из которых 30000 рублей уплачены покупателями продавцу авансом до совершения сделки, 316 974 рубля уплачены покупателями продавцу в момент подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть в размере 453 026 рублей подлежит уплате продавцу ГУ УПФР в Ленинском округа города Мурманска из средств материнского (семейного) капитала, причитающегося по государственному сертификату № от 26.09.2012.

Пунктом 9 договора купли-продажи от 29.09.2017 было определено, что на момент заключения договора купли-продажи в продаваемой квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО5, который не является собственником квартиры, в квартире не проживает, не имеет личных вещей, не является членом семьи собственника. Квартира не предоставлялась ФИО5 в пользование на основании договора найма или иных договоров, наделяющих его правом проживания и пользования указанным помещением.

Из представленных Управлением Росреестра по Мурманской области копий материалов регистрационного дела следует, что условия договора от 29.09.2017 исполнены сторонами надлежащим образом, согласно акту от 29.09.2017 квартира передана продавцом покупателям.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

11.10.2017 года право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО3 и ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН (записи №).

Из справки Государственного областного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» от 12 декабря 2017 года в квартире №, дома № по улице ***, города Мурманска с 23.04.1993 по настоящее время зарегистрирован ФИО8.(л.д.35).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к иному лицу (новому собственнику) ответчик утратил право собственности на данный объект недвижимого имущества и, соответственно, сопутствующие данному праву права владения, пользования и распоряжения данным помещением.

Судом установлено, что обременения (ограничения) права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном порядке не зарегистрированы, правопритязания на жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Доказательств заключения между сторонами соглашений, являющихся основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, суду также не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не проживает, не является его собственником либо нанимателем, отсутствует воля собственников на предоставление его в пользование ответчику, вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права проживания и пользования спорным жилым помещением помимо воли собственника не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией от 24.11.2017 (л.д. 6), которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО5, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО5, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Макарова